提到買房，每個人都有很多話想說，從攢付到選房子，經(jīng)銷商、地段、價格，到終決定交錢買房其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂，令人心塞的是就算你有房子的，沒有房產(chǎn)證的話，你買的房子也是處于一個產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)。

東營這11種房子不能辦房產(chǎn)證

　　如果房子沒有證，將無法享受以下權(quán)利：

　　不能進行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動

　　我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護。

　　而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。

東營這11種房子不能辦房產(chǎn)證

　　對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊，房東是有苦說不出。

　　房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購房人可錢房兩空。正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項目，一旦開發(fā)商不能按時還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。

　　房屋被征地、拆遷時買房人無法獲得補償款

　　沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補償款。

東營這11種房子不能辦房產(chǎn)證

　　房子被開發(fā)商一房兩賣購房人維權(quán)難。還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯了，接下來復雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。

　　看了這么多影響，房產(chǎn)證的重要性不言而喻，那么遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時，該怎么維權(quán)呢?

房產(chǎn)證維權(quán)過程

　　先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來，具體要看購房合同中的規(guī)定，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時，購房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商，弄清楚不能按時辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購房人可通過司法程序維權(quán)。

　　在《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔違約責任，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算，這印證了以合同規(guī)定為準的原則。

　　房產(chǎn)證的重要性不言而喻，需要注意的是，有11種房子沒法辦房產(chǎn)證：

　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目。

　　2、未經(jīng)立項批準的項目。

　　3、未取得規(guī)劃審批的項目。

　　4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

　　5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。

　　6、土地或房屋未解除抵押的。

　　7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。

　　8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。

　　9、購房者沒有交納相關(guān)稅費的房子。

　　10、沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

　　11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng)):好不容易攢了半輩子錢買的房子沒有房產(chǎn)證，會無法享受更多的權(quán)利。東營人在買房之前一定要看清楚小心被騙。