樓市已進(jìn)入暑期房企加速推盤換取現(xiàn)金流
下半年，購房人會迎來更多的“抄底”良機(jī)嗎?盡管不同的房企高層、業(yè)內(nèi)專家對此看法不一，但從市場實(shí)際情況來看。從7月開始，房地產(chǎn)上市公司將陸續(xù)公布中報(bào)，包括銷售業(yè)績、盈利水平、資金壓力等核心經(jīng)營指標(biāo)。如果經(jīng)營情況不理想，可能會影響到投資者對房企甚至整個(gè)樓市板塊的估值，對于下半年房地產(chǎn)企業(yè)的融資也會造成不利。
值得一提的是，2013年是北京土地市場的“大年”。房企大量拿地之后，經(jīng)過一年左右的前期開發(fā)，按正常的節(jié)奏目前已進(jìn)入集中預(yù)售期。另外，開發(fā)商今年遭遇樓市成交下滑與貨幣信貸政策收緊的雙重危機(jī)，使企業(yè)資金鏈普遍緊張，不得不加速推盤換取現(xiàn)金流。
純新盤活躍搶灘
6月的入市項(xiàng)目中純新盤比例明顯偏高。據(jù)亞豪數(shù)據(jù)顯示，6月預(yù)計(jì)入市的33個(gè)項(xiàng)目中，包括尊悅大廈、首開香溪郡、中鐵青秀尚城、華遠(yuǎn)瀾悅、朝北8080等在內(nèi)，純新盤項(xiàng)目共有19個(gè)，占到6月整體計(jì)劃入市量的6成。
對于6月份純新盤的大量入市，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，從3月開始，剛需項(xiàng)目開始舍價(jià)換量、搶跑出貨;5月開始，首批降價(jià)的剛需盤已經(jīng)消化了大量待售房源，整個(gè)市場進(jìn)入平緩銷售期。因此，進(jìn)入6月，房企推出純新項(xiàng)目，目的就是與同區(qū)域的老項(xiàng)目后期形成明顯區(qū)隔，借以鎖定剩余購房人群。
由于純新盤的定價(jià)靈活且限制較少，6月新盤的價(jià)格透明度也明顯增加，過半項(xiàng)目給出了預(yù)期價(jià)格。如沙河的龍湖滟瀾新宸預(yù)期售價(jià)3萬元至3.5萬元/平方米、良鄉(xiāng)的韓建青春誌預(yù)期售價(jià)2.3萬元至2.4萬元/平方米、臺湖的泰禾一號公館預(yù)期售價(jià)3.6萬元/平方米、南邵的中鐵青秀尚城預(yù)期售價(jià)2.5萬元/平方米。
高端盤“平價(jià)”入市
剛需盤銷售遇尷尬、新拿地項(xiàng)目成本高……這都為樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整埋下伏筆，業(yè)界預(yù)期已久的“改善盤時(shí)代”已經(jīng)悄然來臨。
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| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價(jià) | 廣饒縣 | 06-19 |
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