三四線城市走出樓市困境還需多方面努力
三四線城市在一定程度上陷入樓市困局，原因不外乎兩點：長期過度依賴土地財政，靠賣地賣房支撐經(jīng)濟(jì)增長;商品房供應(yīng)超過有支付能力者的需求。盡管有關(guān)部門和地方政府采取了取消限購、限貸、限外以及放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低二套房貸首付比例等措施，但仍不能有效解決上述問題。要想盡快走出困局，三四線城市亟需摸清商品房供需情況，允許房價適度合理回落以去庫存，并通過調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級培育新的經(jīng)濟(jì)增長點
近日，國家統(tǒng)計局陸續(xù)發(fā)布了8月份經(jīng)濟(jì)運行的主要數(shù)據(jù)。同上月相比，主要指標(biāo)增速有升有降，體現(xiàn)出“緩中趨穩(wěn)”“穩(wěn)中向好”的勢頭。具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域，出現(xiàn)的情況則相對更為復(fù)雜。
一方面，全國商品房銷售額和銷售面積于今年5月和6月分別實現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升之后，升幅不斷提高，8月份同比分別增長15.3%和7.2%，雙雙創(chuàng)下新高。尤其是銷售額增幅明顯超過銷售面積增幅的事實，表明就全國而言，房價整體水平有所上升。另一方面，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資已連續(xù)20個月處于下行通道，從2013年全年的19.8%降至今年1至8月的3.5%;作為先行指標(biāo)，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積今年以來也一直以30%以上的幅度遞減，1至8月降幅為32.1%。
同時，全國70個大中城市房價也有了明顯分化。8月份，深圳新建商品住宅價格以環(huán)比5.2%、同比31.8%的增幅領(lǐng)漲全國。同時，價格同比繼續(xù)下降的城市中有40個的降幅依然超過5%，且多數(shù)為三四線城市。于是，某外籍研究機(jī)構(gòu)在對我國四川省進(jìn)行為期一周的實地調(diào)查后，得出“警惕中國三四線城市樓市泡沫，更大的危機(jī)在醞釀中”的結(jié)論。
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