0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 在過去2017年上半年，東營樓市迎來迄今為止為火爆的上半年，不僅簽約量創(chuàng)下歷史新高，簽約均價也達到歷史高值，尤其是第二季度，東營中心城住宅簽約均價突破6000元/㎡大關(guān)，達到6097.79元/㎡。在火爆的2017年上半年，我們見證了萬達赫府、海通花語城、眾成禧園、鑫都西湖灣等這些新樓盤密集入市并實現(xiàn)大賣，同時也見證了東營中南世紀錦城、富海金港灣、東營城市主人、恒大棕櫚島、東營萬達華府、眾成秋月華庭等這些樓盤的密集加推。從直觀意義上講，正是因為這些新盤及熱銷樓盤密集推出新房源并實現(xiàn)大賣，才使得2017上半年飄紅的簽約數(shù)據(jù)成為理所當然。下面0546房產(chǎn)網(wǎng)就為大家梳理2017上半年東營中心城各大樓盤的種種表現(xiàn)，并對下半年各大樓盤即將開售的樓盤進行展望。

　　改善型樓盤大賣 單盤回款額創(chuàng)歷史新高

2017年上半年東營樓市熱銷樓盤簽約排行榜TOP30（按簽約額排序）

　　據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2017年上半年東營中心城熱銷樓盤簽約量TOP30已經(jīng)出爐，在這份榜單中，我們看到在上半年新開樓盤以及熱銷樓盤均實現(xiàn)大賣，尤其是萬達赫府、藍色港灣藍岸疊拼、勝宏榮域洋房、中潤東宸壹號院別墅等這些主打改善型樓盤在2017上半年更是喜獲“豐收”。當然，像萬達赫府、東營中南世紀錦城、東營城市主人、金宇潤苑二期等主打剛需及部分改善型置業(yè)的熱銷樓盤在上半年同樣業(yè)績喜人。

【萬達赫府】3.25盛大開盤：客戶搶房火爆

　　縱觀2017上半年的熱銷大盤，我們不得不提及萬達赫府。萬達赫府實現(xiàn)在2017上半年首開和加推，半年之內(nèi)住宅房源基本實現(xiàn)清盤，同時也創(chuàng)2017下半年回款超4.8億元的歷史快回款記錄。除萬達赫府上半年取得飄紅業(yè)績外，像眾成秋月華庭、勝宏榮域、眾成禧園、東營萬達廣場、東營中南世紀錦城等樓盤在上半年實現(xiàn)了快速回款。通過榜單我們看到：2017年上半年單盤回款金額超過3億元的樓盤達到7個，而去年同期這一數(shù)字則為零。由此也可以看出：今年上半年東營樓市之火爆程度�？焖倩乜钜彩沟�萬達赫府、眾成秋月華庭、眾成禧園等樓盤在2017上半年就基本上完成全年銷售任務(wù)，2017下半年這些樓盤基本上處于無住宅可售的局面，當然，像東營碧桂園、東營富力十號、東營中南世紀錦城、海通花語城等盤以及在售大盤加推在一定程度上會補上這部分的市場需求缺口。整體而言，東營樓市在一些洋房或疊拼等產(chǎn)品上還依然存在著供不應(yīng)求的局面。

　　簽約均價創(chuàng)新高 但同樣實現(xiàn)供需雙方的雙贏

　　2017上半年東營一些熱銷樓盤回款金額創(chuàng)下歷史新高，不僅有量的支撐，同樣還有價格的保障。在2017上半年東營住宅簽約均價創(chuàng)下歷史新高由各大熱銷樓盤飆高的簽約均價來實現(xiàn)。在上半年的東營熱銷樓盤簽約排行榜TOP30中，我們看到簽約均價在5800元/㎡以上的樓盤已成為絕大多數(shù)，像萬達赫府、藍色港灣藍岸、富海金港灣、眾成金湖新城、天業(yè)盛世斕庭等改善型樓盤，簽約均價都在6000元/㎡以上。而在2016、2017年兩年的熱銷大盤對比中不難發(fā)現(xiàn)：東營中南世紀錦城、東營城市主人、唐正四季花園、天業(yè)盛世斕庭、陽光100鳳凰社等樓盤，相比去年同期，簽約均價上漲十分明顯，尤其是東營中南世紀錦城簽約均價漲幅到大，達到706.49元/㎡，當然，東營中南世紀錦城漲幅如此明顯，大的原因還在于大部分簽約房源為精裝修，從而在成本上將簽約均價抬高。而像東營城市主人、陽光100鳳凰社等樓盤簽約均價同比漲幅也達到500元/平米，這屬于非常明顯的上漲。

　　雖然，2017上半年東營一些熱銷大盤簽約均價達到歷史新高，但我們也可看到另一種現(xiàn)象：簽約價格創(chuàng)歷史新高的同時，仍有眾多購房者趨之若鶩，爭相選房。而購房者選擇這樣做的根本：首先是房源合適，滿足自己換房需求；其次是產(chǎn)品升級。

　　縱觀2017上半年我們看到：東營樓市一些新推或即將推出的樓盤不再以高層或者超高層為主，而是以洋房、小高層、別墅為主。產(chǎn)品升級，大量的低密度樓盤入市，價格自然會不斷上漲。當然，購房者愿意為上漲后的價格買單，也說明：從客戶角度來看，房源物有所值，值得購買。這也就實現(xiàn)了購房者與東營樓市諸多樓盤的雙贏。這也成為市場日趨活躍的重要標志。

　　2017上半年東營樓市新盤開盤及在售大盤加推節(jié)奏高漲 下半年東營樓市推盤節(jié)奏依舊緊湊

2017年上半年及7月上旬東營樓市已開樓盤統(tǒng)計

2017年下半年東營樓市即將開盤樓盤統(tǒng)計

　　在2017上半年我們統(tǒng)計過：東營中心城入市商品房達到12758套，其中住宅達到7257套，預售規(guī)模創(chuàng)下歷史新高。在2017上半年東營中心城共發(fā)放預售證達48個，月均8個。上半年，萬達赫府、眾成禧園、海通花語城、鑫都西湖灣、眾成明月華庭等新樓盤火爆開盤，所推房源基本售罄，刷新了東營樓市熱銷傳奇的新紀錄。此外，還有富海金港灣、東營萬達廣場之萬達華府二期、海通紫荊花園二期、東營城市主人二期，恒大棕櫚島、眾成秋月華庭、勝宏榮域、恒大黃河生態(tài)城等在售樓盤密集加推�？梢哉f，2017上半年東營中心城各大樓盤推盤節(jié)奏之快之頻繁，完全可以媲美東營樓市活躍的2013年。進入2017下半年，東營樓市仍將延續(xù)非常頻繁的推盤節(jié)奏。在下半年的7月2日已有金辰勝泰花苑以及東亞清風小鎮(zhèn)率先開盤，吹響了下半年東營樓市開盤的集結(jié)號。在下半年東營樓市還將有東營碧桂園、東營富力十號兩大重量級樓盤入市，此外，還有金辰西湖水岸、金辰富海廣場二期、水城莊園文景城二期、新匯御園等樓盤入市。因此，我們有理由相信：在2017年東營樓市推盤量也將會創(chuàng)歷史新高。

　　東營中心城三大片區(qū)熱 下半年也成為諸多新盤推出的主要聚集區(qū)

　　從2016年下半年到2017年上半年，在這輪火爆的周期中，東營開發(fā)區(qū)秋月湖片區(qū)、金湖銀河片區(qū)以及東營新區(qū)廬山路片區(qū)這三大片區(qū)成為東營樓市火的三大片區(qū)。

東城秋月湖莒州路片區(qū)在售及將推樓盤區(qū)位圖

　　秋月湖莒州路片區(qū)作為東營經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)重點打造的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，隨著東城萬達廣場、紅星美凱龍家居廣場、藍色港灣等商業(yè)旗艦項目陸續(xù)建成，這一片區(qū)商業(yè)配套將日趨成熟。此外，東城安居工程片區(qū)作為東城當前改善型置業(yè)群體的主要聚集區(qū)，就近置業(yè)成為這部分群體的首要選擇，而秋月湖片區(qū)則作為距離安居工程片區(qū)改善型客戶群體近的區(qū)域而占據(jù)了得天獨厚的優(yōu)勢。因此，從需求角度看，秋月湖片區(qū)已成為這兩年東營樓市熱的片區(qū)。這一片區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)聚集萬達赫府、藍色港灣藍岸、眾成秋月華庭、中潤東宸壹號院、天業(yè)盛世斕庭、金宇潤苑二期、眾成嘉園7大住宅樓盤。雖然萬達赫府、藍色港灣藍岸、天業(yè)盛世斕庭等陸續(xù)進入清盤期，但眾成嘉園2017下半年即將入市，同時位于藍色港灣東側(cè)的重量級樓盤--東營富力十號也將在下半年入市，兩大低密度新盤入市，秋月湖片區(qū)仍是下半年東營樓市熱的片區(qū)之一。

東營新區(qū)廬山路片區(qū)及周邊在售及將推樓盤區(qū)位圖

　　新區(qū)廬山路片區(qū)作為東營新區(qū)近幾年重點發(fā)展的片區(qū)，該片區(qū)配套已日漸完善，片區(qū)道路、園林綠化、公園等配套正日趨成為東營城市建設(shè)的標桿。東營區(qū)政府、黃河國際會展中心、東營汽車總站、在建的百貨大樓廬山路店、公立小學、幼兒園等一應(yīng)俱全。該片區(qū)現(xiàn)在已有富海金港灣、金辰勝泰花苑、東營理想之城、東營城市主人、天業(yè)盛世華府、金宇都市公館、花半里、勝建花苑二期八大樓盤在售，雖然東營城市主人、天業(yè)盛世華府陸續(xù)進入尾盤銷售，但在2017下半年還將有東營碧桂園這一當前熱度高、期待值高的樓盤入市。東營碧桂園的入市，將會使廬山路片區(qū)在東營樓市版圖中位置更加奪目。而這一片區(qū)憑借日臻成熟的配套、也將成為眾多西城剛需和改善型群體購房的。此外，由于廬山路直通墾利、黃河路及北一路，貫通東營東西城，東青高速也是近在咫尺，為此這一片區(qū)也成了吸引眾多墾利、河口、利津及部分廣饒購房者的熱點片區(qū)。未來這一片區(qū)依舊會保持很高的市場熱度。

東城金湖銀河西湖公園片區(qū)在售及將推樓盤區(qū)位圖

　　金湖銀河片區(qū)是在2015年以來陸續(xù)變熱的一個新片區(qū)。尤其是在2016年東營市一中新校啟用以來，這一片區(qū)的熱點直線上升，同時西湖公園以及園博園陸續(xù)向市民開放，這一片區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)成為東營的“后花園”。優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，加上東營市一中的強大吸引力，這一片區(qū)已成為東營養(yǎng)老地產(chǎn)+學區(qū)房客戶置業(yè)的理想片區(qū)。該片區(qū)現(xiàn)有樓盤：金辰西湖水岸、鑫都西湖灣、眾成金湖新城三大樓盤在售，2017下半年還將有一個重量級樓盤入市。隨著眾成金湖新城進入尾盤銷售期，現(xiàn)在這一片區(qū)基本上是有金辰西湖水岸和鑫都西湖灣唱“對臺戲”，且這兩大樓盤熱度均在0546房產(chǎn)網(wǎng)熱搜榜和客戶登記排行榜的前10名。未來這一片區(qū)將成為東城房地產(chǎn)開發(fā)的熱點片區(qū)，也是眾多開發(fā)商翹首以盼拿地的片區(qū)。

　　除了這三大片區(qū)外，2017年東營樓市比較熱的片區(qū)還有植物園片區(qū)、南二路生態(tài)新城片區(qū)等。尤其是東營市植物園建成并免費對市民開放，這一片區(qū)也凝聚較高的人氣。受益于東營植物園首屈一指的生態(tài)價值，植物園片區(qū)周邊的海通花語城、東營中南世紀錦城等樓盤成為眾多剛需及改善型置業(yè)群體購房的。

【海通花語城】5.28盛大開盤 一期開盤即清盤

　　2017年上半年東營各大樓盤取得了大豐收，尤其是一些改善型樓盤更是取得了快速去化、快速回款的飄紅業(yè)績。這首先得益于剛需、剛改等各購房需求的大爆發(fā);其次得益于國家對三四線樓市去庫存而出臺的各種寬松的購房政策，尤其是商業(yè)貸款以及公積金貸款的優(yōu)惠政策，讓眾多購房者在有購房需求的同時，能夠買得起房;同時還有各大樓盤適時推出的各種優(yōu)質(zhì)房源，滿足了東營樓市眾多購房者的置業(yè)需求。進入2017下半年，東營樓市各大樓盤熱度依然不減，雖然銀監(jiān)會加強了對各大商業(yè)銀行流向房地產(chǎn)貸款的管控，但這對東營這樣的三四線樓市影響有限。同時，東營更不會像一些熱點城市一樣出臺限購政策。因此，在2017下半年東營樓市依舊會保持上半年的市場熱度，尤其是進入一貫購房熱度高漲的金九銀十，有望與2017上半年的金三銀四遙相呼應(yīng)，成就2017年全年東營樓市的“大豐收”。

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