業(yè)內:兩會后地方或迎第四輪樓市政策放松
業(yè)界稱兩會后地方或將迎來第四輪房地產刺激政策。5日，2015年政府工作報告指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報告對于房地產的表述方式用“支持促進”代替了“調控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求，地方或在穩(wěn)增長壓力下進行強刺激，樓市也將進一步回暖。
CEIC研究中心研究員楊科偉表示，此次報告首提“支持改善性住房需求”，極有可能進行二套房貸和一線城市限購調整。
張大偉也認為，限購政策或有步驟調整。他表示，目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。
與此同時，存量房轉公租房、安置房，政府投資有利于減輕庫存壓力。楊科偉認為，雖然存量房轉為公租房和安置房，先前已有提及，而此番在《政府工作報告》明文發(fā)布，更將其提升到了2015年國家戰(zhàn)略部署高度。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年末全國房地產可售面積達6億平方米，同比增長26.1%，再創(chuàng)歷史新高，這一政策的執(zhí)行無疑有利于加速閑置存量房流轉，減少社會資源浪費，并減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。
張大偉還預測，地方政府將接力松綁政策，非常直接地出臺稅費減免，購房補帖等多種救市政策。
“當前經(jīng)濟增長放緩壓力不減，房地產業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟平穩(wěn)增長做出重要貢獻。溫和的政策環(huán)境對樓市而言是積極利好。”張大偉表示，歷次市場起伏并非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此后市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一二線城市以外地區(qū)庫存的持續(xù)攀升，將成為影響市場變化和地區(qū)分化的重要因素。2015年重點城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在這部分城市供需關系改善明顯情況下，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。
但楊科偉提醒，對于房地產行業(yè)，政策平穩(wěn)趨寬是確定的，但行業(yè)趨勢已變。長期來看，如今我國經(jīng)濟發(fā)展面臨資源環(huán)境約束加大，過去高投入、高消耗、偏重數(shù)量擴張的發(fā)展方式已經(jīng)難以為繼，必須推動經(jīng)濟在穩(wěn)定增長中優(yōu)化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一，行業(yè)規(guī)模不太可能再度擴張;與此同時，行業(yè)數(shù)年高速發(fā)展已經(jīng)使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業(yè)需求結構在持續(xù)變化。
0546房產網(wǎng)（東營房產網(wǎng)）：當前經(jīng)濟下行壓力增大，需要房地產市場回暖來提振經(jīng)濟，增加就業(yè)。
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