蹣跚的房地產(chǎn)庫存大政策有望進一步放松
雖然3月份的數(shù)據(jù)還未出臺，但從今年前兩月來看，房地產(chǎn)投資增速維持了去年以來的下降態(tài)勢，并且隨著新開工負增長和土地購置面積負增長仍將繼續(xù)，開發(fā)商集體仍在去庫存，無錢、無暇拿地。
包括華遠地產(chǎn)(600743,股吧)前董事長任志強在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士、專家學者預計，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⒔抵?%-7%。而這會進一步地拖累GDP的增長。
蹣跚的房地產(chǎn)
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年1~2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比增長10.4%，增速比去年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。
自去年1月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)14個月下滑。2013年末房地產(chǎn)投資增速為19.8%，2014全年降至10.5%，跌幅近五成。而到今年2月份，這一數(shù)值進一步下跌至10.4%。
與此同時，開發(fā)商土地購置面積仍然是負增長，地方供地不足或房企拿地意愿不高。從一季度的一線城市土地成交情況看，總成交建筑面積是近三年的低點，僅為1132萬平米。
不少開發(fā)商人士反映，去年9·30新政和降息降準雖然一定程度上刺激了樓市，但到了今年一季度尤其是春節(jié)期間效應已經(jīng)遞減，感覺房子“賣不動了”。
銀行業(yè)人士指出，一季度，盡管降息之后房貸利率明顯下行，但在利率市場化、股市瘋狂和負債來源愈發(fā)不穩(wěn)定的背景下，銀行配置信貸的意愿依然不高，信貸的“量”依然偏緊。
此外，房地產(chǎn)庫存持續(xù)創(chuàng)出新高。截至2015年2月，商品房待售面積6.4億平方米。按2014年商品房銷售面積12.1億平方米計算，在不考慮新竣工面積的情況下，全國商品房存銷比為6個月，而2012年7月降息帶動投資反轉(zhuǎn)時這個數(shù)字僅為3.5個月。
除了高企的待售庫存，巨大的在建面積存量也是阻礙房地產(chǎn)開工的障礙。截至2015年2月，在建房屋施工面積48.3億平米，待售住房與在建住房需54個月才能賣掉。民生證券宏觀研究院執(zhí)行院長管清友認為，過去幾年的投資實際上已經(jīng)透支了相當一部分未來的居住需求。
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