12月31日，紐約時報消息，2014年，房地產市場風云突變，各項指標高位回落，全國主要城市房價出現(xiàn)集體下跌。政策面適時作出調整，下半年起，限購措施基本退位，信貸環(huán)境持續(xù)好轉。年末召開的中央經濟工作會議未提及房地產業(yè)相關內容，可見樓市調控“去行政化”方向確立。但同時我們也應看到，房地產市場上投資需求日益減少，且被理財產品、海外置業(yè)等分流，使得整體需求回落。

　　長期來看，一線城市的人口持續(xù)流入，帶來穩(wěn)定的市場需求，因此吸引了諸多房企開始積極購地。新型城鎮(zhèn)化的推進，成為市場長期發(fā)展的重要支撐;而大規(guī)模的“棚改”則能平衡商品房建設放緩對于經濟增長帶來的負面影響。然而城市間的分化依然明顯，雖然一線城市年底銷量回升，但部分三、四線城市存量仍在高位，供大于求情況嚴重。

　　從行業(yè)層面來看，房地產中介行業(yè)在市場調整及電商沖擊的雙重壓力之下，今年不得不面臨變革調整;此外，萬達作為國內商業(yè)地產的者，經過九年的醞釀，幾經波折的上市計劃終于在今年年底實現(xiàn)。

　　一、全國主要城市房價集體下跌

　　從今年2月18日至20日的三天之內，杭州共有八個樓盤加入到降價大軍當中，降價幅度大高達5000元/平方米。緊隨其后，2月21日常州豪宅項目出現(xiàn)大幅降價。杭州、常州兩地掀起了2014年的降價風，并逐漸擴散到全國其他大中城市。

　　國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數，從5月起連續(xù)七個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中8月環(huán)比跌幅達到1.2%，創(chuàng)2011年以來新高;至于發(fā)生環(huán)比下跌的城市數，9月、10月均達到了69個，同樣創(chuàng)下2011年以來之。就具體城市而言，在11月數據中，除廈門和鄭州，其他68個城市的房價均發(fā)生同比下跌，杭州更成為同比跌幅大的城市。

　　二、限購退位，樓市調控去行政化

　　2014年，全國房地產行業(yè)各項指標均高位回落，同時市場逐步顯現(xiàn)出趨勢性變化。正是在此契機下，各類肩負特定歷史訴求的行政干預手段適時退出。

　　整體來看，中央已從過往的以“控房價、抑需求”為政策導向，轉變成當前“促改善、穩(wěn)消費”的樓市調控目標。于是“限購”、“限貸”、“限價”等各項行政干預手段在持續(xù)退出——限購方面，據中原研究院監(jiān)測，全國約有47個城市曾執(zhí)行過住房限購措施，而至2014年末，除北、上、廣、深四大一線城市及三亞外，全國其余城市均基本取消了針對購房的種種限制;限貸方面，今年9月30日發(fā)布的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》(俗稱央行“930新政”)對擁有多套住房家庭、及非本地居民的住房貸款禁令一并取消，由各商業(yè)銀行具體確定。

　　三、信貸環(huán)境好轉，促進市場復蘇

　　2014年樓市銷售突然陷入低谷，信貸緊張是其背后的主要原因之一。同時，個別小房企因資金壓力倒閉、房地產信托違約等負面消息集中在年初爆發(fā)，也影響了市場信心。2月底興業(yè)銀行[1.48% 資金 研報]宣布，停辦房地產夾層融資這種利于開發(fā)商在項目獲批銷售前籌集資金的金融服務。以此為標志，其后各家銀行紛紛收緊了面向房地產行業(yè)的各種融資。不僅開發(fā)商融資受限，個人按揭貸款也受到很大影響。

　　對此，央行與銀監(jiān)會9月30日聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，將政策重點從以往的鼓勵購房需求，擴大到支持改善型購房需求。而在11月21日，央行意外宣布降息，隨之而來的信貸環(huán)境變化，對于當下房地產市場的影響舉足輕重。在基準利率下調的前提下，房貸實際利率也有望從階段性高位逐步回落。

　　四、中央經濟工作會議再度未提房地產調控

　　12月9日至11日，2014年中央經濟工作會議舉行，明確經濟發(fā)展進入新常態(tài)。對于房地產市場——包括住房問題，則未作出任何直接表態(tài)。

　　對比過往兩年的中央經濟工作會議，2012年提出“要繼續(xù)堅持房地產市場調控政策不動搖”;2013年雖未提市場調控，但從民生工作的角度出發(fā)，要求努力解決好住房問題，特大城市要提高住宅用地比例。

　　而2014年的會議對房地產相關內容只字未提，進一步體現(xiàn)出中央層面對房地產市場統(tǒng)一調控的時代已經過去。2015年，中央將延續(xù)當前的調控思路，地方政策則會取決于各地市場變化，具有更多靈活性。