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房產(chǎn)稅已列中國(guó)立法規(guī)劃將成地方財(cái)政支撐

					

					
						
							時(shí)間：2015-08-10 09:16:40      字號(hào)：T|T
						
						來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               一段時(shí)間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向。十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)進(jìn)入其中，這就意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國(guó)立法規(guī)劃……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，估值100萬(wàn)元的首套房每年增加約5000元稅負(fù)。盧文曦向記者表示，房產(chǎn)稅將很可能以面積計(jì)征，還會(huì)有一些其他連鎖反應(yīng)。以上海的房產(chǎn)稅計(jì)征為例，目前對(duì)家庭人均60平方米以外部分征稅，未來(lái)房地產(chǎn)稅的免征面積很可能小于60平方米，否則仍起不到預(yù)期效果。
　　在房地產(chǎn)稅法落地前，開(kāi)發(fā)商將采取積極應(yīng)對(duì)的措施。首先，通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地或加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)有序消化土地儲(chǔ)備;其次，在供求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，加快庫(kù)存去化，實(shí)現(xiàn)資金高周轉(zhuǎn);第三，未來(lái)房企拿地重心向中心區(qū)域轉(zhuǎn)移，非成熟區(qū)域的地塊將受到冷落;第四，根據(jù)市場(chǎng)需求，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上做相應(yīng)的調(diào)整，面對(duì)中高端改善群體的高品質(zhì)、高配置的緊湊型房源陸續(xù)推向市場(chǎng)，與普通住宅拉開(kāi)差距。
　　將成地方財(cái)政的支撐
　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的重要定位之一就是“土地財(cái)政的替代者”。這就意味著，房地產(chǎn)稅需要像所得稅一樣，有很廣的覆蓋面，有龐大的基數(shù)作支撐，因此幾乎和每一個(gè)業(yè)主都有關(guān)。以上海為例，去年商品住宅銷(xiāo)售面積1780.9萬(wàn)平方米，如果估值2萬(wàn)元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬(wàn)平方米，同樣按2萬(wàn)元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國(guó)際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經(jīng)營(yíng)性土地出讓金額1632.9億元。顯然僅對(duì)新增交易收稅的話，難以起到補(bǔ)貼財(cái)政收入的功效，因此把存量也納入征收范圍是必然選擇。對(duì)一線城市而言，房地產(chǎn)稅達(dá)到1千億元級(jí)別才能起到比較好的財(cái)政支持效果。對(duì)于三、四線城市而言，能達(dá)到200億~300億就能對(duì)土地財(cái)政有效補(bǔ)充。
　　目前，地方政府對(duì)土地財(cái)政過(guò)于依賴，樓市一旦有大幅波動(dòng)，地方經(jīng)濟(jì)也會(huì)受到影響。一旦開(kāi)征房地產(chǎn)稅，將成為穩(wěn)定的來(lái)源，不再受行業(yè)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響。
　　大批囤積房源將流出
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags： 房產(chǎn)稅 	中國(guó)立法規(guī)劃 	地方財(cái)政 	支撐 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                    新區(qū)
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
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                        東營(yíng)吾悅廣場(chǎng) 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
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                        海通學(xué)府壹號(hào) 
                    
                    
                        10250
                    
                    東城
                    05-09
                

                          				                        

                    
                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
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                        15000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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                        8000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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