商業(yè)樓市去化步履維艱 周期已超63個月
剛剛過去的人間四月天，新政出臺后的杭州樓市溫度遠比天氣要火熱。整個4月，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房一共成交11472套再創(chuàng)歷史同期新高，甚至超過了2009年4月瘋狂反彈時的10390套，說是“高溫”一點也不為過。
在這烈火烹油般的高溫行情背景之下，住宅大熱，商業(yè)地產(chǎn)于是顯得籍籍無名起來。漢嘉佰晟商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月，杭州一手商業(yè)地產(chǎn)市場一共成交1438套，在整體樓市中占比為12.5%。
一方面住宅個盤行情迅速飆高，此消彼長，商業(yè)地產(chǎn)項目的成交量相比之下顯得比較不起眼，4月只占到樓市的一個零頭;另一方面，酒店式公寓功能類似于住宅，因而新政后成交量反而受到擠壓，同樣有數(shù)據(jù)為證：漢嘉佰晟商管數(shù)據(jù)顯示，今年4月，杭州酒店式公寓一共成交676套，不敵去年4月的769套，14855元/平方米的均價同樣也要低于去年4月的16790元/平方米。低價也換不來不錯的成交量，酒店式公寓近來堪稱低迷。
樓市火了商業(yè)地產(chǎn)反而讓位了去化周期要比住宅長得多
樓市行情不太佳的時候，商業(yè)地產(chǎn)市場往往能云破日出撿個漏，去年至今常常出現(xiàn)這樣的情況。比如，今年1月，杭州市區(qū)一共成交7471套，當(dāng)中商業(yè)地產(chǎn)項目成交1679套，套數(shù)占比高達22.5%。同時，商業(yè)項目的高占比大量成交也直接拉低1月樓市的整體成交均價至15607元/平方米，環(huán)比下降4.5%。此外，商業(yè)地產(chǎn)個盤的表現(xiàn)也相當(dāng)顯赫，分別拿下了1月主城區(qū)成交套數(shù)前十排行榜中的冠亞軍和第四名。
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| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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