央行半年三降息后樓市有望迎來量價齊升
業(yè)內(nèi)人士分析，降息將使樓市迎來實際和心理的雙重利好。降息既降低了開發(fā)商的融資成本，也減輕了購房者的貸款成本，一定程度上刺激購房需求。而樓市所表現(xiàn)出來的狀態(tài)始終與貨幣政策呈正相關關系，這是多年來中國房地產(chǎn)市場運行的邏輯之一，縱觀樓市表現(xiàn)較好的年份，都與此前的多次降準和降息有或多或少的聯(lián)系，大量資金注入市場之后，將推高以房產(chǎn)為代表的固定資產(chǎn)的投資價格。
“這次降息的目的主要還是為了穩(wěn)住經(jīng)濟，與2008年、2009年相比，這次貨幣政策更注重適度�！焙细环康禺a(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，當前，一線城市房價已經(jīng)基本企穩(wěn)，以深圳為代表的個別城市，在供應量不足的情況下，房價更開始率先反彈。不過相較而言，大量三、四線城市受制于高庫存，房價依然反彈乏力。
“房價目前只有局部區(qū)域上升的跡象，整體依然保持平穩(wěn)�！饼埍蠓治�，市場接下來將進入量升價穩(wěn)的階段，隨后有望實現(xiàn)量價齊升，而對廣州而言，由于庫存量仍然較高，所以下半年預計房價將同比上漲10%左右，漲幅較為溫和。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認同，此次是寬松貨幣政策周期內(nèi)的又一次降息，貨幣政策趨勢暫時沒變，而樓市復蘇趨勢也已經(jīng)確立。每降息一次，就會相應減輕一些房企與購房者的負擔，也就更有利于整個行業(yè)的發(fā)展。而隨著利好的不斷推出，購房熱度也會繼續(xù)一步步升溫，對于庫存不大的一線城市，房價上漲的預期也一步步提前。
從全國范圍來看，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，全國70個大中城市房價指數(shù)從去年5月出現(xiàn)環(huán)比下跌的“拐點”，至今年3月，已持續(xù)下跌了11個月，下跌時長已超過上一輪的8個月。不過，跌幅已經(jīng)逐步收窄。在貨幣政策與調(diào)控政策雙重寬松的疊加效應之下，預計二季度全國70城房價環(huán)比增幅將止跌反彈，多數(shù)二線城市和部分三線城市的房價，也將隨一線城市而出現(xiàn)上漲拐點。當前，還只是處于降息周期中段，未來兩年還將有多次降息降準動作，這將成為推動2015年全國樓市，尤其是一、二線城市樓市告別冬天、走向春天的重要推力。預計2016年全國樓市還將進一步升溫。
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