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房產進入調整期房企拿地不如加速去庫存

					

					
						
							時間：2015-06-03 08:10:19      字號：T|T
						
						來源：中國經濟網 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               房地產進入調整期，土地財政難以為繼已成行業(yè)共識。據中國指數研究院數據信息中心監(jiān)測公布數據顯示，監(jiān)測的40個主要城市5月18日至5月24日土地成交量環(huán)比增加18%，出讓金環(huán)比減少64%。一線城市中，廣州成交3宗住宅用地，合計8萬平方米，出讓金不足10億……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　目前，房地產回暖呼聲頗高。中國指數研究院發(fā)布的百城價格指數顯示，5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉漲，上漲0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73個百分點。
　　雖然價格有所上揚，但庫存壓力依然不小。
　　我愛我家的統(tǒng)計數據顯示，北京2014年商住房月均成交套數為1112套，而2015年季度，商住房月均成交套數進一步下滑至782套。與2013年相比，下滑幅度超過50%。而2014年5月至今，北京商住房庫存套數為36653套。
　　下半年土地市場必升溫?
　　伴隨房價的微漲，6月份的土地市場也已經是風云再起，受關注非以廣州為首的華南區(qū)域莫屬。
　　5月20日，廣東佛山順德區(qū)舉辦了5年來大規(guī)模的一次土地推介會，25宗優(yōu)質土地吸引了包括萬達、保利、中海、碧桂園在內的37家房企。順德區(qū)國土局有關人士就表示。
　　“這次推地的規(guī)模是近年來大的，土地也比較優(yōu)質。因為我們對今年的市場有信心�！�
　　5月27日，在福建廈門的一場土地拍賣會上，恒大力壓萬科、華潤、金地等房企，以超過30億元的總價拿下了當天拍賣會上大的一幅住宅用地。
　　5月28日，廣州市國土資源和房屋管理局官網顯示，廣州將于6月26日以拍賣方式出讓7宗地塊，起始總價高達198億元。7宗地塊主要是商務和商住用地，集中在廣州金融城、廣紙以及廣鋼新城等舊廠舊村等改造地塊項目。
　　信息顯示，地塊起始總價達115億，樓面價高達1.6萬元/平方米。其中2宗商住混合地總占地面積達30萬平方米，建筑面積達72萬平方米，因其面積巨大，地處市區(qū)注定將成為焦點。
　　此外，天津、昆明等地也明確表示6月份將有多宗土地掛牌轉讓。
　　這都被廣泛看作是繼房價回暖之后土地市場抬頭的信號。北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉也認為，下半年將是土地市場的窗口期，房企在一波上行行情，將積極去化，去化的下一步即是積極補倉。
　　不過也有分析者認為，下半年土地市場未必會升溫。
　　“土地市場的冷熱，直接取決于房地產市場交易情況。眼下，群眾購房意愿上升，很多人看漲房地產行業(yè)。如果不抓住機會盡快去化，而是選擇過早補倉，一旦樓市稍微降溫，企業(yè)庫存高企壓力依然很大。”一位行業(yè)分析人士告訴中國經濟網記者，對土地入市速度的控制和去庫存速度達到合理配比，商品房供應過剩的情況才能得到有效解決。
　　該分析人士還表示，很多房企正在朝著多元化和輕資產方向轉型，對土地的渴望已非“欲罷不能”。
　　對于下半年土地市場的預測，他表示，“相比前5個月，肯定會出現一定的反彈，但應該不會太劇烈”。
　　0546房產網(東營房產網)：每一次利好的背后，都上演著樓盤熱賣、準備漲價的戲碼，不過，都是只是房企加快去化的手法。從當下看，去庫存依然是諸多房企的當務之急。
						
               



               

                            【責任編輯：決明子】
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