花旗報(bào)告：房?jī)r(jià)無(wú)空間可漲鬼城逐步增多
9月23日，花旗銀行發(fā)布了一篇讓全球投資者忐忑不安的報(bào)告。該報(bào)告不僅指出主宰市場(chǎng)的“央行效應(yīng)”已經(jīng)破滅，甚至全球信用也在過(guò)去的10-15年出現(xiàn)急劇透支，雖然信用擴(kuò)張一直在推高資產(chǎn)價(jià)格，房?jī)r(jià)在這15年內(nèi)也已經(jīng)上升到了一個(gè)頂峰，然而房?jī)r(jià)就漲到這里了，再無(wú)空間可漲。
無(wú)獨(dú)有偶，近日，潘石屹太太張?chǎng)涡糞OHO中國(guó)將會(huì)在全球范圍內(nèi)停止購(gòu)買(mǎi)土地，相信也是受了這類(lèi)研判的影響。
花旗的這篇報(bào)告從各種角度論證了過(guò)去10-15年各國(guó)央行信用擴(kuò)張的嚴(yán)重程度，而這種信用擴(kuò)張目前已經(jīng)到了一個(gè)彈性邊緣，也就是說(shuō)，各國(guó)的信用已經(jīng)完全透支，增無(wú)可增。
一位看過(guò)該報(bào)告的分析師表示，信貸透支伴隨而來(lái)的大影響，將會(huì)是各國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格相繼見(jiàn)頂，15年的房地產(chǎn)價(jià)格牛市徹底終結(jié)。雖然好的地段還存在攀升的可能，但是房地產(chǎn)在全球范圍作為一個(gè)資產(chǎn)類(lèi)別，在未來(lái)的10年已經(jīng)不再具有良好的投資吸引力。
更值得關(guān)注的就是在中國(guó)房企紛紛轉(zhuǎn)向海外圈地之時(shí)，地產(chǎn)大亨張欣卻在本周表示，不會(huì)在海外投資地產(chǎn)，因?yàn)槿蚨噍喌牧炕瘜捤烧咭呀?jīng)令海外資產(chǎn)的價(jià)格變得十分昂貴。
重要的是，信用的擴(kuò)張給市場(chǎng)注入了大量的流動(dòng)性，尤其是新興市場(chǎng)國(guó)家，比如中國(guó)，而這些信用終進(jìn)入樓市，這也導(dǎo)致了的商品過(guò)剩，在這樣的情況下，自然會(huì)導(dǎo)致中國(guó)出現(xiàn)越來(lái)越多的“空城”和“鬼城”。
比如，在近貴陽(yáng)召開(kāi)的中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)年會(huì)上，中國(guó)工程院院士、深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)巡視員郭仁忠透露，全國(guó)新城區(qū)規(guī)劃人口高達(dá)34億。
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大家都在關(guān)注的樓盤(pán)：
-
凌上新街坊
均價(jià)：15000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
-
東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
-
萬(wàn)泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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樓盤(pán)
| 樓盤(pán)名稱(chēng) | 開(kāi)盤(pán)價(jià) | 位置 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營(yíng)理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營(yíng)吾悅廣場(chǎng) | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號(hào) | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)7500 | 開(kāi)發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂(lè)安大院 | 一房一價(jià) | 廣饒縣 | 06-19 |
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