合理住房獲一定釋放樓市供大于求未改變
素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京春季房展會(huì)16日如期開幕。由于是“3·30”樓市新政出臺(tái)后北京的大型房地產(chǎn)展會(huì)，因此備受市場(chǎng)關(guān)注。專家指出，本次房展會(huì)反映出樓市新政后合理住房需求獲得一定釋放，但買房者看多買少的心態(tài)也意味著樓市供大于求的基本面并未改變。未來，隨著中國經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴程度的降低，樓市也將在供需逐步匹配中實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。
海外地產(chǎn)唱主角
來自全球30多個(gè)國家的300余個(gè)海外項(xiàng)目，讓今年的展會(huì)顯得“國際范兒”十足，諸如“新西蘭置業(yè)講座”、“比歐洲房產(chǎn)更具誘惑力的美國移民”、“投資東歐新通道”這樣抓人眼球的廣告語遍布于房展會(huì)的各處。記者發(fā)現(xiàn)，將“海外移民代理”、“理財(cái)投資”與“海外置業(yè)”相結(jié)合，是今年展會(huì)的一大特色。
與頻頻“搶鏡”的海外地產(chǎn)相比，今年本地項(xiàng)目卻明顯有些“戲份兒”不足。據(jù)悉，目前北京項(xiàng)目僅有十多個(gè)，而這一數(shù)量不僅遠(yuǎn)少于海外項(xiàng)目，甚至與去年參展項(xiàng)目數(shù)相比也下降約30%。其中，北京郊區(qū)樓盤較多，且以110平方米以上的改善性戶型為主。
“一方面，北京市區(qū)土地資源稀缺，四環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的土地更少，這導(dǎo)致了北京參展的新樓盤較少且多位于郊區(qū);另一方面，金融危機(jī)擠出了歐美國家的樓市泡沫，隨著這些國家經(jīng)濟(jì)的觸底回升，其房產(chǎn)的投資價(jià)值開始顯現(xiàn)。海外置業(yè)不僅可以滿足多元化的投資需求，也能滿足國內(nèi)居民送孩子出國留學(xué)所產(chǎn)生的實(shí)際需要�！北本┛萍即髮W(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系主任何維達(dá)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說。
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