0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊  10月16日，東營中心城又推出三宗地塊，其中住宅地塊兩宗，另有一宗商業(yè)用地。兩宗住宅用地中，東城金湖銀河市一中片區(qū)再推一宗占地面積為50畝的中小地塊，起拍地價達到295萬元/畝，起拍價依然保持高位。西城限價房地塊位于黃河中學(xué)西城，出讓面積接近17萬㎡，是2021年迄今為止出讓體量大的一宗地塊；另外一宗商業(yè)地塊位于限價房地塊的南側(cè)，體量較小，僅為8836.69㎡，詳細信息如下：

　　經(jīng)東營市人民政府批準，東營市公共資源交易中心以網(wǎng)上交易方式出讓3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)(東公國土資告字[2021]25號)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求　單位：平方米、年、萬元(人民幣)

　　注：1、起始價、成交價不含其他行政規(guī)費(稅)，其他條件詳見網(wǎng)上掛牌出讓文件。

　　2、2021-109號地塊中居住及配套服務(wù)設(shè)施用地和住宅用地(用地內(nèi)不得建設(shè)任何商業(yè)建筑)為勝利油田現(xiàn)河采油廠和新海興達公司職工限價房用地，在限銷售對象、限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價的方式出讓土地。限銷售對象，由勝利石油管理局公共事業(yè)管理部會同東營區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門對購房人員資格進行審核，在辦理預(yù)售許可前確定終購房職工戶數(shù)。如有剩余房源，該地塊的競得人須按辦理預(yù)售許可證時評估地價補齊土地差價后，可按普通商品住房面向社會銷售。限套型，住房套型建筑面積不得超過144平方米。限房價，銷售價格按該區(qū)域普通商品住房價格的20%以上比例下浮確定。住房在繳納契稅或繕證5年期滿后準予上市交易，上市交易時按普通商品房對待(其它具體要求詳見建設(shè)條件意見書)。

　　地塊涉及的海德路(金鄉(xiāng)路至規(guī)劃六路段)、金鄉(xiāng)路(海德路至西二路段)、規(guī)劃五路和規(guī)劃六路，由東營區(qū)人民政府負責(zé)修建并已寫出承諾，于首期住宅交工前修建完成。

　　地塊涉及的地上附著物，由東營區(qū)人民政府負責(zé)拆除并已寫出承諾，除西二路以東、濟寧路以南現(xiàn)河勞動服務(wù)公司地上附著物于2021年12月底前拆除完成外，西二路以東、濟寧路以北開區(qū)片區(qū)內(nèi)儲備土地地上附著物于2021年11月9日前全部拆除完成。地塊內(nèi)的綠軸、廣場用地，出讓給競得人，由競得人按照規(guī)劃設(shè)計條件要求無償配建，并作為生態(tài)產(chǎn)品面向公眾開放、不得封閉。

　　參加該地塊競買的，競得人須無償配建一處幼兒園(9班)，幼兒園用地?zé)o償劃撥給競得人。地塊成交后，由競得人與東營區(qū)教育局簽訂《幼兒園開發(fā)建設(shè)協(xié)議》(以東營區(qū)提供的協(xié)議模板為準)，與出讓用地同步建設(shè)、同步竣工驗收、同步交付使用，建成后無償移交東營區(qū)教育局。

　　3、2021-110號地塊涉及的金鄉(xiāng)路(海德路至西二路段)由東營區(qū)人民政府修建并已寫出承諾，于該宗地北側(cè)地塊首期住宅交工前修建完成。

　　地塊內(nèi)綠軸用地，出讓給競得人，由競得人按照規(guī)劃設(shè)計條件要求無償配建，并作為生態(tài)產(chǎn)品建成后面向公眾開放、不得封閉。該地塊須與周邊地塊統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一建設(shè)。

　　4、2021-111號地塊內(nèi)電力線路，由市土地礦產(chǎn)發(fā)展服務(wù)中心負責(zé)協(xié)調(diào)，于2022年9月底前遷移完成。

　　5、2021-109號和2021-111號地塊須按每百戶不少于20平方米的標(biāo)準配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

　　6、上述宗地內(nèi)若有地下管線等設(shè)施，由競得人自行遷移或避讓。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。

　　根據(jù)東營區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加2021-109號地塊競買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定及以上資質(zhì);參加2021-110號地塊競買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定及以上資質(zhì)。根據(jù)市住房城建管理局東營開發(fā)區(qū)分局出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加2021-111號地塊競買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定及以上資質(zhì)。

　　競買人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合競買，但存在下列行為之一的不得參加競買：

　　1、欠繳出讓金的;

　　2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

　　3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

　　4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

　　5、違背出讓合同約定開發(fā)利用土地的。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過東營市公共資源交易網(wǎng)——國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進行。凡辦理數(shù)字證書、符合競買資格、按要求足額交納競買金及預(yù)付款的申請人，均可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

　　四、本次掛牌出讓地塊的詳細資料和具體要求詳見出讓文件。申請人可于2021年10月25日至2021年11月12日登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

　　五、申請人可于2021年10月25日9：00至2021年11月12日11: 00(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請并交納競買金及預(yù)付款。交納競買金及預(yù)付款按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時間(到賬時間)為2021年11月12日11: 00。

　　六、網(wǎng)上掛牌報價開始時間為2021年11月5日9 ：00 ,截止時間為:

　　2021-109號地塊：2021年11月14日9 ：00 ，

　　2021-110號地塊：2021年11月14日9 ：10 ，

　　2021-111號地塊：2021年11月14日9 ：20 。

　　七、其他需要公告的事項

　　1、網(wǎng)上交易有關(guān)要求等其他相關(guān)情況詳見出讓文件。若有變更，以出讓前后更改為準。

　　2、申請人可自行實地踏勘出讓地塊，了解本次出讓地塊的基本現(xiàn)狀，并對出讓人按上款規(guī)定提供土地沒有異議，否則不得參加掛牌。

　　3、申請人對出讓文件有疑問及辦理CA數(shù)字證書的，可在掛牌活動開始前向東營市公共資源交易中心咨詢。

　　東營市公共資源交易中心地址：東營市東營區(qū)東三路160號

　　聯(lián)系人：孫女士、巴先生

　　聯(lián)系電話：8388072、8388076

　　4、因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行申請、報價、競價的，后果由競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不中止。

　　由于不可抗力，互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，東營市公共資源交易中心應(yīng)采取積極補救措施，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

　　5、東營市公共資源交易網(wǎng)——國土資源交易網(wǎng)：

　　http://gtzyjy.dongying.cn/

　　此次出讓的2021-109號地塊詳況：

東公國土資告字[2021]25號中109號地塊大體位置

東公國土資告字[2021]25號中109號地塊東側(cè)緊鄰黃河中學(xué)

　　此次出讓的限價房2021-109號地塊，位于西城西二路以東、菏澤路以南，黃河中學(xué)西城，與黃河中學(xué)僅一墻之隔，屬于標(biāo)準的學(xué)區(qū)地塊。此次出讓面積達到169386.14㎡，合計達到254.08畝，起拍價為46930萬元，按照高1.41容積率核算，起拍樓面地價為1964.96元/㎡，合計起拍地價為184.71萬元/畝，并配建9班制幼兒園，應(yīng)該說該地塊的性價比還是非常高的，地塊也是為耿井片區(qū)，周邊的環(huán)境也非常好，即使是限價房地塊，但開發(fā)前景依舊不錯。而且地塊旁邊的眾成熙悅?cè)A庭地塊、眾成名園地塊成交地價均超過200萬元/畝，如果該限價房地塊底價成交的話，性價比還是非常超值的。

東公國土資告字[2021]25號中110號地塊位置

　　此次出讓的2021-110號地塊則屬于商業(yè)地塊，占地面積為8836.69㎡，合計近為13.26畝，起拍價為1860萬元，該地塊也可以說為109號地塊的配套商業(yè)。當(dāng)然，該地塊周邊有黃河中學(xué)，旁邊還有眾多成熟小區(qū)，商業(yè)開發(fā)前景還是非常不錯的。

　　此次出讓的2021-111號地塊詳況：

東公國土資告字[2021]25號中111號地塊位置

　　此次推出的另外一宗重磅住宅地塊仍是金湖銀河、市一中片區(qū)，和諧路以南，鄭州路以西，東營市一中的西北側(cè)。該地塊占地面積33567.1㎡，合計為50.49畝，起拍價：14900萬元，按照高1.2容積率核算，起拍樓面地價為3689.17元/㎡，起拍地價為295.13畝/萬元/畝，這也是該片區(qū)的主流起拍地價，該地價與上月24號推出的102號地塊地價持平，可以說，東營中心城兩個一中片區(qū)已成為地價貴的區(qū)域。當(dāng)然，陪讀房的熱度雖然不減，但面對動輒上萬的房價，將會逐漸動搖廣大陪讀家長的購房熱情，除非，在此片區(qū)再建一些低密疊拼。11月14日，我們期待這三宗地塊的競拍結(jié)果，而在本周六（10月23日），市一中旁的102號地塊以及東營火車站附近的103號地塊將迎來拍賣，兩宗地塊拍賣結(jié)果如何，這個周六我們拭目以待！