但在行情瘋狂的4月，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目默默地?zé)o奈地給住宅們讓位了。4月，杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一共成交1438套房源、10萬(wàn)方面積，環(huán)比今年3月的826套、7.3萬(wàn)方面積其實(shí)有著不錯(cuò)的增長(zhǎng)，然而比起住宅的井噴來(lái)就小兒科了，作為配角只占到了總成交量的零頭。

　　同樣，在4月個(gè)盤(pán)成交排行榜上，也幾乎不再能看到商業(yè)項(xiàng)目的身影。透明售房網(wǎng)發(fā)布的主城區(qū)成交套數(shù)前十中，商業(yè)項(xiàng)目無(wú)一上榜;主城區(qū)成交金額前十中，也僅有綠地中央廣場(chǎng)單個(gè)商業(yè)樓盤(pán)上榜，再不復(fù)以往常常多盤(pán)上榜的輝煌景象。

　　值得深思的是，如果從各自的存銷(xiāo)比來(lái)計(jì)算，商業(yè)項(xiàng)目的去化周期竟然要比住宅長(zhǎng)得多!網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，截至5月5日傍晚六點(diǎn)，杭州市區(qū)住宅套數(shù)可售存量為10萬(wàn)套，以4月11472套的月成交量來(lái)算，去化周期為8.7個(gè)月;而杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)可售面積存量為637.5萬(wàn)方，以4月10萬(wàn)方的月成交量來(lái)算，去化周期高達(dá)63.7個(gè)月，相當(dāng)于住宅去化周期的7倍多!接下去商業(yè)項(xiàng)目存量之壓力山大，去化之舉步維艱，由此可見(jiàn)一斑。

　　4月商鋪成交不漲微跌 寫(xiě)字樓放量環(huán)比漲一倍多

　　漢嘉佰晟商管數(shù)據(jù)顯示，4月，杭州商鋪市場(chǎng)的成交面積不漲反而微跌，為29468平方米，環(huán)比3月下降471方;但在成交套數(shù)上增長(zhǎng)明顯，從3月的269套漲至4月的558套，說(shuō)明4月商鋪套均成交面積下降不少，小面積商鋪成交占優(yōu);同時(shí)，4月成交均價(jià)也有明顯下跌，從3月的19845元/平方米跌至18007元/平方米，跌幅為1838元/平方米。

　　商鋪成交面積前十排行榜中，臨平山北的萬(wàn)寶城繼續(xù)表現(xiàn)搶眼，以318套、4682方的成交面積排行個(gè)盤(pán)亞軍，成交套均面積不到15方，均價(jià)也不高，為18350元/平方米，以此來(lái)計(jì)算，單套商鋪總價(jià)僅為近27萬(wàn)元;如此小面積低總價(jià)的商鋪，放眼全杭州都難找了，也難怪萬(wàn)寶城商鋪一直走勢(shì)良好。而商鋪市場(chǎng)均價(jià)的大幅下行，也跟多個(gè)低單價(jià)項(xiàng)目熱銷(xiāo)有關(guān)，個(gè)盤(pán)前十中單價(jià)低于20000元/平方米的項(xiàng)目就占到了四席。

　　和商鋪市場(chǎng)相反的是，寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交飆高，總成交面積環(huán)比漲了一倍多。4月，杭州寫(xiě)字樓一共成交3.4萬(wàn)方，環(huán)比3月的1.6萬(wàn)方翻了一倍多，成交均價(jià)則微漲至18540元/平方米。

　　寫(xiě)字樓向來(lái)成交量相對(duì)穩(wěn)定，盤(pán)面不大，4月飆升也是因?yàn)橛谐霈F(xiàn)個(gè)盤(pán)的放量成交。運(yùn)河商務(wù)區(qū)板塊的綠地中央廣場(chǎng)首現(xiàn)成交，4月成交86套，成交面積1.3萬(wàn)方，成交均價(jià)則為23993元/平方米。此外，錢(qián)江世紀(jì)城和大橋西為主力成交板塊，分別有三個(gè)樓盤(pán)上榜個(gè)盤(pán)前十。