新版不動產(chǎn)登記證

　　導(dǎo)讀：《不動產(chǎn)權(quán)證書》和現(xiàn)在的房產(chǎn)證有何差異?記者對比得知，前者比后者的內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證對房屋使用期限和交易價(jià)格采取了規(guī)避的態(tài)度，而《不動產(chǎn)權(quán)證書》則對使用期限進(jìn)行了明確，同時(shí)對取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)進(jìn)行了登記。

　　3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式施行，屆時(shí)也將正式啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證。昨天，國土部公布不動產(chǎn)登記簿證的樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》等，至今年年底，全國將頒發(fā)新版證書。據(jù)介紹，在一段時(shí)間內(nèi)，新版證書和舊版證書將并行使用，且權(quán)利不變動、簿證不更換，等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，才將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

　　新證明確“使用期限”

　　隨著3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式啟動施行，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式也將啟用。昨天，國土部不動產(chǎn)登記局局長王廣華向媒體介紹了不動產(chǎn)登記簿證的樣式。

　　據(jù)介紹，不動產(chǎn)登記簿證包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》等。其中，《不動產(chǎn)登記簿》是不動產(chǎn)登記的核心載體，由登記機(jī)構(gòu)管理;《不動產(chǎn)權(quán)證書》相當(dāng)于現(xiàn)在的房產(chǎn)證，是權(quán)利人享有權(quán)利的法定憑證，由權(quán)利人持有，證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與登記簿一致，不一致的，除有證據(jù)證明登記簿有錯(cuò)誤的外，以登記簿為準(zhǔn);《不動產(chǎn)登記證明》用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，相當(dāng)于現(xiàn)在的《他項(xiàng)權(quán)證》。

　　《不動產(chǎn)權(quán)證書》和現(xiàn)在的房產(chǎn)證有何差異?記者對比得知，前者比后者的內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證對房屋使用期限采取了規(guī)避的態(tài)度，而《不動產(chǎn)權(quán)證書》則對使用期限進(jìn)行了明確。

　　須加蓋不動產(chǎn)專用章

　　王廣華表示，紙質(zhì)介質(zhì)的《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》都應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動產(chǎn)登記專用章”。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。王廣華強(qiáng)調(diào)，各級國土資源主管部門內(nèi)設(shè)的、不具有獨(dú)立法人資格的不動產(chǎn)登記局(處、科、股)，不能作為不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　根據(jù)要求，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定盡快刻制并啟用“不動產(chǎn)登記專用章”。印章為圓形，印章大小按照國家有關(guān)印章管理的規(guī)定確定。

　　年底前有望全國推廣

　　“我國不動產(chǎn)實(shí)行屬地登記制度，具體的不動產(chǎn)登記工作主要在市縣，職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合完成是實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的前提條件�！眹�土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志說，根據(jù)全國各地職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的新進(jìn)展，目前全國有30多個(gè)市(州)、70個(gè)縣(市、區(qū))完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。但考慮到這些地區(qū)還要進(jìn)行必要的技術(shù)準(zhǔn)備，啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個(gè)，啟用一個(gè)”。

　　據(jù)了解，3月1日《條例》正式實(shí)施時(shí)，將有一部分地區(qū)能夠開始啟用新的登記簿并頒發(fā)新版證書，之后隨著各地不動產(chǎn)登記職責(zé)整合和機(jī)構(gòu)建設(shè)的進(jìn)一步加快，其他地區(qū)陸續(xù)開始啟用新的登記簿和新版證書，力爭到今年年底前，全國頒發(fā)新版證書。

　　釋疑

　　1、舊證書仍然有效

　　冷宏志介紹，我國不動產(chǎn)實(shí)行屬地登記制度，具體的不動產(chǎn)登記工作主要在市、縣。而職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合完成是實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的前提條件。因此，《條例》實(shí)施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合、不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書，以及《條例》實(shí)施前，也就是分散登記時(shí)已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書都繼續(xù)有效，新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。

　　2、不會強(qiáng)制換新證

　　冷宏志強(qiáng)調(diào)，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則，也就是權(quán)利不變動，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證�！案鞯夭坏脧�(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)�！�

　　3、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證

　　小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起就沒有過“正式身份”，相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

　　多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。

　　中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長陳錫文也認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房違反了土地的用途管制。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是違章建筑，不合法。國土資源部不動產(chǎn)登記中心法律處處長蔡衛(wèi)華則明確表示，小產(chǎn)權(quán)房不登記也不發(fā)證。因?yàn)橐�登記必須是合法的，小產(chǎn)權(quán)房不合法。

　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證樣式區(qū)別

　　“房產(chǎn)證”

　　內(nèi)頁

　　包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　外頁

　　只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。

　　“不動產(chǎn)證”

　　內(nèi)頁

　　規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。

　　外頁

　　除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，將更加明確產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益和相關(guān)信息。