0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 2020年12月31日，即2020年后一天，東營(yíng)中心城推出兩宗重磅住宅和商業(yè)地塊，東西城各一宗。東城的地塊位于近兩年推地大熱片區(qū)的莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)北側(cè)的，北二路以南，康洋路以東，地塊占地面積達(dá)到12.23萬平米，合計(jì)達(dá)到183.4畝，也是2020年推出的一宗較大體量地塊。另外一宗地塊則位于西城老城區(qū)，北一路以北，梁山路兩側(cè)，東營(yíng)水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)附近。詳細(xì)信息如下：

　　經(jīng)東營(yíng)市人民政府批準(zhǔn)，東營(yíng)市公共資源交易中心以網(wǎng)上交易方式出讓8宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)(東公國(guó)土資告字[2020]38號(hào))�，F(xiàn)將兩宗住宅和商業(yè)地塊信息公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求　　單位：平方米、年、萬元(人民幣)

　　注：1、起始價(jià)、成交價(jià)不含其他行政規(guī)費(fèi)(稅)，其他條件詳見網(wǎng)上掛牌出讓文件。

　　2、土地出讓金價(jià)款繳納，按照《東營(yíng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)東營(yíng)市中心城區(qū)房地產(chǎn)用地管理辦法的通知》(東政辦發(fā)[2018]26號(hào))執(zhí)行。

　　3、參加2020-105號(hào)地塊競(jìng)買的，競(jìng)得人須無償配建一處幼兒園(6班)和社會(huì)停車場(chǎng)，幼兒園和社會(huì)停車場(chǎng)用地?zé)o償劃撥給競(jìng)得人。競(jìng)得人須于網(wǎng)上掛牌成交且公示無異議后2個(gè)工作日內(nèi)，與東營(yíng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂《幼兒園開發(fā)建設(shè)協(xié)議》(以東營(yíng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提供的協(xié)議模板為準(zhǔn))，與住宅用地同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用，建成后無償移交東營(yíng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)。

　　競(jìng)得人在地塊網(wǎng)上掛牌成交且公示無異議后2個(gè)工作日內(nèi)，持出讓須知、出讓公告、東營(yíng)開發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室委托處置地上資產(chǎn)的委托書復(fù)印件，到東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財(cái)政金融部繳納地上資產(chǎn)處置款37747071元。繳納完成后，競(jìng)得人持財(cái)政金融部的收款收據(jù)原件、復(fù)印件等，由東營(yíng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)協(xié)助辦理地上資產(chǎn)移交、土地出讓手續(xù)等。

　　競(jìng)得人須在地塊網(wǎng)上掛牌成交且公示無異議后2個(gè)工作日內(nèi)，與東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議》，并在簽訂之日起45個(gè)工作日內(nèi)實(shí)現(xiàn)到位不低于5700萬美元(或等值外幣、人民幣)的境外投資方資金(該資金必須是在東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊(cè)的外資公司的資本金)。競(jìng)得人為非在東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊(cè)成立的外資公司的，須按照《項(xiàng)目投資協(xié)議》在東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊(cè)成立外資公司。競(jìng)得人在東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已有注冊(cè)的外資公司的，無需另行注冊(cè)。宗地內(nèi)地下若有管線等設(shè)施，由競(jìng)得人自行遷移或避讓。

　　4、2020-106號(hào)地塊涉及的規(guī)劃梁山路(聊城路至北一路段)，由東營(yíng)區(qū)政府負(fù)責(zé)，于2021年底前修建完成。

　　2020-106號(hào)地塊內(nèi)的供暖管線由東營(yíng)區(qū)政府負(fù)責(zé)，于2021年4月底前拆除完畢。宗地內(nèi)地下若有管線等設(shè)施，由競(jìng)得人自行遷移或避讓。

　　二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。

　　根據(jù)東營(yíng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加105號(hào)地塊競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì);根據(jù)東營(yíng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加106號(hào)地塊競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定及以上資質(zhì)。

　　競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買，但存在下列行為之一的不得參加競(jìng)買：

　　1、欠繳出讓金的;

　　2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

　　3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

　　4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

　　5、違背出讓合同約定開發(fā)利用土地的。

　　三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過東營(yíng)市公共資源交易網(wǎng)——國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進(jìn)行。凡辦理數(shù)字證書、符合競(jìng)買資格、按要求足額交納競(jìng)買金及預(yù)付款的申請(qǐng)人，均可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

　　四、本次掛牌出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求詳見出讓文件。申請(qǐng)人可于2021年1月9 日至2021年1月27日登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。

　　五、申請(qǐng)人可于2021年1月9日9 ：00至2021年1月27 日11:00(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)并交納競(jìng)買金及預(yù)付款。交納競(jìng)買金及預(yù)付款按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時(shí)間(到賬時(shí)間)為2021年1月27日11 :00。

　　六、網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)開始時(shí)間為2021年1月20日9 :00,截止時(shí)間為:

　　2020-105號(hào)地塊：2021年1月29日9:00 ;

　　2020-106號(hào)地塊：2021年1月29日9:10 ;

　　七、其他需要公告的事項(xiàng)

　　1、網(wǎng)上交易有關(guān)要求等其他相關(guān)情況詳見出讓文件。若有變更，以出讓前后更改為準(zhǔn)。

　　2、申請(qǐng)人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊。

　　3、申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問及辦理CA數(shù)字證書的，可在掛牌活動(dòng)開始前向東營(yíng)市公共資源交易中心咨詢。

　　東營(yíng)市公共資源交易中心地址：東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)東三路160號(hào)

　　聯(lián)系人：孫女士、巴先生

　　聯(lián)系電話：8388072、8388076

　　4、因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動(dòng)不中止。

　　由于不可抗力，互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時(shí)間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，東營(yíng)市公共資源交易中心應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

　　5、東營(yíng)市公共資源交易網(wǎng)——國(guó)土資源交易網(wǎng)：

　　http://gtzyjy.dongying.cn/

　　東公國(guó)土資告字[2020]38號(hào)中2020-105號(hào)地塊詳細(xì)信息：

東公國(guó)土資告字[2020]38號(hào)中2020-105號(hào)地塊位置

　　此次推出的東城2020-105號(hào)地塊仍是近期推地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域的莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)以北，北二路以南，康洋路以東，東營(yíng)市電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的北側(cè)，應(yīng)該說距離北二路較近。北二路即將通車，也對(duì)該地塊產(chǎn)生一定的升值效應(yīng)。但該地塊周邊已有海通御墅藍(lán)灣、匯華東府大院、金辰雅居、眾成和園四個(gè)在售樓盤，激烈的競(jìng)爭(zhēng)和相對(duì)較偏的區(qū)位，預(yù)計(jì)該地塊不會(huì)形成太高的溢價(jià)。

東公國(guó)土資告字[2020]38號(hào)中2020-105號(hào)地塊實(shí)景

東公國(guó)土資告字[2020]38號(hào)中2020-105號(hào)地塊實(shí)景

東公國(guó)土資告字[2020]38號(hào)中2020-105號(hào)地塊周邊實(shí)景

　　東公國(guó)土資告字[2020]38號(hào)中2020-105號(hào)地塊占地面積為133364.85㎡，其中出讓面積為122264.62㎡，折合183.4畝，屬于2020年東營(yíng)中心城推出的一宗較大體量地塊。此外，該地塊還要去競(jìng)得人須無償配建一處幼兒園(6班)和社會(huì)停車場(chǎng)。該地塊起拍總價(jià)為4.3億元，起拍樓面地價(jià)達(dá)到2930.8元/㎡，合計(jì)起拍地價(jià)為234.46萬元/畝。從起拍樓面地價(jià)和地價(jià)來看，該地塊要比海通御墅藍(lán)灣地塊204.82萬元/畝的價(jià)格要高出不少。或許，2020年東營(yíng)中心城地塊出現(xiàn)在該片區(qū)，將該片區(qū)的地價(jià)時(shí)隔一年得以大大提升。但從位置上來講，該地塊出現(xiàn)高溢價(jià)的可能性不是很大。

　　東公國(guó)土資告字[2020]38號(hào)中2020-106號(hào)地塊詳細(xì)信息：

東公國(guó)土資告字[2020]38號(hào)中2020-106號(hào)地塊位置

　　此次東公國(guó)土資告字[2020]38號(hào)中2020-106號(hào)地塊則位于東營(yíng)市西城老城區(qū)，北一路的北側(cè)，梁山路附近，東營(yíng)市水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)的東南側(cè)。由于該地塊位于西城老城區(qū)，一次，該地塊周邊配套非常成熟，周邊有勝利油田管理局實(shí)驗(yàn)幼兒園，東營(yíng)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、東營(yíng)區(qū)人民醫(yī)院等一批重磅級(jí)配套，再加上項(xiàng)目南側(cè)即是勝利花苑居住片區(qū)，因此該片區(qū)屬于傳統(tǒng)的油田職工居住片區(qū)，居住氛圍相當(dāng)濃厚。

　　東公國(guó)土資告字[2020]38號(hào)中2020-106號(hào)地塊占地面積為71675.11㎡，出讓面積為66768.58㎡，合計(jì)為100.15畝，屬于中等體量地塊。該地塊起拍總價(jià)為19220萬元，起拍樓面地價(jià)為1971.54元/㎡，折合地價(jià)191.91萬元/畝，應(yīng)該說該起拍地價(jià)較為適中。鑒于該地塊周邊幾乎沒有新樓盤在售，且除非該地塊設(shè)計(jì)的戶型以140平米以內(nèi)的中小戶型為主，這樣該地塊將會(huì)吸引一批油田和地方剛需客戶購買。如果設(shè)計(jì)的戶型在140㎡以上，則會(huì)直接和勝利花苑競(jìng)爭(zhēng)，這樣會(huì)流失絕大部分油田客戶，因此，從這一點(diǎn)來說，該地塊也恐難出現(xiàn)很高的溢價(jià)。

　　東公國(guó)土資告字[2020]38號(hào)中這兩宗地塊將在2021年1月29日迎來拍賣，這將是2021年迎來的住宅和商業(yè)地塊拍賣，在當(dāng)下逢地必?fù)寱r(shí)期，這兩宗地塊是否會(huì)再次出現(xiàn)高溢價(jià)，也在考驗(yàn)著眾多開發(fā)商。從上面分析來講，這兩宗地塊很難說位置非常好，屬于，位置一般的地塊。尤其是東城這一地塊起拍價(jià)并不低。當(dāng)然，這兩宗地塊對(duì)于一些急需補(bǔ)倉的開發(fā)商而言具有一定的吸引力，但是否出現(xiàn)高溢價(jià)，也在考驗(yàn)著諸多開發(fā)商的理性和對(duì)地塊的渴求程度，1月29日，我們拭目以待！