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合理住房獲一定釋放樓市供大于求未改變

					

					
						
							時間：2015-04-18 07:58:00      字號：T|T
						
						來源：人民日報海外版 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京春季房展會16日如期開幕。由于是“3·30”樓市新政出臺后北京的首個大型房地產(chǎn)展會，因此備受市場關(guān)注。專家指出，本次房展會反映出樓市新政后合理住房需求獲得一定釋放，但買房者看多買少的心態(tài)也意味著樓市供大于求的基本面并未改變……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　各地主打去庫存
　　在“搶鏡”方面，國內(nèi)其他地區(qū)的房產(chǎn)項目也不甘示弱，紛紛扎堆北京房展會努力“推銷”自己。在這些項目當(dāng)中，有主打美麗、宜居牌的威海旅游養(yǎng)老地產(chǎn)，有喊出“20分鐘直通北京南站”的天津武清樓盤，也有以“民族風(fēng)情情景街”為賣點的云南旅游住宅項目……
　　市場人士指出，與逐漸升溫的海外項目相比，國內(nèi)二、三、四線城市賣力吆喝更多則是出于去庫存的壓力。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“3·30”新政推出之后，市場回暖主要集中在一線城市的二手房市場。
　　專家普遍認(rèn)為，除少數(shù)一線城市外，樓市供大于求的格局并未改變，部分三、四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)依然過剩�！胺课菥哂芯幼『屯顿Y雙重屬性。從居住層面來看，二、三、四線城市的房屋供應(yīng)早已滿足了居民自住需求，因此難以借此消化過多存量房;就投資層面而言，股市走牛產(chǎn)生的‘造富效應(yīng)’吸引了大量資金流出樓市，而且市場也普遍預(yù)期房價的持續(xù)上漲難以為繼�！焙尉S達(dá)分析。
　　在何維達(dá)看來，“3·30”新政只是緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力、釋放合理住房需求的一種階段性調(diào)控手段，而非一種的放開政策，更不能解讀為政府鼓勵投資、投機(jī)性資金殺回樓市的信號。
　　看多買少等政策
　　與供給方千差萬別的眾生相不同，“看多買少”可謂本屆參會消費者的關(guān)鍵詞�！暗囟巍⑴涮缀玫倪�是太貴，價格相對低的住起來又不太方便。房子多的是，不著急買，還得多看看。”一位30歲左右看房者的態(tài)度頗具代表性。
　　樓市究竟何去何從?市場各方的觀點也不盡相同。北京房展組委會秘書長鄭向東認(rèn)為，不動產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)稅、股市上漲等因素決定了目前的大環(huán)境不支持房價繼續(xù)上漲;中國社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜則指出，投資房地產(chǎn)所產(chǎn)生的財富效應(yīng)要大于股市，而且“二次人口紅利”的出現(xiàn)也將有助于改善型需求的興起;住建部政策研究中心主任秦虹判斷，我國房地產(chǎn)市場已從總體偏緊進(jìn)入到階段性的總體偏松、部分區(qū)域過剩的狀態(tài)。
　　“中國居民向來有‘買漲不買落’的習(xí)慣，因此二、三線城市房價還有一定的下降空間，而一線城市則由于剛需強(qiáng)勁較難下跌。與此同時，2030年將是中國人口數(shù)量的一個拐點，此后住房總需求將逐步下降。不過，考慮到中國的人口總數(shù)依然很大，經(jīng)濟(jì)也在始終向前發(fā)展，樓市也不會出現(xiàn)與當(dāng)年迅猛上漲勢頭一樣的暴跌�！焙尉S達(dá)稱，至于樓市短期內(nèi)能否進(jìn)一步回暖，則更多取決于政策動向。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：樓市新政后合理住房需求獲得一定釋放，但買房者看多買少的心態(tài)也意味著樓市供大于求的基本面并未改變。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags： 合理 	住房 	獲 	釋放 	供大于求 	未改變 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        9000
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        東營吾悅廣場 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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                        10250
                    
                    東城
                    05-09
                

                          				                        

                    
                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-26
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價7500
                    
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                    02-29
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        15000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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                        8000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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