一線城市供求改變 改善型需求出手救市
近日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年10月,北上廣深四大一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方米,呈現(xiàn)出供小于求的市場關(guān)系。這也是自今年2月份以來,一線城市的供求關(guān)系發(fā)生改變。
伴隨著供求關(guān)系的改變,一線城市的庫存壓力也開始逐漸緩解。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,去化加速的背后是改善型購房需求的有效釋放,而這也將進一步影響市場預(yù)期以及未來的庫存走勢。
去庫存
從目前易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,北上廣深4個一線城市10月份新建商品住宅成交面積分別為89萬、109萬、86萬和45萬平方米,環(huán)比增幅分別為17.4%、42.5%、63.1%和52.6%,同比增幅分別為-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%�？傮w上看,深圳的市場熱度高。
從成交均價來看,環(huán)比9月份有所下滑,但相比去年同期來說,價格并未出現(xiàn)明顯滑落。
據(jù)統(tǒng)計,10月份,北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為每平方米24282元、27554元、14332元和22816元。環(huán)比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%,同比增幅分別為1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。其中北京的環(huán)比增幅和同比增幅相對偏小。
對樓市來說,庫存多少一直是關(guān)鍵因素,庫存壓力巨大的時候,需要更多的以價換量來緩解壓力,從目前市場情況來看,庫存量在進一步優(yōu)化。
繼9月份庫存量創(chuàng)新高后,10月庫存出現(xiàn)下跌,這也是近9個月以來環(huán)比下跌。
“房貸新政對樓市的刺激作用還是非常明顯的,目前項目每天來電的咨詢量已經(jīng)翻了幾番,市場的反應(yīng)在逐步熱烈起來�！北本┮辉谑垌椖康臓I銷負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
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