二手房過戶營業(yè)稅:實(shí)施前已繳未過戶可申請(qǐng)免征
根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)布的關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。這意味著之前可以享受免稅的“五年房”條件降低為“兩年房”,這一新政從3月31日已開始實(shí)施。北青報(bào)記者從北京市地稅局了解到,僅3月31日新政實(shí)施天,北京市共辦理了個(gè)人房屋交易583戶,其中有35戶銷售購買不足2年的住房,繳納營業(yè)稅238.3萬元;有48戶銷售購買2年以上(含2年)的非普通住房,繳納營業(yè)稅558.8萬元;全市共有500戶銷售購買2年以上(含2年)的普通住房,免征營業(yè)稅4308.4萬元。
不過,北青報(bào)記者昨天從稅務(wù)機(jī)關(guān)了解到,如果在此大限之前已經(jīng)網(wǎng)簽、繳稅的業(yè)主也未必全都失去了享受免稅的機(jī)會(huì)。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定,如果你之前出售的房屋處于滿足2年期、不足5年期的條件,即符合新政策免稅條件、不符合舊政策免稅條件并已經(jīng)按舊政策繳納過契稅的,只要該房屋尚未完成過戶手續(xù),那么你依然可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已交的稅款,享受到新政策的優(yōu)惠。
不過,據(jù)房屋中介專業(yè)人士介紹,其實(shí)能夠享受到這一優(yōu)惠的業(yè)主恐怕不是很多。她介紹,二手房交易通常需要經(jīng)過網(wǎng)簽、繳稅、過戶三個(gè)階段,買賣雙方通常在繳納相關(guān)稅費(fèi)后就立即辦理過戶手續(xù)了,兩個(gè)程序通常不會(huì)拖得太久。而且從政府部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置來看,也為新老業(yè)主共同“一條龍”完成繳稅、過戶提供了便利,比如在海淀區(qū)上地辦公區(qū),二樓是稅務(wù)登記機(jī)關(guān),一層就是房屋過戶大廳,絕大多數(shù)業(yè)主都是辦完稅后就直接到過戶大廳進(jìn)行登記了,基本在一天內(nèi)就全部解決問題。不過,對(duì)于一些臨時(shí)有特殊情況,或者熟人間房屋轉(zhuǎn)讓的,有可能并不特別在意立即辦理房屋過戶手續(xù),對(duì)于這部分買賣者,可能有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到退稅。
新聞追訪
現(xiàn)在買賣房要交哪些稅?
除了上述變化之外,其實(shí)新政在稅率方面并沒有變化,仍然延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在要買賣二手房的人需要繳納的費(fèi)用包括契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中契稅根據(jù)是否普通住宅所繳稅稅率也有所不同,其中普通住房的認(rèn)定又涉及房屋地段、單價(jià)、總價(jià)等多種因素。比如根據(jù)北京市去年9月份新認(rèn)定的普通住宅新價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為:單價(jià)31680元/平方米,總價(jià)374萬元;六環(huán)外:單價(jià)23760元/平方米,總價(jià)281萬元。符合任一標(biāo)準(zhǔn)都可享稅收優(yōu)惠。個(gè)人購90平方米內(nèi)普通住房,屬家庭住房,按1%稅率收契稅。
營業(yè)稅的稅率則是5.5%,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
此外還有個(gè)人所得稅,稅率為1%,對(duì)于房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除。值得注意的是,目前對(duì)于免征個(gè)人所得稅的條件依然是“房產(chǎn)證滿5年且是住房”,并沒有相應(yīng)調(diào)整為“房產(chǎn)證滿2年且是住房”。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng)):此通知意味著之前可以享受免稅的“五年房”條件降低為“兩年房”。
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