去年以來，保險(xiǎn)公司增持地產(chǎn)企業(yè)成為資本市場的熱點(diǎn)話題。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，A股市場142家房地產(chǎn)公司中，有18家公司的前十大股東中出現(xiàn)了險(xiǎn)資的身影，涉及11家保險(xiǎn)公司，部分房企的十大股東不只一家險(xiǎn)企。

　　對(duì)于險(xiǎn)企成為地產(chǎn)公司前十大股東，有投資界人士分析，“或?yàn)樨?cái)務(wù)投資，地產(chǎn)股因?yàn)檎{(diào)控和市場的原因，一直處于低估值階段，具備抄底升值的潛力�！� 同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士解讀為“意在養(yǎng)老地產(chǎn)”。

　　哪些險(xiǎn)企潛入地產(chǎn)?

　　截至去年12月19日，《證券日報(bào)》記者根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，A股市場142家上市房地產(chǎn)公司中，有18家房地產(chǎn)公司的前十大股東中出現(xiàn)了險(xiǎn)資的身影，涉及11家保險(xiǎn)公司，部分房企的十大股東不只一家險(xiǎn)企。

　　其中，出現(xiàn)在兩家以上房企前十大股東名單的險(xiǎn)企有8家。華夏保險(xiǎn)相關(guān)資金賬戶出現(xiàn)在金地集團(tuán)、首開股份、迪馬股份、新黃浦、中天城投等5家房地產(chǎn)公司前十大股東之列;安邦保險(xiǎn)出現(xiàn)在萬科A、金融街、金地集團(tuán)3家房地產(chǎn)公司前十大股東;中國人壽出現(xiàn)在海寧皮城與城投控股前十大股東;平安人壽出現(xiàn)在鐵嶺新城與福星股份前十大股東;人保壽險(xiǎn)出現(xiàn)在首開股份、保利地產(chǎn)前十大股東;國華人壽出現(xiàn)在中珠控股、北京城建前十大股東;前海人壽出現(xiàn)在新湖中寶和鳳凰股份前十大股東;天安財(cái)險(xiǎn)出現(xiàn)在新黃浦和金地集團(tuán)的前十大股東。

　　此外3家險(xiǎn)企還包括，富德生命人壽出現(xiàn)在金地集團(tuán)前十大股東;泰康人壽出現(xiàn)在陽光股份的前十大股東;昆侖健康保險(xiǎn)出現(xiàn)在天業(yè)股份前十大股東。

　　從房地產(chǎn)公司來看，險(xiǎn)資入股金地集團(tuán)的熱情高。數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)的前十大股東中，除第三大股東和第九大股東之外，剩下幾大股東為分屬4家保險(xiǎn)公司的8個(gè)資金賬戶。

　　事實(shí)上，從2013年底開始，安邦保險(xiǎn)次舉牌金地集團(tuán)，持股比例達(dá)到5%，而在去年11月，富德生命人壽也為增持金地集團(tuán)股份而舉牌。隨后，安邦保險(xiǎn)加倉，與富德生命人壽爭相增持金地集團(tuán)股票。去年三季度，富德生命人壽增持金地集團(tuán)，共持有金地集團(tuán)約29.9%的股權(quán)，坐穩(wěn)大股東的位置。而在隨后的12月份，安邦保險(xiǎn)增持金地集團(tuán)后，持股比例達(dá)到20%，為第二大股東。

　　除金地集團(tuán)之外，首開股份、城投控股、新黃浦、金融街、保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)公司前十大股東均出現(xiàn)兩家保險(xiǎn)公司的投資賬戶。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，險(xiǎn)資的重倉持有，無論是對(duì)險(xiǎn)企還是房企而言，對(duì)于各自在養(yǎng)老領(lǐng)域的擴(kuò)張都能帶來幫助。對(duì)房企來說，險(xiǎn)企有非常充沛的資金來源，也不會(huì)過多干涉企業(yè)的運(yùn)營。

　　險(xiǎn)資介入房企為養(yǎng)老地產(chǎn)?

　　中國建筑設(shè)計(jì)研究院原副總建筑師、中國房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任開彥認(rèn)為，投資養(yǎng)老地產(chǎn)，險(xiǎn)資為合適。在資金量上，保險(xiǎn)公司不需要融資;而在銷售上，可以直接將養(yǎng)老地產(chǎn)變成保險(xiǎn)產(chǎn)品銷售。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，就目前險(xiǎn)資投向來看，不少險(xiǎn)企有進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的計(jì)劃，或者已經(jīng)開始在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域布局，不排除險(xiǎn)資今后會(huì)利用房企在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢，開展養(yǎng)老地產(chǎn)市場的布局工作。

　　事實(shí)上，上述現(xiàn)身房地產(chǎn)公司前十大股東的保險(xiǎn)公司中，有中國人壽、平安人壽、泰康人壽、華夏保險(xiǎn)、富德生命人壽、前海人壽等保險(xiǎn)公司已介入養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　而上述房地產(chǎn)公司中，金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、萬科、首開集團(tuán)(通過控股子公司)等房地產(chǎn)公司也已經(jīng)介入或打算介入養(yǎng)老地產(chǎn)。去年10月份，保利地產(chǎn)在的第二個(gè)養(yǎng)老公寓上�！拔魈�-和熹會(huì)”投入使用，這是保利繼2012年北京養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目后的又一項(xiàng)目。同在10月份，上海萬科養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目落地上海萬科城市花園——社區(qū)內(nèi)嵌入式的養(yǎng)老服務(wù)中心“智匯坊”。

　　金地集團(tuán)董事長凌克去年也表示，金地集團(tuán)將順應(yīng)市場發(fā)展的趨勢，結(jié)合房地產(chǎn)的開發(fā)，在旅游、教育、健康等領(lǐng)域開展合作，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、現(xiàn)代化辦公及工業(yè)園區(qū)這些都是金地集團(tuán)未來積極探索的方向。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大，無論是對(duì)險(xiǎn)企還是房企而言，對(duì)于各自在養(yǎng)老領(lǐng)域的擴(kuò)張都能帶來幫助。對(duì)房企來說，險(xiǎn)企有非常充沛的資金來源，也不會(huì)過多干涉企業(yè)的運(yùn)營。