一線城市供求改變 改善型需求出手救市
從目前庫存以及去化周期的數(shù)據(jù)來看,一線城市的庫存去化壓力得到了有效釋放�！耙痪�城市今年放松限購的可能性不大,但是,隨著信貸政策的放松,改善型需求的入市門檻在降低,進(jìn)而能加快入市節(jié)奏。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期一些樓市提振的做法還在持續(xù)。如上海調(diào)整了普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn),將使得更多房源納入到這一體系中,進(jìn)而鼓勵各類購房者積極入市。
推改善
以北京為例,截至11月14日,北京可售住宅房源為8.8萬套,較10月中旬的9.2萬套下降近4000套。對此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,隨著開發(fā)商合理定價和購房者心理預(yù)期的改善,庫存房源正在被緩慢消化,預(yù)計(jì)在接下來的一段時間內(nèi),樓市成交量仍將保持增勢,樓市高庫存壓力將得以緩解。
庫存去化壓力釋放的背后,則是一線城市改善型需求密集釋放的成因。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(11月10日~11月16日)北京樓市共有5個老項(xiàng)目后期項(xiàng)目開盤入市,五個項(xiàng)目累計(jì)向市場新增563套房源。其中三個項(xiàng)目的售價在每平方米3.5萬~6萬元之間不等,定位改善型客群的中高端樓盤發(fā)力。
“定位改善型客群的中高端樓盤入市量增加,一方面來源于房企沖刺業(yè)績需要,在年末業(yè)績壓頂?shù)谋尘跋?利潤回報率更高的高端住宅成為房企沖刺全年業(yè)績的重要方式�！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。
據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份成交均價在500萬~1000萬的改善型產(chǎn)品累計(jì)成交508套,環(huán)比大增22%。單套面積在200平方米以上的商品住宅項(xiàng)目累計(jì)成交379套,環(huán)比大增50%。
對此,任啟鑫分析表示,央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定規(guī)則,受益大的為“賣舊買新”的改善型購房需求,“930”信貸新政發(fā)布后,這類客群的首付比例由6成降至3成,大舉降低了改善型需求的購房門檻。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：一線城市的供求關(guān)系發(fā)生改變，這也將進(jìn)一步影響市場預(yù)期以及未來的庫存走勢。
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| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
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