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樓市迎來“窗口期”適當(dāng)掌握訣竅買好房

					

					
						
							時(shí)間：2015-04-30 09:29:25      字號(hào)：T|T
						
						來源：京華時(shí)報(bào) 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               “3·30”新政的落地被視為吹向樓市的春風(fēng)，購房窗口再次打開，但在樓市告別普漲、日益分化的當(dāng)前，如何選擇性價(jià)比最佳的房子?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從樓市政策和市場(chǎng)層面來講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)是市民買房置業(yè)的關(guān)鍵……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　“3·30”新政的落地被視為吹向樓市的春風(fēng)，購房窗口再次打開，但在樓市告別普漲、日益分化的當(dāng)前，如何選擇性價(jià)比佳的房子?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從樓市政策和市場(chǎng)層面來講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)是市民買房置業(yè)的關(guān)鍵。但從購房者心態(tài)來講，不要過于貪婪，市場(chǎng)風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，掌握以下訣竅則事半功倍。
　　●訣竅訣竅1 時(shí)機(jī)很重要 把握“窗口期”
　　回顧過去幾年，購房者已經(jīng)錯(cuò)過了2008年、2011年兩輪市場(chǎng)低谷期的購房佳窗口期。時(shí)至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入了新一輪的市場(chǎng)低谷期，此時(shí)，城市庫存量開始上升，開發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場(chǎng)定價(jià)性價(jià)比較高，市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的調(diào)整期，對(duì)于購房者來說，迎來了新一輪的購房時(shí)機(jī)。
　　由于去年年底房企沖刺年度銷售業(yè)績“用力過猛”，今年年初房企開始調(diào)整推盤節(jié)奏和計(jì)劃，大部分開發(fā)商將推盤計(jì)劃安排在2015年春節(jié)之后，尤其是2015年4月底和5月份。
　　而年初這個(gè)階段，即使有二套房貸降首付、營業(yè)稅降低免征門檻等“救市”因素，但是從二季度樓市開局表現(xiàn)來看，無論是樓市去庫存壓力，還是二季度開發(fā)商集中推盤帶來的競爭壓力，二季度樓市仍需做“量”文章。因此，在市場(chǎng)尚未完全復(fù)蘇的階段，對(duì)于購房者來講，仍然是相對(duì)較佳的購房時(shí)機(jī)。
　　●訣竅2 開發(fā)商很重要 選擇名牌房企
　　放眼身邊，經(jīng)常會(huì)看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實(shí)留心一下，導(dǎo)致買房者煩惱的，大多是選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、房子質(zhì)量太差等問題，甚至出現(xiàn)個(gè)別房企“跑路”現(xiàn)象，給購房者或投資客帶來巨大損失。
　　選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤。這些樓盤的開發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)，也值得信賴。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對(duì)于購房者來講，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。
　　●訣竅3 適合很重要 選擇合適房源
　　剛需買房，往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看這套房子適不適合自己。
　　張宏偉認(rèn)為，對(duì)于買房是用于自住的剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是不是買房的合適時(shí)機(jī)，應(yīng)該果斷出手。
　　剛需買房主要的目的是自住，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。因此，選擇適合自己的房源更重要。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
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                        東營吾悅廣場(chǎng) 
                    
                    
                        9500
                    
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