未來并非都適合購房部分房價已跑贏租金
買房好還是租房好?大部分人都會認(rèn)為每個月交租金等于為業(yè)主打工，不如自己付首期供房。然而，在不同的居住要求和不同的經(jīng)濟(jì)條件下，買房好還是租房好必須算一算賬才清楚。
記者從陽光家緣的成交數(shù)據(jù)中看到，雖然廣州(樓盤)全市樓價均價已從2009年的每平方米1.1萬元左右上升到目前的每平方米近1.7萬元，漲幅超過百分之五十，但依然有部分區(qū)域的樓價上漲的幅度并未“跑贏”租金漲幅。而由于樓市已進(jìn)入平穩(wěn)期，縱觀未來的樓市發(fā)展，也并非每個區(qū)域都適合購房。
市場案例
1 小陳兩年前在白云區(qū)租了一套房子自住，近業(yè)主突然通知即將出國，因此要賣掉房子，小陳只好開始準(zhǔn)備尋找新的房子：“住別人的房子就是不穩(wěn)定，隨時可能變化，要是自己的房子自己就可以做主。”
2 為方便上班，小羅剛租下中信附近的一套樓梯樓。跟女友討論未來的計(jì)劃，小羅表示自己傾向于買房子，但是如果只能買到增城、番禺的房子，每天上下班花3小時，還不如一直租住在市區(qū)中心。
3 孫先生自己已有一套物業(yè)，但一家人還是租住在一個優(yōu)質(zhì)小區(qū)中，原因是環(huán)境好、方便小孩上學(xué)，他的計(jì)劃是邊租房子邊看房，如果看到合適的就買下第二套物業(yè)，如果現(xiàn)居住的房子很舒適，也有可能考慮租期滿后買下。
買房更劃算
天河北：樓價還有上漲空間
張先生2009年在天河北板塊花90萬元買下一套100㎡的三房樓梯樓，目前價格上漲了兩倍以上。
數(shù)據(jù)顯示，天河的樓價在六年間翻了接近三倍，而租金上漲四成左右，即2009年時兩房租金約為2500元/月，目前則需3500~4000元/月左右：“現(xiàn)在購房只需三成首付，以張先生220萬元的房源為例，購入后每月月供需8000多元，雖然月供相比起租金要貴得多，但房子本身有保值功能。”業(yè)內(nèi)認(rèn)為，不管是從升值還是從學(xué)位房需求的角度而言，買房都比租房劃算得多。
數(shù)據(jù)顯示，2010年11月天河區(qū)成交均價為6721元/㎡，今年4月的成交均價為19775元/㎡，上漲幅度達(dá)194.23%，漲了近2倍。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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