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降息6個(gè)月左右 樓市均應(yīng)實(shí)現(xiàn)觸底回升

					

					
						
							時(shí)間：2015-05-16 08:14:24      字號(hào)：T|T
						
						來源：廣州日?qǐng)?bào) 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               在目前“剛需”主導(dǎo)的市場環(huán)境下，年輕買家對(duì)利率下行更為敏感，有助刺激需求。根據(jù)近幾年的經(jīng)驗(yàn)，降息6個(gè)月左右樓市均實(shí)現(xiàn)觸底回升……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　樓價(jià)看漲呼聲再起
　　易居研究院副院長楊紅旭表示，2014年11月的一次降息，讓大城市的住宅成交量“飛”了起來;今年3月的二次降息，一線城市房價(jià)加速反彈，深圳房價(jià)已漲得紅了眼�，F(xiàn)在第三次降息之后，一線城市房價(jià)估計(jì)反彈更明顯。預(yù)計(jì)今年年底相比年初，一線城市的房價(jià)將至少平均上漲兩成，其中深圳將至少上漲三成。另外，絕大部分二線城市和部分三線城市，房價(jià)也將上漲，總體看漲一成左右。
　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，本次降息之后，樓市會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，市場信心將進(jìn)一步提升，尤其是那些已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇態(tài)勢的城市，如北上廣深四大一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，接下來幾個(gè)月成交量短期反彈是“板上釘釘”的事，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺。而對(duì)于庫存量偏大的二線城市和大部分三四線城市而言，也將加速去庫存，預(yù)期去化周期將回落至15個(gè)月以下，短期市場基本面將回歸合理。
　　買不買?趁回暖前入市
　　就廣州市場而言，合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江的意見顯得謹(jǐn)慎，他認(rèn)為，降息不會(huì)對(duì)廣州樓市成交量有太大的影響，也不會(huì)對(duì)房價(jià)有太大影響。因?yàn)檠胄薪迪⒌珱]有降準(zhǔn)，銀行貸款額度沒有增加，即便市場的購房需求增加，消費(fèi)者也不一定能夠向銀行申請(qǐng)到貸款，樓市成交量不會(huì)擴(kuò)大。同時(shí)，廣州目前限購沒有放松，成交量難以有明顯擴(kuò)大。此外，“3·30”新政的二套房首付四成的規(guī)定，在廣州市各銀行都尚未實(shí)施，這也導(dǎo)致成交量難以擴(kuò)大。但無可否認(rèn)，在后市成交看好的趨勢下，樓市必有價(jià)格上漲沖動(dòng)，能否具備價(jià)格上漲條件，庫存量與消化速度是關(guān)鍵參考指標(biāo)。
　　有中介人士建議想入市的市民，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趁當(dāng)下市場在回暖，但短期還沒有復(fù)蘇的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張、購房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市，這樣即便沒抄到底，但也避免了未來或?qū)⒃凇吧巾敗鄙先胧械陌没凇?/p>
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，看信貸寬松的幅度選擇入市時(shí)機(jī)不會(huì)錯(cuò)，只要看到信貸松綁，買房就是對(duì)的。信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己未來的收入，今天的你月收入5000元不代表明天你還這樣。買房一定要努力一把，否則肯定后悔。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags： 降息 	6個(gè)月左右 	樓市 	實(shí)現(xiàn) 	觸底回升 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        9000
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        東營吾悅廣場 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通學(xué)府壹號(hào) 
                    
                    
                        10250
                    
                    東城
                    05-09
                

                          				                        

                    
                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-26
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)7500
                    
                    開發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        15000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬達(dá)蘭園 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒樂安大院 
                    
                    
                        一房一價(jià)
                    
                    廣饒縣
                    06-19