3·30后樓市有五大變化 去庫(kù)存仍是重點(diǎn)
“3·30”新政出臺(tái)已經(jīng)近一個(gè)月，樓市成交量上漲明顯，一些樓盤(pán)也開(kāi)始收緊優(yōu)惠幅度，但市場(chǎng)整體仍比較平穩(wěn)。
距離“3·30”樓市新政落地，已經(jīng)過(guò)去近一個(gè)月時(shí)間。在新政的助推下，京城樓市開(kāi)始了新一輪的回暖。由于新政對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅征收的相關(guān)規(guī)定做出了調(diào)整，一經(jīng)推出，二手房市場(chǎng)便快速反應(yīng)，市場(chǎng)成交量迅速回升;新房市場(chǎng)方面，也有不少項(xiàng)目正在減少優(yōu)惠折扣。但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，目前北京的樓市庫(kù)存量仍保持高位，不少項(xiàng)目仍有大批存貨，在目前的市場(chǎng)情況下，平價(jià)跑量仍是主旋律。
新房成交量
需求釋放拉動(dòng)成交回暖
自去年“9·30”新政調(diào)整了對(duì)二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)后，市場(chǎng)上大批改善性和剛性需求相繼入市，拉動(dòng)了年初市場(chǎng)回暖。
“3·30”新政后，新房市場(chǎng)的回暖跡象則更為凸顯。住建委數(shù)據(jù)顯示，截至4月22日，北京市商品住宅成交量為6221套，環(huán)比上月增長(zhǎng)52%，同比增長(zhǎng)85%。
記者在走訪中也了解到，自從“3·30”新政落地后，不少項(xiàng)目的咨詢、到訪和成交量都較之前有明顯增加。推新項(xiàng)目的銷售情況也明顯好轉(zhuǎn)，4月19日開(kāi)盤(pán)的首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐當(dāng)天銷售超7億元。
“由于購(gòu)房資格等前期審查，新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)往往有半個(gè)月左右的滯后性。實(shí)際上從4月第三周開(kāi)始，新房的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)充分反映出‘3·30’新政對(duì)于樓市交易量的提振效果�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月第三周(4月13-19日)全市商品住宅累計(jì)成交2173套，環(huán)比前一周上漲47.0%，成交面積達(dá)19.97萬(wàn)平米，環(huán)比上漲31.0%。
二手房成交量
下月網(wǎng)簽量或破12000套
4月中上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽成交量達(dá)到了8934套，環(huán)比3月同期上漲幅度達(dá)到了32.5%，同比2014年同期的4330套上漲幅度達(dá)到了106%。
在近期營(yíng)業(yè)稅“5改2”、二套房首付比例下調(diào)、央行降準(zhǔn)等政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市。
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