樓市過多存貨成負(fù)擔(dān)高庫存警報遠(yuǎn)未解除
“當(dāng)行業(yè)進(jìn)入一個新的時期時，對于傳統(tǒng)業(yè)務(wù)規(guī)模數(shù)字的擴(kuò)張要保持一定的警惕。在黃金時代，規(guī)模數(shù)字本身就是領(lǐng)跑者的標(biāo)志之一;但在白銀時代，情況會發(fā)生很大的變化。不動產(chǎn)價格將結(jié)束單邊的快速上漲。過多的存貨，將不是財富而是負(fù)擔(dān);魯莽的投資，將不是機(jī)會而是風(fēng)險�！比f科總裁郁亮在2014年12月23日給員工的一封信中寫道。
或許出于這樣的謹(jǐn)慎，萬科集團(tuán)加快存貨去化的同時減少投資開工量。在中國房地產(chǎn)報發(fā)布的TOP20房企存貨排行榜中，萬科以2014年底1360億元的真實存貨(扣除預(yù)收賬款后的存貨量)排在了第6位，落在萬達(dá)、恒大、保利、碧桂園等千億房企之后。
不過，也有房企仍舊在抓緊推盤擴(kuò)張。其中，萬達(dá)以2759億元真實存貨高居存貨榜榜首。而一直在猛追千億房企的泰禾集團(tuán)，2014年存貨量同比增幅則高達(dá)125%。
存貨量并非越低越好，過低意味著潛在供應(yīng)量過少，未來或無房可賣;存貨量也并非越高越好，過高則可能由于產(chǎn)品競爭力不強(qiáng)而大量積壓賣不出去，這對房企資金鏈可謂重壓，尤其是在房地產(chǎn)市場下行的市場環(huán)境下更是如此。
萬達(dá)、恒大、中鐵建
位列存貨榜前三甲
銷售額千億房企萬達(dá)、恒大、保利、碧桂園、萬科、中國海外發(fā)展，繼續(xù)占領(lǐng)了存貨榜單前7強(qiáng)，未來供應(yīng)非常充足。
大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)以2759億元真實庫存當(dāng)選大存貨王，這對于持有型物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)老大來說并不奇怪。2014年底，萬達(dá)2014年新開業(yè)23個廣場，2015年計劃新開業(yè)26個萬達(dá)廣場，擴(kuò)充存貨自然需要拿地。2014年萬達(dá)新購置土地項目40個，總建筑面積2688萬平方米。
進(jìn)入2015年，萬達(dá)速度不減。4月新拿地項目2個，分別位于河南鄭州和福建三明，建筑面積58萬平方米。據(jù)悉，王健林欲再度轉(zhuǎn)移到國際金融中心上海，以更好的轉(zhuǎn)型和往海外拓展。
恒大地產(chǎn)2014年底存貨量也頗巨，扣除預(yù)收賬款后真實存貨為2000億元。年報顯示，恒大尚未開盤銷售項目38個，其中大部分都具備在2015年內(nèi)開盤銷售的能力。
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