0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 9月11日，東營(yíng)市中心城再推三宗住宅和商業(yè)地塊，一宗在東城，另外兩宗位于西城。其中東城這宗地塊堪稱2020年?yáng)|營(yíng)中心城頭牌地塊，項(xiàng)目位于東營(yíng)市一中南側(cè)，且與市一中僅一路之隔。且地塊出讓面積和出讓總價(jià)也是2020年迄今為止大的一宗地塊，該地塊的位置優(yōu)越性及重要性可見一斑。另外兩宗西城住宅地塊，一宗位于在建的東營(yíng)城市華府南側(cè)，另外一宗則位于西城現(xiàn)河片區(qū)，詳細(xì)信息如下：

　　經(jīng)東營(yíng)市人民政府批準(zhǔn)，東營(yíng)市公共資源交易中心以網(wǎng)上交易方式出讓4宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)(東公國(guó)土資告字[2020]23號(hào))�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求　　單位：平方米、年、萬元(人民幣)

　　注：1、起始價(jià)、成交價(jià)不含其他行政規(guī)費(fèi)(稅)，其它條件詳見網(wǎng)上掛牌出讓文件。

　　2、土地出讓金價(jià)款繳納，按照《東營(yíng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)東營(yíng)市中心城區(qū)房地產(chǎn)用地管理辦法的通知》(東政辦發(fā)[2018]26號(hào))執(zhí)行。

　　3、東營(yíng)區(qū)負(fù)責(zé)修建2020-67號(hào)地塊北側(cè)和東側(cè)道路，北側(cè)的西區(qū)一號(hào)路于2020年年底前修建完成，東側(cè)的規(guī)劃支路二于2021年年底前修建完成。地塊東側(cè)的規(guī)劃支路二現(xiàn)為水泥預(yù)制路，可滿足進(jìn)場(chǎng)施工需要。

　　4、參加2020-69號(hào)地塊競(jìng)買的，住宅用地競(jìng)得人須無償配建一處幼兒園(9班)。幼兒園用地面積6835.96平方米，劃撥給出讓用地競(jìng)得人。住宅用地競(jìng)得人須于網(wǎng)上掛牌成交且公示無異議后2個(gè)工作日內(nèi)，與東營(yíng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂《幼兒園開發(fā)建設(shè)協(xié)議》，與住宅用地同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用，建成后無償移交東營(yíng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)。

　　5、2020-69號(hào)地塊涉及的規(guī)劃支路一、規(guī)劃支路二、規(guī)劃支路三以及南側(cè)的和順東路，市住房城建管理局負(fù)責(zé)于2021年年底前修建完成。

　　6、2020-70號(hào)地塊符合東營(yíng)區(qū)土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)，東營(yíng)區(qū)牛莊鎮(zhèn)-龍居鎮(zhèn)-史口鎮(zhèn)(東營(yíng)區(qū)化工產(chǎn)業(yè)園區(qū))總體規(guī)劃(2018-2030年)，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件項(xiàng)目用地符合節(jié)約集約用地標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。

　　7、2020-70號(hào)地塊實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”管理，由競(jìng)得人先與牛莊鎮(zhèn)簽訂“標(biāo)準(zhǔn)地”履約監(jiān)管協(xié)議，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)再簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

　　8、上述4宗土地內(nèi)若有電力線路及地下管線等設(shè)施由競(jìng)得人自行遷移或避讓。

　　二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。

　　根據(jù)東營(yíng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加2020-67號(hào)地塊競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì);根據(jù)東營(yíng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加2020-68號(hào)地塊競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定及以上資質(zhì);根據(jù)東營(yíng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加2020-69號(hào)地塊競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買，但存在下列行為之一的不得參加競(jìng)買：

　　1、欠繳出讓金的;

　　2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

　　3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

　　4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

　　5、違背出讓合同約定開發(fā)利用土地的。

　　三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過東營(yíng)市公共資源交易網(wǎng)——國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進(jìn)行。凡辦理數(shù)字證書、符合競(jìng)買資格、按要求足額交納競(jìng)買金及預(yù)付款的申請(qǐng)人，均可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

　　四、本次掛牌出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求詳見出讓文件。申請(qǐng)人可于2020年9月20日至2020年10月8日登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。

　　五、申請(qǐng)人可于2020年9月20日9：00至2020年10月8 日11:00(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)并交納競(jìng)買金及預(yù)付款。交納競(jìng)買金及預(yù)付款按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時(shí)間(到帳時(shí)間)為2020年10月8日11：00 。

　　六、網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)開始時(shí)間為2020年10月1日9：00 ,截止時(shí)間為:

　　2020-67號(hào)地塊：2020 年10月10日9 ：00 ，

　　2020-68號(hào)地塊：2020 年10月10日9 ：10 ，

　　2020-69號(hào)地塊：2020 年10月10日9 ：20 ，

　　2020-70號(hào)地塊：2020 年10月10日9 : 30 。

　　七、其他需要公告的事項(xiàng)

　　1、網(wǎng)上交易有關(guān)要求等其它相關(guān)情況詳見出讓文件。若有變更，以出讓前后更改為準(zhǔn)。

　　2、申請(qǐng)人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊。

　　3、申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問及辦理CA數(shù)字證書的，可在掛牌活動(dòng)開始前向東營(yíng)市公共資源交易中心咨詢。

　　東營(yíng)市公共資源交易中心地址：東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)東三路160號(hào)

　　聯(lián)系人：孫女士、巴先生

　　聯(lián)系電話：8388072、8388076

　　4、因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動(dòng)不中止。

　　由于不可抗力，互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時(shí)間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，東營(yíng)市公共資源交易中心應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

　　5、東營(yíng)市公共資源交易網(wǎng)——國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)：

　　http://gtzyjy.dongying.cn/

　　東公國(guó)土資告字[2020]23號(hào)中2020-69號(hào)地塊詳細(xì)信息：

東公國(guó)土資告字[2020]23號(hào)中2020-69號(hào)地塊位置

2020-69號(hào)地塊緊鄰東營(yíng)市一中

　　此次出讓的東城一宗住宅和商業(yè)地塊堪稱今年的頭牌權(quán)重地塊，該地塊位于東三路以西、園博路以南，距離東營(yíng)市一中僅一路之隔。 位置優(yōu)越性可見一斑。此次出讓的該地塊用地面積為151604.82㎡，合計(jì)227畝，出讓總金額達(dá)到5.75億元，按高1.26的容積率核算，屆時(shí)將會(huì)建一個(gè)20萬平米的大盤。此外，該地塊起拍樓面地價(jià)達(dá)到3010.12元/㎡，合計(jì)起拍地價(jià)：252.85萬元/畝，是2020年?yáng)|營(yíng)中心城迄今為止首貴地塊。緊鄰東營(yíng)市一中這一金子招牌，再加上所處的金湖銀河片區(qū)這一當(dāng)前東營(yíng)中心城炙手可熱區(qū)域。相信下月10號(hào)的競(jìng)拍會(huì)掀起下半年跟風(fēng)潮。

　　東公國(guó)土資告字[2020]23號(hào)中2020-67號(hào)地塊詳細(xì)信息：

東公國(guó)土資告字[2020]23號(hào)中2020-67號(hào)地塊詳細(xì)位置

　　本次出讓的兩宗位于西城的住宅地塊，其中2020-67號(hào)地塊位于西城西四路以東，濰坊路以南，在建的東營(yíng)城市華府以南。該地塊占地面積為73587.06㎡，合計(jì)117.3畝，出讓價(jià)為15220萬元，起拍樓面地價(jià)為1951.22元/㎡，合計(jì)地價(jià)為 137.89萬元/畝。該地塊起拍地價(jià)要比城市華府低些，而且該地塊限定高容積率為1.06，因此，該地塊拍下后建疊拼的可能性較大。而且，該地塊緊鄰廣利河，建疊拼也有先天的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。

　　東公國(guó)土資告字[2020]23號(hào)中2020-68號(hào)地塊詳細(xì)信息：

東公國(guó)土資告字[2020]23號(hào)中2020-68號(hào)地塊詳細(xì)位置

　　本次出讓的另外一種西城住宅地塊位于現(xiàn)河片區(qū)，這也是現(xiàn)河片區(qū)自從2015年推出海通紫荊花園地塊后，時(shí)隔五年后再次推出新地塊。該地塊緊鄰勝園中心學(xué)校，現(xiàn)河路以北，祁連山路以東，祥悅小區(qū)的西側(cè)，該地塊占地面積較小，僅有33224.18㎡，合計(jì)為49.84畝，起拍價(jià)為7650萬元，起拍樓面價(jià)為1535.03元/畝，合計(jì)地價(jià)為153.5萬元/畝。該地塊所屬的現(xiàn)河片區(qū)屬于西城成熟片區(qū)，且有兩年多沒有新樓盤，而且該片區(qū)也積累了相當(dāng)不少的置業(yè)以及換房置業(yè)群體，而且，該地塊體量較小，具有較好的開發(fā)前景，且周邊無競(jìng)品項(xiàng)目。

　　進(jìn)入下半年后，尤其是近兩月，東營(yíng)中心城加快了推地步伐，連續(xù)兩月有新的住宅和商業(yè)地塊推出，位置涵蓋東西城，尤其是西城這兩年推地節(jié)奏較為頻繁。耿井片區(qū)、西城機(jī)廠片區(qū)，西四路廣利河片區(qū)成為西城新地塊推出較為集中的片區(qū)，這些新地塊的推出也極大滿足了西城眾多置業(yè)以及換房群體的置業(yè)學(xué)區(qū)。除了這三個(gè)片區(qū)外，西城一些較長(zhǎng)時(shí)間未推新地塊的片區(qū)也在逐步推新地，像這次的現(xiàn)河片區(qū)。因此，西城這兩年新地塊，新樓盤的誕生也將為更加均衡，滿足每個(gè)片區(qū)的購(gòu)房需求。而在東城，推地已經(jīng)非常固定，主要在東四路附近、金湖銀河市一中片區(qū)、植物園片區(qū)以及城南市二中片區(qū)。購(gòu)房群體以換房群體以及學(xué)區(qū)房置業(yè)群體為主。雖然，當(dāng)前樓市處于平淡期，在剛需以及換房群體依然存在，學(xué)區(qū)房同樣也是受追捧。從這個(gè)角度來看，此次推出的三宗地塊依然有很好的開發(fā)前景，我們也期待著10月10日的競(jìng)拍結(jié)果！