備注：數(shù)據(jù)來源放棄季度業(yè)績(jī)報(bào)告與公告。制表：代秀輝

　　恒大萬科爭(zhēng)榜 萬達(dá)跌出前十

　　“銷售面積24299萬平方米，銷售金額18524億元”，這是怎樣的一個(gè)概念?

　　如果求算平均每平方米的價(jià)格，那么其約為7623元;如果以中國(guó)14億人口計(jì)算，那么18524億元相當(dāng)于每人貢獻(xiàn)了1323元人民幣。

　　這就是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2016年季度交出的答卷。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年季度商品房銷售面積同比增長(zhǎng)33.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)35.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)34.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)8.5%。

　　此外，2016年季度商品房銷售額同比增長(zhǎng)54.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)60.3%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)69.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)8.2%。

　　“受益于相對(duì)寬松的貨幣信貸環(huán)境，以及政府支持居民合理住房需求的系列舉措，國(guó)內(nèi)住宅需求加速釋放，加之去年房產(chǎn)銷售的基數(shù)相對(duì)較低，全國(guó)房地產(chǎn)銷售明顯回升�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)法治周末記者說。

　　房地產(chǎn)江湖暖意縈繞，各家房企表現(xiàn)又是如何呢?伴隨著季度業(yè)績(jī)的陸續(xù)發(fā)布，各大房企在地產(chǎn)市場(chǎng)中的成績(jī)亦有了結(jié)果。

　　據(jù)此，記者統(tǒng)計(jì)了在A股或港股上市13家上市房企的銷售情況。

　　恒大、萬科爭(zhēng)榜

　　在房地產(chǎn)的江湖中，萬科可謂是始終穩(wěn)坐房企一哥的位置。

　　萬科季度的業(yè)績(jī)呈現(xiàn)亦維持了這一傳統(tǒng)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，萬科季度銷售金額為752.4億元，蟬聯(lián)榜。

　　然而，萬科此次卻遭遇了一名強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)“勁敵”——恒大地產(chǎn)。

　　恒大地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，在季度的運(yùn)營(yíng)中實(shí)現(xiàn)銷售金額656.7億元，僅比萬科少12.7%。

　　“雖然恒大在銷售金額上還略遜于萬科，但是其銷售金額的增長(zhǎng)速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過萬科�！眹�(yán)躍進(jìn)說。

　　統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，恒大地產(chǎn)銷售金額較去年同期同比增長(zhǎng)115%;萬科則為59.5%，增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于恒大地產(chǎn)。

　　這意味著，單以銷售金額看，恒大地產(chǎn)與萬科的差距已從去年一季度的156億元大幅減少至55億元，保持著高速增長(zhǎng)勢(shì)頭的恒大地產(chǎn)與萬科的差距正迅速縮小。

　　“按照恒大地產(chǎn)如此的增速，未來房企一哥的位置不排除會(huì)有易主的可能�！狈康禺a(chǎn)專家劉慶海對(duì)法治周末記者說。

　　事實(shí)上，法治周末記者注意到，恒大地產(chǎn)在季度銷售面積上已然趕超萬科。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，在季度的銷售中，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)750.4萬平方米的銷售面積，位居行業(yè)位;而萬科則以545.7萬平方米的銷售面積位居第二。

　　“恒大地產(chǎn)的成功原因之一是得益于其推出的‘無理由退房’銷售策略。無理由退房購(gòu)房者零風(fēng)險(xiǎn)，免除購(gòu)房者的后顧之憂�？梢哉f該策略提升了恒大地產(chǎn)的品牌，增加了購(gòu)房者對(duì)恒大地產(chǎn)的信任，間接對(duì)其業(yè)績(jī)起到了促進(jìn)作用�！眲�慶海對(duì)法治周末記者說。

　　此前恒大地產(chǎn)曾公告稱，2016年全年的合約銷售目標(biāo)為2000億元，據(jù)此計(jì)算，2016年季度恒大地產(chǎn)已完成銷售目標(biāo)的32.8%。

　　此外，綜合13家上市房企的銷售情況來看，萬科與恒大地產(chǎn)的銷售情況已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超出其他11家房企一大截。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，跟隨萬科、恒大地產(chǎn)之后的是綠地集團(tuán)，銷售金額為496.21億元;此外，位列銷售額前10名的其他房企依次為保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、碧桂園、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、 金地集團(tuán) 、 華夏幸福 。

　　金地逆襲萬達(dá)跌出前十

　　在13家上市房企季度的銷售表現(xiàn)中，有兩家存在著巨大反差的企業(yè)十分引人注意，它們是金地集團(tuán)與萬達(dá)商業(yè)。

　　“招保萬金”一說曾經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中廣為流傳，一度被認(rèn)為是上市房企中的四強(qiáng)，這其中“金”字指代的就是金地集團(tuán)。

　　然而，時(shí)至今日，“招保萬金”的說法因?yàn)榻鸬丶瘓F(tuán)的淪落已經(jīng)成為少有提及的說辭。在萬科、保利早已跨入千億房企之列時(shí)，金地集團(tuán)的業(yè)績(jī)卻是難以有比較扎眼的表現(xiàn)。

　　但這次卻有不同。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，金地集團(tuán)在季度的表現(xiàn)中擠進(jìn)前十，以銷售金額204.1億元的成績(jī)位列第九名。

　　此外，金地集團(tuán)亦憑借206.5%的高增長(zhǎng)位列銷售金額增速之。

　　與此同時(shí)，在銷售面積上金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)138.2萬平方米的銷售業(yè)績(jī)，雖然在房企銷售面積前十名中排在末尾，但是增幅卻實(shí)現(xiàn)134.6%。

　　“由于此前金地集團(tuán)土地儲(chǔ)備工作積極到位，整個(gè)銷售業(yè)績(jī)?cè)诩径忍嵘�是比較明顯的�！眹�(yán)躍進(jìn)評(píng)價(jià)，“如果銷售額的增幅超過銷售面積，說明房企的定價(jià)比較強(qiáng)勢(shì)，所以會(huì)有較明顯的漲價(jià)和業(yè)績(jī)改善�！�

　　相對(duì)于金地集團(tuán)的積極上進(jìn)，萬達(dá)商業(yè)則表現(xiàn)出不一樣的反差。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)商業(yè)季度的銷售金額為153億元，位居13家上市房企的第11位，跌出前十;銷售面積為174萬平方米，位居13家上市房企的第8位。

　　與此同時(shí)，令人意外的是萬達(dá)商業(yè)的地產(chǎn)銷售金額較上年同期僅增長(zhǎng)4.7%。

　　“萬達(dá)一季度業(yè)績(jī)?cè)龇�并不明顯實(shí)際上與其轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)做服務(wù)商的戰(zhàn)略有密切關(guān)系�！眲�慶海說，“實(shí)際上，萬達(dá)已經(jīng)開始在有意識(shí)的忽略房地產(chǎn)業(yè)務(wù)�！�

　　法治周末記者亦注意到，健林曾公開表示，萬達(dá)商業(yè)2016年計(jì)劃收入約1300億元，收入目標(biāo)進(jìn)行了下調(diào)�！叭f達(dá)不是退出房地產(chǎn)，只是不再把房地產(chǎn)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，不再作為萬達(dá)收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)的主要來源�！�

　　事實(shí)上，在13家上市房企中，除了萬達(dá)因轉(zhuǎn)型原因銷售金額增幅比較小之外，其他房企增幅均表現(xiàn)明顯。

　　這其中，共計(jì)有4家房企的銷售金額增幅超過，即金地集團(tuán)增幅206.5%，碧桂園增幅162%， 保利地產(chǎn) 增幅131.35%，恒大地產(chǎn)增幅115%;另有4家房企銷售金額增幅在70%至之間，即龍湖地產(chǎn)增幅85%，綠地集團(tuán)增幅80.8%，融創(chuàng)中國(guó)和華潤(rùn)置地均增幅73%。

　　或現(xiàn)更多千億房企

　　那么，從季度房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的走向來看，2016年的地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)怎樣的結(jié)果呢?

　　“從目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面來看，銷售業(yè)績(jī)提升、千億軍團(tuán)提前擴(kuò)容，都是大概率事件。尤其是目前房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲，這也會(huì)加速銷售業(yè)績(jī)的提升�！眹�(yán)躍進(jìn)判斷。

　　嚴(yán)躍進(jìn)的判斷似乎在法治周末記者統(tǒng)計(jì)的結(jié)果中可以得到佐證。

　　若簡(jiǎn)單以一千億元銷售額均分四個(gè)季度來計(jì)算，那么季度銷售額在250億元以上的房企有可能在今年擠進(jìn)地產(chǎn)千億俱樂部。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，在13家上市房企中共計(jì)有8家房企能夠滿足銷售額超過250億元的條件，即萬科(銷售金額為752.4億元)、恒大地產(chǎn)(銷售金額為656.7億元)、綠地集團(tuán)(496.21億元)、保利地產(chǎn)(銷售金額為451.25億元)、中海地產(chǎn)(銷售金額為381億元)、碧桂園(銷售金為335.7億元)、華潤(rùn)置地(銷售金額為265.5億元)、融創(chuàng)中國(guó)(銷售金額為250.9億元)。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，從房企銷售的一季度數(shù)據(jù)來看，類似華夏幸福、融創(chuàng)、金地等企業(yè)沖刺千億房企的目標(biāo)是比較大的。“而部分類似綠城、富力等企業(yè)則可能在明年有這樣一個(gè)機(jī)會(huì)沖刺千億房企的行列。”

　　“房企后續(xù)銷售業(yè)績(jī)的提升或變動(dòng)，和城市的基本面或市場(chǎng)交易行情有很大的關(guān)系。從全國(guó)市場(chǎng)的基本面看，總體上銷售業(yè)績(jī)有進(jìn)一步拉升的可能。所以房企的銷售業(yè)績(jī)也會(huì)不錯(cuò)。尤其是考慮到價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)依然是明顯的，所以銷售額的改善相對(duì)是容易的�！眹�(yán)躍進(jìn)樂觀預(yù)測(cè)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：房企業(yè)績(jī)大比拼，萬科雖然還是老大，但恒大已經(jīng)來到面前，且追趕之勢(shì)非常猛，大有趕超之勢(shì)。