3月底，既是房地產(chǎn)政策“窗口期”，也是房企年報(bào)發(fā)布的密集期。當(dāng)3·30樓市救市遇到房企業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，根據(jù)以往慣例，政策無(wú)疑會(huì)成發(fā)布會(huì)當(dāng)仁不讓的主角，然而，在房地產(chǎn)步入新常態(tài)之下，相比短期政策，房企大佬更愿意談?wù)撈髽I(yè)未來(lái)三到五年的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　側(cè)重未來(lái)轉(zhuǎn)型

　　3月30日下午，央行與財(cái)政部等多部委出臺(tái)樓市新政策，即二套房貸款低首付比例從以前的六成降至四成，二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅，消息一出，樓市頓時(shí)沸騰，不少房地產(chǎn)從業(yè)者也不禁大呼“樓市的春天要來(lái)了”。

　　在輿論暴風(fēng)驟雨般解讀政策的同時(shí)，房企巨頭們對(duì)于政策表現(xiàn)出格外冷靜。就在政策發(fā)布當(dāng)日下午，恒大地產(chǎn)正在香港發(fā)布2014年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，對(duì)于各路媒體關(guān)于樓市新政的提問(wèn)，恒大主席許家印簡(jiǎn)明扼要地表示，政府對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的基調(diào)是健康穩(wěn)定發(fā)展，受惠于良好的宏觀政策，今年房地產(chǎn)整體成交量會(huì)高于去年。

　　相比于政策的分析，恒大未來(lái)戰(zhàn)略成為發(fā)布會(huì)恒大高管談?wù)摱嗟膬?nèi)容。許家印表示：“未來(lái)三年，恒大集團(tuán)將謀求礦泉水、乳業(yè)和糧油三大業(yè)務(wù)拆分上市，而地產(chǎn)板塊作為恒大集團(tuán)的基礎(chǔ)，將進(jìn)一步夯實(shí)�！�

　　恒大在香港發(fā)布新業(yè)務(wù)上市規(guī)劃的同時(shí)，在北京，3月30日，剛剛公布了2014年業(yè)績(jī)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)召開(kāi)了一次由總裁李明率隊(duì)的名為“新聞會(huì)客廳”的活動(dòng)，“第四期戰(zhàn)略計(jì)劃”的遠(yuǎn)洋海鷗IV戰(zhàn)略正式對(duì)外公布，李明和遠(yuǎn)洋的高管團(tuán)隊(duì)更著重于在這次溝通中側(cè)重未來(lái)，而非聚焦當(dāng)下的政策。

　　尋求有質(zhì)量的增長(zhǎng)

　　將更多筆墨放在企業(yè)未來(lái)戰(zhàn)略，而非短期政策帶來(lái)的利好，這樣的變化在一定程度上也反映了中國(guó)房企正處在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期的大背景。在這其中，萬(wàn)科對(duì)于政策與轉(zhuǎn)型的拿捏，頗具代表性。

　　“房地產(chǎn)從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代是趨勢(shì)，政策沒(méi)法改變這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，但新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有利，萬(wàn)科將支持�！�3月31日，在萬(wàn)科2014年度業(yè)績(jī)報(bào)告媒體見(jiàn)面會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮表達(dá)了自己的看法�！叭f(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始放棄傳統(tǒng)的速度和規(guī)模追求，重點(diǎn)并不在爭(zhēng)奪行業(yè)。”

　　事實(shí)上，在“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”需求推動(dòng)之下，房企紛紛走上轉(zhuǎn)型之路�？藸柸鹧芯恐行膱�(bào)告顯示，21家典型房企2015年銷(xiāo)售目標(biāo)同比2014年實(shí)際銷(xiāo)售額，增長(zhǎng)13%，增速同比下降9個(gè)百分點(diǎn)。除了融創(chuàng)今年目標(biāo)無(wú)增長(zhǎng)外，其他房企目標(biāo)增長(zhǎng)率均為正增長(zhǎng)，但普遍增長(zhǎng)率均在20%以內(nèi)。而且相較上年，約3/4的企業(yè)目標(biāo)增長(zhǎng)率均下滑。

　　住宅+新業(yè)務(wù)

　　企業(yè)轉(zhuǎn)而追求“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”，但是在新的市場(chǎng)環(huán)境以及行業(yè)形勢(shì)下，傳統(tǒng)的發(fā)展模式無(wú)法滿足企業(yè)新的發(fā)展需求，為了培養(yǎng)出新的核心競(jìng)爭(zhēng)力、尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，轉(zhuǎn)型就成為了房企角逐的方向。2014年恒大、萬(wàn)科等大型房企已經(jīng)如火如荼地展開(kāi)了轉(zhuǎn)型之路，2015年更多房企加入到轉(zhuǎn)型的行業(yè)之中，轉(zhuǎn)型浪潮爆發(fā)。

　　郁亮表示，未來(lái)十年，萬(wàn)科重要的業(yè)務(wù)仍將是住宅，萬(wàn)科的目標(biāo)是在樓市拐點(diǎn)到來(lái)之前完成轉(zhuǎn)型，基本完成新業(yè)務(wù)的探索和布局，確定新的商業(yè)模式。從前海企業(yè)公館、深圳留仙洞，到松花湖滑雪場(chǎng)，到正在籌備中的物流地產(chǎn)、家裝業(yè)務(wù)，以及正在嘗試的“萬(wàn)科云”“萬(wàn)科里”“萬(wàn)科驛”，萬(wàn)科圍繞城市配套的布局逐漸浮現(xiàn)。

　　“對(duì)恒大來(lái)說(shuō)，每上一個(gè)產(chǎn)業(yè)，都經(jīng)過(guò)成熟考慮。在多元化業(yè)務(wù)方面，恒大集團(tuán)將以上述四大產(chǎn)業(yè)為主，未來(lái)三五年中不會(huì)再上馬新產(chǎn)業(yè)�！睂�(duì)于恒大多元化，許家印表示，從2013年開(kāi)始，恒大先后派出1000多人分成若干組對(duì)各個(gè)行業(yè)進(jìn)行調(diào)研，調(diào)研完成，后確定上馬的項(xiàng)目都是圍繞著老百姓的生活和健康�！�2015年，恒大集團(tuán)上述三大產(chǎn)業(yè)的贏利情況將有明顯好轉(zhuǎn)，以礦泉水為例，2015年一季度恒大已經(jīng)投產(chǎn)了90萬(wàn)噸產(chǎn)能的生產(chǎn)線，第二季度將再次投資90萬(wàn)噸產(chǎn)能。”