2015年房企欲小幅提價(jià) 今年末或是最好購(gòu)房時(shí)機(jī)
陽(yáng)光城(000671,股吧)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，房企能否獲得較高的利潤(rùn)率，除了取決于項(xiàng)目拿地成本，很大程度上也與開(kāi)發(fā)商整體的融資能力有關(guān)。能獲得較低融資成本的，將獲得更大的空間。而綜合融資能力略差一些，無(wú)法從資本市場(chǎng)獲得更多低息貸款的房企，利潤(rùn)率下滑的可能性更大。
房企今年在融資渠道上進(jìn)一步拓寬，也進(jìn)一步緩解了房企資金緊張的問(wèn)題。今年9月初，在監(jiān)管層的允許下，上市房企獲準(zhǔn)可以在銀行間市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)，隨后包括富力地產(chǎn)、金融街(000402,股吧)、金隅股份(601992,股吧)、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、華夏幸福(600340,股吧)等一批房企先后作出提請(qǐng)。
“目前幾家龍頭房企一致認(rèn)為明年市場(chǎng)好于今年，一旦市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，品牌房企會(huì)先感受到暖意。”上述龍湖有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，房企的定價(jià)，會(huì)考慮地價(jià)、建安成本和利潤(rùn)率，但主要考慮市場(chǎng)影響因素，龍湖去年剛進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)，今年還處在品牌認(rèn)知初期，因此定價(jià)也偏低。
海亮地產(chǎn)總裁周迪永對(duì)記者說(shuō)，未來(lái)幾年房地產(chǎn)的利潤(rùn)將會(huì)下降，在土地成本越來(lái)越高的同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲速度也在放緩，而開(kāi)發(fā)商的建安、財(cái)務(wù)、人力等成本在上升，不斷吞噬開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。
周迪永認(rèn)為，對(duì)在一線城市有項(xiàng)目的房企而言，還可以通過(guò)漲價(jià)來(lái)平衡利潤(rùn)，而在三四線城市，如果項(xiàng)目投資出現(xiàn)失誤，在房地產(chǎn)持續(xù)低迷的情況下，利潤(rùn)率很容易受影響被拉低。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：大型房企準(zhǔn)備在一線城市提價(jià)的消息卻非只是傳聞，只要年底市場(chǎng)稍有起色，部分大型房企就難以抑制漲價(jià)沖動(dòng)，開(kāi)始重新調(diào)整明年市場(chǎng)的定價(jià)策略。所以今年末或成為好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
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