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樓市整體供大于求未來(lái)價(jià)格上漲空間有限

					

					
						
							時(shí)間：2015-06-03 08:20:09      字號(hào)：T|T
						
						來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)海外版 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               最近，樓市似乎已經(jīng)感受到了初夏的溫度。在價(jià)格上，與4月份相比，5月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量則減少了8個(gè)。而在成交量上，5月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)15.5%，同比增長(zhǎng)34.9%，亦創(chuàng)下了近6年的同期新高……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的新數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.45%。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，樓市新政持續(xù)發(fā)酵、股市走強(qiáng)刺激需求、經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)預(yù)期增強(qiáng)等是近期樓市“升溫”的重要因素。不過(guò)，在整體“供大于求”格局未變、居民資產(chǎn)配置趨勢(shì)日益多元化的背景下，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間有限，分化走勢(shì)仍將延續(xù)。
　　5月成交創(chuàng)6年新高
　　近，樓市似乎已經(jīng)感受到了初夏的溫度。在價(jià)格上，與4月份相比，5月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量則減少了8個(gè)。而在成交量上，5月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)15.5%，同比增長(zhǎng)34.9%，亦創(chuàng)下了近6年的同期新高。
　　具體看，我國(guó)一、二、三線城市成交量均有不同程度的上升。其中，一線城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%;二線城市由4月的25.0%上升至25.3%;三線城市則由4月的25.5%上升至32.1%。
　　對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，中國(guó)指數(shù)研究院在其報(bào)告中分析指出，近期貨幣政策利好持續(xù)加碼，地方層面也緊跟中央步伐積極出臺(tái)相應(yīng)的“促需求”和“穩(wěn)消費(fèi)”政策，與此同時(shí)，各大房企也都趁勢(shì)加大了推盤(pán)力度，這些都為樓市回暖增添了動(dòng)力，終促使住宅整體成交量的平穩(wěn)釋放。
　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授張鐵剛告訴本報(bào)記者，近期房?jī)r(jià)的回暖受到流動(dòng)性、資本市場(chǎng)以及樓市自身供需等多重因素的影響�！笆紫龋胄薪诘慕迪⒔禍�(zhǔn)在一定程度上保障了市場(chǎng)整體的流動(dòng)性;其次，資本市場(chǎng)的火熱也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了傳導(dǎo);后，樓市前期已經(jīng)經(jīng)歷了一輪較為充分的調(diào)整，自身也有回升需求。”張鐵剛分析。
　　股市與樓市互相拉動(dòng)
　　在許多業(yè)內(nèi)人士眼中，近期高位震蕩的股市無(wú)疑成了樓市的“佳外援”。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，滬指不久前在接近5000點(diǎn)時(shí)重挫，這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金出逃，與之相比，樓市則成為固化資產(chǎn)、保值增值的。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
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                        東營(yíng)吾悅廣場(chǎng) 
                    
                    
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                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
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