萬科劉肖：新常態(tài)下萬科的核心思考和布局
1房價新常態(tài)—北京進入“6萬時代”
首先，我想談房價的新常態(tài)——北京進入“6萬時代”。
到北京后接受現(xiàn)在的房價和地價，對我來說有一個心理過程。后接受了6萬時代，是來源于對供求關(guān)系的分析。
從2010年到2014年，地價和房價走勢曲線在接近，2010年平均房價是19652元/平米，地價是8002元/平米;2014年房價是27106元/平米，地價是25584元/平米。這個過程，是開發(fā)商利潤不斷被壓縮的過程，也是價格提升壓力增強的過程。
所以，北京進入六萬時代是供求引起的，房價進入新常態(tài)，不改變供應(yīng)的格局，很難改變這個常態(tài)。
2白銀時代新常態(tài)—精細化、聯(lián)合化、金融化
房地產(chǎn)行業(yè)的白銀時代，有三個基本的新常態(tài)，也就是精細化、聯(lián)合化、金融化。
精細化
與人人可以賺錢的黃金時代不同，白銀時代精細化將成為企業(yè)之間利潤差異的主要原因�！白鰧Ξa(chǎn)品”本身已經(jīng)不夠了，還要“做足溢價”。就北京市場而言，精細化會體現(xiàn)在開發(fā)商的產(chǎn)品策劃中，比較突出的趨勢是“商改住產(chǎn)品越來越小而精”，另一個是“商品住宅越來越高端化”。
小而精的產(chǎn)品才能夠在低總價的前提下抓住客戶，這種趨勢是做足溢價本身的要求帶來的。同理，面對高地價、高房價的時代，如何能通過高端化的定位，打動高端客戶的心，也是精細化的題中之義。
聯(lián)合化
白銀時代的新常態(tài)的第二個趨勢，我們的切身感受是聯(lián)合化。在新的土地招投標過程中聯(lián)合報名的比例越來越高，合縱連橫成為白銀時代新常態(tài)一個重要的因素。在香港、韓國等成熟市場，眾多開發(fā)商和金融機構(gòu)聯(lián)合開發(fā)的情況也并不少見。
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