0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊  2021年下半年?yáng)|營(yíng)中心城推地節(jié)奏依然不減，今日（10月28日），再次推出四宗住宅和商業(yè)地塊，其中兩宗為10月23日流拍的兩宗住宅地塊，另外兩宗均位于金湖銀河市一中片區(qū)，即三宗地塊均位于金湖銀河市一中片區(qū)，和順路以南、鄭州路以西，在售的金辰西湖學(xué)都北側(cè)。三地塊占地面積達(dá)到17.77萬(wàn)㎡，合計(jì)達(dá)到266.59畝，當(dāng)然，起拍價(jià)也是不低，三宗地塊總起拍價(jià)達(dá)到7.866億元。該片區(qū)如此集中大批量推地，也是2021年一大亮點(diǎn)。詳細(xì)信息如下：

　　經(jīng)東營(yíng)市人民政府批準(zhǔn)，東營(yíng)市公共資源交易中心以網(wǎng)上交易方式出讓7宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)(東公國(guó)土資告字[2021]27號(hào))�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求　單位：米、平方米、年、萬(wàn)元(人民幣)

　　注：1、起始價(jià)、成交價(jià)不含其他行政規(guī)費(fèi)(稅)，其他條件詳見網(wǎng)上掛牌出讓文件。

　　2、2021-121號(hào)、2021-122號(hào)和2021-123號(hào)地塊涉及的規(guī)劃二路、規(guī)劃三路和和平路，由市住房城建管理局負(fù)責(zé)修建。規(guī)劃三路、規(guī)劃二路及和平路，于2021年12月底前達(dá)到進(jìn)場(chǎng)施工條件，2022年12月底前修建完成;2021-121號(hào)和2021-123號(hào)地塊北側(cè)停車場(chǎng)，于2022年12月底前修建完成。

　　3、2021-124號(hào)地塊涉及的公園綠地，由東營(yíng)區(qū)人民政府負(fù)責(zé)建設(shè)并已寫出承諾，與住宅用地同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用。

　　4、上述宗地內(nèi)若有地下管線等設(shè)施，由競(jìng)得人自行遷移或避讓。

　　二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。

　　根據(jù)市住房城建管理局東營(yíng)開發(fā)區(qū)分局出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加2021-121號(hào)地塊競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定及以上資質(zhì);參加2021-122號(hào)地塊競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定及以上資質(zhì);參加2021-123號(hào)地塊競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定及以上資質(zhì)。

　　根據(jù)東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加2021-124號(hào)地塊競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定及以上資質(zhì)。

　　競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買，但存在下列行為之一的不得參加競(jìng)買：

　　1、欠繳出讓金的;

　　2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

　　3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

　　4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

　　5、違背出讓合同約定開發(fā)利用土地的。

　　三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過東營(yíng)市公共資源交易網(wǎng)——國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進(jìn)行。凡辦理數(shù)字證書、符合競(jìng)買資格、按要求足額交納競(jìng)買金及預(yù)付款的申請(qǐng)人，均可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

　　四、本次掛牌出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求詳見出讓文件。申請(qǐng)人可于2021年11月6日至2021年11月24日登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。

　　五、申請(qǐng)人可于2021年11月6日9 ：00至2021年11月24日11:00(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)并交納競(jìng)買金及預(yù)付款。交納競(jìng)買金及預(yù)付款按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時(shí)間(到賬時(shí)間)為2021年11月24日11 :00。

　　六、網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)開始時(shí)間為2021年11月17日9 :00,截止時(shí)間為:

　　2021-121號(hào)地塊：2021年11月26日9 :00 ;

　　2021-122號(hào)地塊：2021年11月26日9 :10 ;

　　2021-123號(hào)地塊：2021年11月26日9 :20 ;

　　2021-124號(hào)地塊：2021年11月26日9 :30 ;

　　七、其他需要公告的事項(xiàng)

　　1、網(wǎng)上交易有關(guān)要求等其他相關(guān)情況詳見出讓文件。若有變更，以出讓前后更改為準(zhǔn)。

　　2、申請(qǐng)人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊，了解本次出讓地塊的基本現(xiàn)狀，并對(duì)出讓人按上款規(guī)定提供土地沒有異議，否則不得參加掛牌。

　　3、申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問及辦理CA數(shù)字證書的，可在掛牌活動(dòng)開始前向東營(yíng)市公共資源交易中心咨詢。

　　東營(yíng)市公共資源交易中心地址：東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)東三路160號(hào)

　　聯(lián)系人：孫女士、巴先生

　　聯(lián)系電話：8388072、8388076

　　4、因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動(dòng)不中止。

　　由于不可抗力，互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時(shí)間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，東營(yíng)市公共資源交易中心應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

　　5、東營(yíng)市公共資源交易網(wǎng)——國(guó)土資源交易網(wǎng)：

　　http://gtzyjy.dongying.cn/

　　2021-121號(hào)、2021-122號(hào)和2021-123號(hào)地塊詳況：

2021-121號(hào)、2021-122號(hào)和2021-123號(hào)地塊位置

2021-121號(hào)、2021-122號(hào)和2021-123號(hào)地塊實(shí)景

2021-121號(hào)、2021-122號(hào)和2021-123號(hào)地塊實(shí)景

　　此次出讓的2021-121號(hào)、2021-122號(hào)和2021-123號(hào)地塊地塊均位于金湖銀河片區(qū)，東營(yíng)市一中的西南側(cè)，和順路以南、鄭州路以西，除了103號(hào)地塊有一部分商業(yè)用房規(guī)劃外，剩余地塊均為住宅用地，其中122號(hào)地塊為本月23日流拍的地塊，此次重新推出。三總地塊因?yàn)槲恢镁o鄰，所以起拍價(jià)基本持平，按照統(tǒng)一的高1.25容積率核算，起拍樓面地價(jià)在3540元/㎡，起拍地價(jià)為295萬(wàn)元/畝，接近300萬(wàn)元/畝，我們知道這片區(qū)的地價(jià)在整個(gè)東營(yíng)中心城都是高的，此次推出的三宗地塊加上10月16日推出的和諧路以南的2021-111號(hào)地塊地價(jià)基本都持平。在今年整體樓市不景氣的大環(huán)境下，這一起拍價(jià)對(duì)于開發(fā)商來(lái)說也是相當(dāng)高的。

2021-121號(hào)、2021-122號(hào)和2021-123號(hào)地塊緊鄰鄭州路

2021-121號(hào)、2021-122號(hào)和2021-123號(hào)地塊周邊重磅配套：東營(yíng)市一中

2021-121號(hào)、2021-122號(hào)和2021-123號(hào)地塊周邊配套之西湖公園

　　當(dāng)然，三宗地塊雖然起拍價(jià)不低，但所處的位置也是近幾年?yáng)|營(yíng)中心城熱度高的一個(gè)區(qū)域。尤其是東營(yíng)市一中帶動(dòng)，每年招生2100名學(xué)生，意味著每年將催生出如此多的陪讀需求，當(dāng)然，該片區(qū)已有海通學(xué)府壹號(hào)、金辰西湖學(xué)都，金辰西湖水岸、鑫都西湖灣以及眾成金湖新城等樓盤，但仍有剛性的陪讀客群。以前樓市火爆的時(shí)候，該片區(qū)推地較少，今年雖然大環(huán)境不好，但如此充裕的可選地塊，廣大房企可以著重選擇。

　　2021-124號(hào)地塊詳況：

2021-124號(hào)地塊位置

　　此次推出的2021-124號(hào)地塊也是10月23日流拍的地塊，位于西城火車站附近，聊城路以北、玉山路以西，原大昌工貿(mào)所在地，現(xiàn)在該地塊正在平整中，該地塊也是西城舊城改造的一部分，周邊配套也非常成熟，東營(yíng)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、東營(yíng)區(qū)人民醫(yī)院等一批重磅配套均在地塊周邊，此外，該地塊位于北一路以北，屬于西城老城區(qū)，也是西城眾多市民比較青睞的一個(gè)片區(qū)。

2021-124號(hào)地塊實(shí)景

2021-124號(hào)地塊詳細(xì)實(shí)景

2021-124號(hào)地塊緊鄰聊城路

2021-124號(hào)地塊緊鄰玉山路

　　當(dāng)然，該地塊起拍價(jià)也相對(duì)可以，地塊占地面積28313.49㎡，合計(jì)為42.47畝，起拍價(jià)為10200萬(wàn)元，按高1.2容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為3002.1元/㎡，合計(jì)地價(jià)為240.17萬(wàn)元/畝，地價(jià)尚可，該地塊作為舊城改造的一部分，對(duì)西城市民來(lái)說，改善居住也是一個(gè)很好的選擇。

　　在10月底，政府密集推出這四宗地，由此也可以看出下半年推地的熱情，但當(dāng)前的形勢(shì)確實(shí)對(duì)一些房企來(lái)說壓力也不小，樓市慘淡，庫(kù)存壓力變大，而推出的地塊和以前旺季的時(shí)候地價(jià)基本一致。因此，對(duì)多數(shù)房企來(lái)說，拿地的吸引力遠(yuǎn)沒有去年那么強(qiáng)。而9月底和10月23日的兩次流拍也很好說明這一點(diǎn)，雖然10月27日東二路旁108號(hào)地塊底價(jià)實(shí)現(xiàn)成交，讓大多數(shù)參與者看到了一些希望，但對(duì)這四宗地塊來(lái)講，11月26日的競(jìng)拍結(jié)果依然難言樂觀，我們也將密切關(guān)注這四宗地塊的成交情況！

　　附：此文章為0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))純?cè)瓌?chuàng)，任何單位和個(gè)人未經(jīng)允許，不得摘錄和復(fù)制，違者將追究其相關(guān)法律責(zé)任，已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用的，應(yīng)注明"來(lái)源：0546房產(chǎn)網(wǎng)，特此聲明!