二三四線城市銷售量上漲明顯 樓市去庫存見成效
3月樓市暖意濃。無論是房地產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計觀察,還是房地產(chǎn)上市公司的銷售快報,都透露出中國樓市向好回暖,去庫存已經(jīng)漸見起色。
房地產(chǎn)銷量上漲 樓市去庫存見成效
“從3月重點城市以來的數(shù)據(jù)看,新房推盤量明顯增加且去化水平大幅提升,庫存繼續(xù)下降。展望未來,隨著熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁�,全國整體市場有望回歸平穩(wěn)�!标愱烧f。
銷售量上漲明顯
在樓市“雙向調(diào)控”之下,3月全國樓市去庫存已經(jīng)漸有起色。
“從3月份我們監(jiān)測的36個主要城市住宅成交環(huán)比全線上漲�!备痹洪L黃瑜告訴記者,其中二線代表城市成交面積環(huán)比上漲155.68%,同比上升91.31%,且有4個城市環(huán)比漲幅超過300%;三線代表城市成交面積環(huán)比上升84.42%,同比上漲83.23%,包頭環(huán)比漲幅超300%。
從萬科、金地、保利等地產(chǎn)上市公司披露的數(shù)據(jù)來看,同樣是暖意融融。
其中,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科3月份實現(xiàn)銷售面積239.8萬平方米,銷售金額336.1億元。同比分別增長93.2%和128.0%,環(huán)比增長100.5%和109.7%。金地集團3月實現(xiàn)簽約面積71.5萬平方米,同比增長95.4%;簽約金額98.5億元,同比增長143.2%。保利地產(chǎn)3 月實現(xiàn)簽約面積165.83 萬平方米,同比增長159.49%;實現(xiàn)簽約金額222.34 億元,同比增長196.98%。
在李少明看來,二三四線城市的房價穩(wěn)定形成較好的預期,有助于需求進一步釋放。而去庫存整體基調(diào)未改變等等,都對房地產(chǎn)市場形成利好。
投資回落勢頭見底
在樓市回暖的同時,開發(fā)商對于房地產(chǎn)投資的信心也在增加。對此,陳晟判斷認為,房地產(chǎn)投資回落勢頭已經(jīng)見底,未來也將進入平穩(wěn)增長時期。
記者也注意到,萬科在1、2月份銷售簡報披露以來新增加項目個數(shù)分別達到13個、16個,且項目多集中于寧波、武漢、杭州、廈門等二線城市。
對此,居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示,目前出現(xiàn)房地產(chǎn)板塊輪動現(xiàn)象,這種情況歷史上也出現(xiàn)過,主要是因為房地產(chǎn)政策全國分化,大部分地區(qū)需要去庫存,所以政策面偏暖。另外,社會流動性寬裕,資金需要找到出路,這就造成部分一線城市投資性需求資金轉(zhuǎn)移到二線,導致少數(shù)二線城市樓市比較火爆。
不過,陳晟認為,雖然房地產(chǎn)投資回落之勢已經(jīng)有見底跡象,但不要希望迅速反彈,相反,房地產(chǎn)投資能步入平穩(wěn)就相當樂觀了。
并且,“目前市場分化依然嚴重,大房企強者恒強,融資成本較低,有些公司獲得貸款利率水平甚至于在4%以下,而很多中小房企卻拿不到錢,這就對中小房企形成擠壓,進而就會加速行業(yè)兼并重組�!标愱煞治稣J為,這會利于一些地方的開發(fā)商更主動“降價跑量”,使市場更快調(diào)整到位。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng)):二三四線城市的銷量上漲,房價穩(wěn)定形成較好的預期,有助于需求進一步釋放,去庫存初見成效。
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東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
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