分析人士認(rèn)為，成交數(shù)據(jù)的走低主要受推地節(jié)奏限制。分析稱(chēng)，2014年整體的市場(chǎng)低迷以及地價(jià)的高企，使得部分房企對(duì)于土地市場(chǎng)“心有余而力不足”，為避免地塊受到冷遇，相關(guān)部門(mén)也放緩了推地節(jié)奏。

　　上海方面，截至4月底，土地成交建筑面積已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，但土地成交均價(jià)卻創(chuàng)下自2010年4月份以來(lái)的新高。

　　值得一提的是，上海在今年4月8日還發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定(試行)》，將全生命周期管理范圍擴(kuò)大到經(jīng)營(yíng)性用地。

　　易居房產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽認(rèn)為，在上海建設(shè)用地負(fù)增長(zhǎng)背景下，根據(jù)土地集約節(jié)約利用的迫切需要，這一政策是通過(guò)控制源頭來(lái)倒逼房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的進(jìn)一步深化，產(chǎn)業(yè)化、專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化、品質(zhì)化將行業(yè)是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

　　廣州方面，在此前公布的2015年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年預(yù)計(jì)出讓204幅地塊，總用地面積約1621萬(wàn)平方米，較2014年減少近24%;在出讓計(jì)劃大幅減少的情況下，廣州土地市場(chǎng)成交狀況也相當(dāng)慘淡，今年一季度僅完成目標(biāo)不足一成。

　　去庫(kù)存壓力依舊

　　一直炙手可熱的土地為何遭遇如此局面。除了政府控制土地入市速度外，市場(chǎng)方面庫(kù)存高企也是主要原因。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月國(guó)內(nèi)北上廣深四大一線城市商品住宅可售面積總量為3897萬(wàn)平米，達(dá)近五年高水平，較2013年12月增長(zhǎng)近千萬(wàn)平米。而2014年，一線城市出清周期均值為13.5個(gè)月，同樣也是近五年高。

　　易居房地產(chǎn)研究院公布的《2014年新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告年終版》，廣州2014年1月份新建商品住宅庫(kù)存為738萬(wàn)平方米，而到了第三季度末則達(dá)到了1009萬(wàn)平方米，到了第四季度，庫(kù)存處于一個(gè)高位盤(pán)整的態(tài)勢(shì)，到了年末則為994萬(wàn)平方米。

　　這就是今年開(kāi)年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的情況。

　　“瘋狂拿地，到快速開(kāi)發(fā)，再到行業(yè)突然預(yù)冷，去年末應(yīng)該是地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題集中爆發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。一度搶手的房子變成了難以消化的庫(kù)存，這就是為什么在現(xiàn)有情況下開(kāi)發(fā)商冷落土地市場(chǎng)，而專(zhuān)心致志賣(mài)房子。”一位行業(yè)分析人士告訴記者。

　　確實(shí)，今年3.30新政后，政府還推出了降準(zhǔn)、降息等利好消息，對(duì)急需資金的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了很大的活力。同樣，在每一次利好的背后，都上演著樓盤(pán)熱賣(mài)、準(zhǔn)備漲價(jià)的戲碼。但是，在行業(yè)研究人員看來(lái)，都是只是房企加快去化的手法。