0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 12月13日，備受期待的廣饒縣城5宗住宅地塊到期迎來(lái)拍賣(mài)，這是廣饒縣一次性競(jìng)拍地塊體量多的一次，5宗住宅地塊總占地面積達(dá)到26.72萬(wàn)㎡，合計(jì)達(dá)到400.77畝。

　　在今天上午的土拍中，前期出現(xiàn)報(bào)價(jià)的2023-48號(hào)、49號(hào)地塊及2023-56號(hào)、57號(hào)地塊均實(shí)現(xiàn)成交，而2023-55號(hào)地塊，即位于城東片區(qū)，在售的海通御墅臨楓北側(cè)地塊出現(xiàn)流拍。成交的這四宗住宅地塊均以底價(jià)成交，總成交金額達(dá)到9.44億元。四宗地塊分別被廣饒財(cái)金置業(yè)以及廣饒科力達(dá)石化兩家企業(yè)拿到。至此，2023年廣饒住宅和商業(yè)地塊土拍也實(shí)現(xiàn)收官，詳細(xì)信息吐下：

廣國(guó)土資告字[2023]10號(hào)中的5宗住宅地塊成交信息

　　廣饒財(cái)金置業(yè)拿下的2023-48號(hào)、49號(hào)地塊詳況：

廣饒財(cái)金置業(yè)拿下的2023-48號(hào)、49號(hào)地塊位置及相關(guān)信息

廣饒財(cái)金置業(yè)拿下的2023-48號(hào)、49號(hào)地塊緊鄰花苑路

廣饒財(cái)金置業(yè)拿下的2023-48號(hào)、49號(hào)地塊周邊道路指示牌

廣饒財(cái)金置業(yè)拿下的2023-48號(hào)、49號(hào)地塊緊鄰文安路

　　此次廣饒財(cái)金置業(yè)拍下的2023-48號(hào)、49號(hào)地塊無(wú)疑是備受關(guān)注的兩宗地塊，這兩宗地塊位于廣饒縣城城芯，文安路以東，花苑路以北，廣饒縣國(guó)稅局旁。項(xiàng)目周邊配套成熟，屬于廣饒縣城城芯兩宗非常稀缺的地塊。這兩宗該地塊周邊西關(guān)古街、廣饒縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)，廣饒縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)以及廣饒一中老校區(qū)、廣饒縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)（傅家路校區(qū)）以及廣饒縣人民醫(yī)院等諸多配套，而且距離全福元、佳樂(lè)廣場(chǎng)等廣饒核芯商圈也非常近�？梢哉f(shuō)，這兩宗地塊周邊商業(yè)、學(xué)區(qū)及生活配套都是非常完善。

廣饒財(cái)金置業(yè)拿下的2023-48號(hào)、49號(hào)地塊實(shí)景

廣饒財(cái)金置業(yè)拿下的2023-48號(hào)、49號(hào)地塊地塊緊鄰廣饒縣人民醫(yī)院

廣饒財(cái)金置業(yè)拿下的2023-48號(hào)、49號(hào)地塊緊鄰廣饒縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)傅家路校區(qū)

　　此次廣饒財(cái)金置業(yè)拿下的2023-48號(hào)、49號(hào)地塊體量也是相當(dāng)大，兩宗地塊總占地面積達(dá)到13.59萬(wàn)㎡，合計(jì)為203.92畝。其中2023-48號(hào)地塊體量稍大，占地面積達(dá)到69345㎡，合計(jì)為104.02畝。而2023-49號(hào)地塊體量稍小些，占地面積為66601㎡，合計(jì)為99.9畝，兩宗地塊成交總價(jià)為71454萬(wàn)元，同樣按高1.3容積率核算，這兩宗地塊成交樓面地價(jià)為4043.1元/㎡，成交地價(jià)為350.4萬(wàn)元/畝。從兩宗地塊參數(shù)來(lái)看，這兩宗地塊極有可能建設(shè)聯(lián)排和疊拼，然后搭配電梯洋房。此次拿下這兩宗重磅地塊的廣饒財(cái)金置業(yè)作為廣饒本地實(shí)力房企，承擔(dān)著廣饒縣城城中村改造以及商品房開(kāi)發(fā)等重要使命。此次拿下這兩宗重磅地塊，也將在廣饒縣城城西核芯地塊打造又一個(gè)經(jīng)典低密大盤(pán)。

　　廣饒科力達(dá)石化拿下的2023-56號(hào)、57號(hào)地塊詳況：

廣饒科力達(dá)石化拿下的2023-56號(hào)、57號(hào)地塊位置及信息

廣饒科力達(dá)石化拿下的2023-56號(hào)、57號(hào)地塊緊鄰迎賓路

廣饒科力達(dá)石化拿下的2023-56號(hào)緊鄰團(tuán)結(jié)路

　　此次廣饒科力達(dá)石化拿下的2023-56號(hào)地塊、57號(hào)地塊屬于兩宗標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)府地塊，兩地塊位于廣饒縣一中老校區(qū)的兩則。其中2023-56號(hào)地塊位于廣饒一中老校區(qū)的西城，團(tuán)結(jié)路以東，迎賓路以南，而2023-57號(hào)地塊位于文安路以西，迎賓路以南，兩宗地塊旁邊還有廣饒縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)以及廣饒縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)。因此，可以說(shuō)這兩宗地塊周邊學(xué)府林立。當(dāng)然，這兩宗地塊周邊商業(yè)和生活配套也相當(dāng)齊全，兩宗地塊距離西關(guān)古街以及全福元購(gòu)物廣場(chǎng)、佳樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)等廣饒核芯商圈都相當(dāng)近。是廣饒城西兩宗比較稀缺的學(xué)府地塊！

廣饒科力達(dá)石化拿下的2023-57號(hào)地塊實(shí)景

廣饒科力達(dá)石化拿下的2023-56號(hào)地塊實(shí)景

廣饒科力達(dá)石化拿下的2023-56號(hào)、57號(hào)地塊緊鄰育英幼兒園實(shí)景圖

廣饒科力達(dá)石化拿下的2023-56號(hào)、57號(hào)地塊緊鄰廣饒縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)景圖

廣饒科力達(dá)石化拿下的2023-56號(hào)、57號(hào)地塊緊鄰廣饒縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)實(shí)景圖

廣饒科力達(dá)石化拿下的2023-56號(hào)、57號(hào)地塊緊鄰廣饒一中老校區(qū)

　　此次廣饒科力達(dá)石化拿下的2023-56號(hào)地塊、57號(hào)地塊體量不是很大，其中2023-56號(hào)地塊占地面積為42798㎡，合計(jì)為64.2畝，成交總價(jià)為14188萬(wàn)元，按高1.5容積率核算，該地塊成交樓面地價(jià)為2210.07元/㎡，成交地價(jià)為221萬(wàn)元/畝。而2023-57號(hào)地塊占地面積為26494㎡，合計(jì)為39.74畝，成交總價(jià)為8783萬(wàn)元，按高1.5容積率核算，該地塊成交樓面地價(jià)為2210.06元/㎡，成交地價(jià)為221萬(wàn)元/畝.從這兩宗地塊的規(guī)劃參數(shù)來(lái)看，這兩宗地塊將會(huì)規(guī)劃建電梯洋房和小高層為主，也符合學(xué)區(qū)房屬性。而廣饒科力達(dá)石化作為廣饒本地非常具有實(shí)力的化工企業(yè)，此次斥資近2.3億元拍下這兩宗學(xué)府地塊，據(jù)悉將主要為該公司員工建設(shè)安置房，剩余部分預(yù)計(jì)將對(duì)外銷(xiāo)售。

　　隨著廣國(guó)土資告字[2023]10號(hào)中5宗住宅地塊實(shí)現(xiàn)4宗地塊成交，至此，2023年廣饒縣城住宅和商業(yè)地塊土拍實(shí)現(xiàn)收官，雖然出現(xiàn)流拍，打在當(dāng)前樓市淡季的市場(chǎng)環(huán)境下，已實(shí)屬不易。2023年廣饒縣城的住宅和商業(yè)地塊土拍基本上集中在這次，集中度高一些，但取得的成交業(yè)績(jī)也是尚可。在即將到來(lái)的2024年，廣饒樓市的主要任務(wù)還是去庫(kù)存，尤其是一些疊墅產(chǎn)品的庫(kù)存，相信經(jīng)過(guò)一年多的去化，這部分高庫(kù)存將逐漸得以緩解。2024年年底至2025年，廣饒樓市部分產(chǎn)品高庫(kù)存將會(huì)得以大大緩解，總體而言，廣饒樓市還處于相對(duì)健康的發(fā)展水平。我們也期待著2024年廣饒樓市實(shí)現(xiàn)穩(wěn)節(jié)奏的去化。