提到買房，每個(gè)人都有很多話想說(shuō)，從攢付到選房子，經(jīng)銷商、地段、價(jià)格，到終決定交錢買房其中的種種，只有經(jīng)歷過(guò)的人才懂，令人心塞的是就算你有房子的，沒(méi)有房產(chǎn)證的話，你買的房子也是處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)。

東營(yíng)這11種房子不能辦房產(chǎn)證

　　如果房子沒(méi)有證，將無(wú)法享受以下權(quán)利：

　　不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)

　　我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過(guò)合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

　　而且，這類房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。

東營(yíng)這11種房子不能辦房產(chǎn)證

　　對(duì)于房主人來(lái)說(shuō)，如果把房子租出去，租客可以以房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊，房東是有苦說(shuō)不出。

　　房屋產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商抵押在銀行，購(gòu)房人可錢房?jī)煽�。正如上面說(shuō)的那樣，一些開(kāi)發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請(qǐng)到的貸款用來(lái)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，一旦開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)還款，別說(shuō)辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣用來(lái)還開(kāi)放商的欠款。

　　房屋被征地、拆遷時(shí)買房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款

　　沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開(kāi)發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用，購(gòu)房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款。

東營(yíng)這11種房子不能辦房產(chǎn)證

　　房子被開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u購(gòu)房人維權(quán)難。還有一種情況是，開(kāi)放商跟你簽訂了購(gòu)房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫(xiě)著別人的名字，你能把錢要回來(lái)就不錯(cuò)了，接下來(lái)復(fù)雜的取證、維權(quán)過(guò)程讓人身心疲憊。

　　看了這么多影響，房產(chǎn)證的重要性不言而喻，那么遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時(shí)，該怎么維權(quán)呢?

房產(chǎn)證維權(quán)過(guò)程

　　先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來(lái)，具體要看購(gòu)房合同中的規(guī)定，在發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)，購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商雙方要協(xié)商，弄清楚不能按時(shí)辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購(gòu)房人可通過(guò)司法程序維權(quán)。

　　在《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，這印證了以合同規(guī)定為準(zhǔn)的原則。

　　房產(chǎn)證的重要性不言而喻，需要注意的是，有11種房子沒(méi)法辦房產(chǎn)證：

　　1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

　　4、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。

　　5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

　　6、土地或房屋未解除抵押的。

　　7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

　　8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。

　　9、購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子。

　　10、沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

　　11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)):好不容易攢了半輩子錢買的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，會(huì)無(wú)法享受更多的權(quán)利。東營(yíng)人在買房之前一定要看清楚小心被騙。