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房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)已很難需轉(zhuǎn)型升級找出路

					

					
						
							時間：2015-07-21 09:20:04      字號：T|T
						
						來源：北京晨報 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別黃金時代，步入白銀時代。那么，白銀時代將會持續(xù)多久?“可能會有十五、六年以上的周期�！痹谧蛉张e辦的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說，白銀時代是一個長周期，中國的房地產(chǎn)從青少年步入了中青年……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別黃金時代，步入白銀時代。那么，白銀時代將會持續(xù)多久?“可能會有十五、六年以上的周期。”在昨日舉辦的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說，白銀時代是一個長周期，中國的房地產(chǎn)從青少年步入了中青年。青少年時代是野蠻生長，進(jìn)入中青年之后這些毛病會克服，以后會呈現(xiàn)慢牛行情。而眼下，房地產(chǎn)正通過集體轉(zhuǎn)型告別野蠻生長。
　　“房地產(chǎn)業(yè)悲觀的時間已經(jīng)過去”
　　“找錢、拿地、賣房，這樣的增長模式看起來是走到了盡頭，現(xiàn)在要做存量。如果不符合常住人口600萬以上、商品房銷售均價高于1萬塊這兩個條件，這樣的區(qū)域房地產(chǎn)市場做不了增量，只能做存量優(yōu)化配置。”在經(jīng)濟(jì)速度放緩的形勢下，轉(zhuǎn)型成為熱詞。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上就房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型做了深刻解讀，房地產(chǎn)悲觀時代已過去，行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型。
　　鐘偉介紹說，2014年6月至7月房地產(chǎn)行業(yè)到達(dá)一個拐點(diǎn)，從去年7月到今年3月，房地產(chǎn)從業(yè)人員分化為激烈，“不過我們沒有必要對2015年經(jīng)濟(jì)增長過于悲觀，完全有可能維持在7%，房地產(chǎn)行業(yè)悲觀的時間已經(jīng)過去了。”他進(jìn)一步指出，目前的房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一系列轉(zhuǎn)型，包括從注重投資開發(fā)轉(zhuǎn)型為注重管理運(yùn)營、從追求加杠桿轉(zhuǎn)型為泛金融化、從重資產(chǎn)拼規(guī)模轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)多業(yè)態(tài)、從買地賣房轉(zhuǎn)型為客群推服務(wù)等，“以前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)眼睛里只有賣房子，沒有賣服務(wù)，根本不關(guān)注他們所服務(wù)的客群是怎么生活在這個社區(qū)、怎么服務(wù)好他們居住在社區(qū)的各種需求等，而一個小區(qū)房屋維護(hù)、社區(qū)環(huán)境的維護(hù)完全可以多功能轉(zhuǎn)型，任何一項如果做好，都可以帶來巨大的估值提升�！�
　　“拿地、蓋房子，那是傳統(tǒng)思維”
　　以往房地產(chǎn)開發(fā)商通過做加法、不斷擴(kuò)大規(guī)模來實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長，如今萬達(dá)、萬科等龍頭房企都相繼提出轉(zhuǎn)型走輕資產(chǎn)道路;在互聯(lián)網(wǎng)+大肆流行下，遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)等多家房企也紛紛觸網(wǎng)，提出與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)戰(zhàn)略合作……房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的出路究竟在哪兒?
						
               



               
                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
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                        9500
                    
                    新區(qū)
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