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萬科萬達(dá)聯(lián)手 合作是否落到實(shí)處仍有過程

					

					
						
							時(shí)間：2015-05-21 08:27:50      字號：T|T
						
						來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               近日，全球商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)和全球住宅地產(chǎn)龍頭萬科宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。這是被稱作“巨無霸”的兩大房企的首次聯(lián)合，有業(yè)內(nèi)人士稱，兩大房企合作象征著我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新時(shí)期，但由于二者在行業(yè)內(nèi)均擁有絕對話語權(quán)，雙方的融合引領(lǐng)或?qū)⒊蔀楹献鞒晒εc否的關(guān)鍵因素……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　近日，全球商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)和全球住宅地產(chǎn)龍頭萬科宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。這是被稱作“巨無霸”的兩大房企的聯(lián)合，有業(yè)內(nèi)人士稱，兩大房企合作象征著我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新時(shí)期，但由于二者在行業(yè)內(nèi)均擁有絕對話語權(quán)，雙方的融合引領(lǐng)或?qū)⒊蔀楹献鞒晒εc否的關(guān)鍵因素。
　　不少業(yè)內(nèi)人對此次合作比較看好。CRIC研究中心朱一鳴認(rèn)為，兩萬合作將提升二者拿地議價(jià)能力。尤其是對于三四線城市的地方政府來說，同時(shí)引入萬科和萬達(dá)兩大龍頭品牌的意義重大，品牌效應(yīng)的疊加增加了兩萬與地方政府談判的籌碼，也有利于對大體量區(qū)域開發(fā)模式的嘗試。海外方面，二者則能夠進(jìn)行雙方互補(bǔ)，取得更廉價(jià)、更好的地塊。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“萬萬合作”其實(shí)是代表了行業(yè)趨勢和目前面臨的行業(yè)挑戰(zhàn)。目前土地市場競爭激烈，雖然雙方均提及合作的廣度與深度，但對于房地產(chǎn)市場來說，不論是住宅開發(fā)領(lǐng)域還是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，面臨的主要問題依然是土地價(jià)格、資金價(jià)格上漲迅速，吞噬利潤。所以兩大巨頭的合作根本是為了拿地，廉價(jià)拿地，拿合適的土地。盡可能降低拿地成本、規(guī)避投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化市場資源配置。
　　張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況的主要原因是房地產(chǎn)市場進(jìn)入新常態(tài)，2014年房地產(chǎn)上市企業(yè)的凈利潤率平均為10.3%，而在2013年凈利潤高達(dá)11.7%。2014年年報(bào)顯示，企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。
　　以萬科為例，作為行業(yè)龍頭也面臨著較大去庫存壓力。萬科2014年年報(bào)顯示，2014年萬科存貨為3177億元，居上市房企榜首。而其存貨比從2013年的5.3%上升至2014年的7.14%。與2013年相比，2014年年報(bào)顯示，部分城市房價(jià)、地價(jià)調(diào)整幅度較大，公司根據(jù)市場情況對溫州龍灣花園、煙臺海云臺、唐山紅郡、撫順金域藍(lán)灣等6個(gè)可能存在風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 
7.64 
億元。該等存貨跌價(jià)準(zhǔn)備影響本報(bào)告期稅后凈利潤6.74億元，影響歸屬于母公司所有者的凈利潤5.68億元。在此影響下，萬科凈資產(chǎn)收益率繼續(xù)攤薄，2012-2013年，公司攤薄的凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.66%，而2014年萬科攤薄的凈資產(chǎn)收益率為17.86%。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags： 萬科 	萬達(dá) 	聯(lián)手 	合作 	落到實(shí)處 	過程 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        9000
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        東營吾悅廣場 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
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                        10250
                    
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                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-26
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
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                    東城
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