盡管房地產(chǎn)市場遭遇密集調(diào)控，但今年1月份不少房地產(chǎn)企業(yè)仍然迎來“開門紅”，顯示樓市調(diào)控壓力不減。
從已經(jīng)公布的1月銷售數(shù)據(jù)來看，不少上市地產(chǎn)公司的銷售面積和銷售金額出現(xiàn)了20%甚至2倍以上的增長。其中，房地產(chǎn)大佬萬科1月份實現(xiàn)銷售金額201億元，同比增長220.8%，創(chuàng)造國內(nèi)房企第一次單月銷售超過200億的紀(jì)錄。
不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月強勁的銷售并不代表全年的業(yè)績也會同樣火爆。
盆滿缽滿的一月
2月9日，萬科公布了1月份銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，萬科1月份實現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米，同比增長216.1%，銷售金額201.0億元，同比增長220.8%，環(huán)比則增長139%，再次刷新了萬科月度銷售數(shù)據(jù)的歷史紀(jì)錄。
在愈演愈烈的調(diào)控政策背后，“偷著樂”的并不只有萬科。包括中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)以及恒盛地產(chǎn)等上市公司的1月銷售都炙手可熱。
中海地產(chǎn)2月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)1月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米，同比增長241.4%及103.7%。其中，業(yè)績最好的環(huán)渤海地區(qū)銷售額和銷售面積分別達到19.5億元和14.6萬平方米，同比增長分別達959.8%和384.4%。
富力地產(chǎn)今年1月份實現(xiàn)物業(yè)銷售額約28.42億元，同比增長28.42%。其2011年的全年銷售目標(biāo)，也在早前由360億元修訂至400億元。世茂房地產(chǎn)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，1月實現(xiàn)合同銷售31.16億元，同比增長22%，不過合同銷售面積同比下降10%。
恒盛地產(chǎn)1月份的合同銷售金額約7.51億元人民幣，同比增長1.11倍；合同銷售面積8.19萬平方米，同比增長2.28倍
原因：調(diào)控下的恐慌性購買
對于1月份銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)新高，萬科董事會秘書譚華杰解釋稱，主要是因為去年年底公司集中推盤，較多客戶當(dāng)時認(rèn)購了但未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績在今年1月才正式計入公司銷售。
合富輝煌首席分析師黎文江也認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)1月份銷售數(shù)據(jù)的火爆是由于統(tǒng)計的滯后性。“很多去年12月份的需求積壓在1月份釋放，趕在新政之前交易。”黎文江表示，1月份的數(shù)據(jù)并不代表今年的整體情況也會這樣強勁。
萬科也在報告中提示，鑒于銷售過程中存在各種不確定性，1月份相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)僅作為階段性數(shù)據(jù)供投資者參考。
資深房地產(chǎn)專家，刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓則認(rèn)為，1月份房地產(chǎn)市場成交量的大幅增長是受到“新國八條”、限購令、房地產(chǎn)稅等壓抑后的恐慌性購買，畢竟在通脹和熱錢流入的背景下，流動性仍然充足。
“同時，不排除一些房地產(chǎn)企業(yè)將去年12月的銷售并入1月份的業(yè)績�！贝送�，“像萬科、恒大等采取降價促銷，也導(dǎo)致1月份銷售業(yè)績猛漲。”謝逸楓說。
預(yù)測：上半年促銷，下半年回升
去年至今，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺。就在春節(jié)前夕，1月26日，國務(wù)院發(fā)布了八條調(diào)控政策，體現(xiàn)了政府防范房價過快上漲的決心堅定不移。上海、重慶正式開征房產(chǎn)稅的消息又如風(fēng)暴般席卷全國。中國物流與采購聯(lián)合會2月9日發(fā)布的1月中國非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)也顯示，1月房地產(chǎn)新訂單指數(shù)為42.0%，連續(xù)第4個月出現(xiàn)回落。
對于今年房地產(chǎn)市場的走勢，黎文江認(rèn)為，“今年1月后的銷售應(yīng)該沒有那么好了，很多政策因素的積累抑制了需求，目前，市場處于觀望期”。謝逸楓也認(rèn)為，后期房地產(chǎn)市場應(yīng)該趨于回調(diào)。
黎文江預(yù)測，今年上半年或處于促銷階段，如打折等；下半年成交量與價格都會有一定上漲。“調(diào)控政策將逐漸消化，成交量在跌無可跌后，價格將企穩(wěn)�！崩栉慕J(rèn)為，限購令將引導(dǎo)買房者傾向于購買較大戶型的房子，使價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
“為應(yīng)對調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)也可能采取一些試探性的促銷活動，預(yù)計一季度房地產(chǎn)市場成交量將下跌，但價格較平穩(wěn)；二、三季度則出現(xiàn)量價齊漲；第四季度量價都趨于穩(wěn)定。”謝逸楓在接受采訪時如是說。
