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各大房企分拆物業(yè)上市迎合資本市場(chǎng)整合

					

					
						
							時(shí)間：2015-09-06 08:19:17      字號(hào)：T|T
						
						來源：新快報(bào) 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               伴隨著“白銀時(shí)代”的到來,房地產(chǎn)公司的盈利能力大不如前。重壓之下,挖掘產(chǎn)業(yè)鏈上下游的發(fā)展?jié)摿Τ蔀椴簧匍_發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。原本只是作為“副產(chǎn)品”的物管、酒店業(yè)務(wù),如今成為開發(fā)商“挖潛”的重點(diǎn)領(lǐng)域。近期,更有多家龍頭房企擬將物管、酒店業(yè)務(wù)分拆上市……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　伴隨著“白銀時(shí)代”的到來,房地產(chǎn)公司的盈利能力大不如前。重壓之下,挖掘產(chǎn)業(yè)鏈上下游的發(fā)展?jié)摿Τ蔀椴簧匍_發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。原本只是作為“副產(chǎn)品”的物管、酒店業(yè)務(wù),如今成為開發(fā)商“挖潛”的重點(diǎn)領(lǐng)域。近期,更有多家龍頭房企擬將物管、酒店業(yè)務(wù)分拆上市,獲得更加豐厚的投資收益。不過,也有業(yè)內(nèi)人士提醒,部分領(lǐng)域分拆上市需要謹(jǐn)慎,尤其是傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)的盈利空間小,與服務(wù)質(zhì)量間存在無法解決的矛盾,因此市場(chǎng)化運(yùn)作與業(yè)主滿意度或?qū)⒈车蓝Y。
　　中海萬科碧桂園意愿強(qiáng)烈
　　近期,房企分拆上市消息頻頻,先有中海收購(gòu)旗下子公司——中海宏洋物業(yè)管理有限公司股權(quán),擬考慮在香港聯(lián)交所上市,后有世茂有意重啟塵封多年的酒店分拆一事。事實(shí)上,除了這兩家房企之外,萬科、萬達(dá)、禹洲等多家開發(fā)商也對(duì)分拆一事倍感興趣,競(jìng)相有了較為明確的分拆上市意愿。
　　恒大集團(tuán)更是今年分拆上市的“先鋒”。今年7月1日,恒大地產(chǎn)控股的廣州恒大淘寶足球俱樂部股份有限公司向新三板遞交掛牌申請(qǐng)。而7月2日,恒大宣布公司持有權(quán)益的附屬公司恒大文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司已向新三板申請(qǐng)掛牌。7月21日,恒大長(zhǎng)白山礦泉水股份有限公司也宣布新三板掛牌申請(qǐng)已獲受理。另外,恒大糧油和恒大乳業(yè)也將在未來合適的時(shí)間分拆上市。
　　在近日碧桂園的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,集團(tuán)總裁莫斌表示,未來能分拆上市板塊都會(huì)分拆,增加品牌影響力,增加對(duì)集團(tuán)母體的貢獻(xiàn)。碧桂園首席財(cái)務(wù)官吳建斌透露,碧桂園去年以來就研究教育板塊上市的事情,當(dāng)前已成立了工作組在推進(jìn)這項(xiàng)工作,將會(huì)趕在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同時(shí),物業(yè)板塊已經(jīng)納入上市計(jì)劃之中,而酒店板塊正在引進(jìn)合作伙伴籌劃盤活,但也不放棄上市的目標(biāo)。
　　將給母公司帶來豐厚投資收益
　　在資本市場(chǎng),通過分拆上市獲取股權(quán)的二次溢價(jià)并不鮮見。對(duì)于體量龐大、業(yè)務(wù)豐富的大型房企而言,將經(jīng)營(yíng)成熟的子業(yè)務(wù)板塊分拆上市,主要有兩點(diǎn)好處:一是選擇分拆的子業(yè)務(wù)板塊在母公司主體中往往存在市值被低估的現(xiàn)象,將其分拆出來更有利于該業(yè)務(wù)后期的拓展;二是隨著房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”到來,利潤(rùn)空間正面臨逐步壓縮的困境,短期內(nèi)改善盈利水平近乎是不可能的,而通過此種方式可迅速為母公司帶來豐厚的投資收益。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags： 各大房企 	分拆物業(yè) 	上市 	資本 	市場(chǎng)整合 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        東營(yíng)理想之城郁金 
                    
                    
                        9000
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        東營(yíng)吾悅廣場(chǎng) 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通學(xué)府壹號(hào) 
                    
                    
                        10250
                    
                    東城
                    05-09
                

                          				                        

                    
                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-26
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)7500
                    
                    開發(fā)區(qū)
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                        凌上新街坊 
                    
                    
                        15000
                    
                    東城
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                        萬達(dá)蘭園 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
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                        廣饒樂安大院 
                    
                    
                        一房一價(jià)
                    
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