李宇嘉：大城市住房保障內(nèi)循環(huán)的新邏輯
當(dāng)關(guān)內(nèi)所有舊改項目的售價均突破每平方米5萬元時，也意味著深圳市區(qū)房價進入了“5萬元”時代，而這仿佛是在一夜之間發(fā)生的。但是，即便如此，即便深圳房價今年以來上漲了40%多(官方數(shù)據(jù))，你也千萬別以為房價“到頂了”或未來會大掉。因為，今年是開發(fā)商地“搶食”深圳舊改盛宴的一年，看看華潤、招商、恒大等龍頭開發(fā)商儲備的舊改占地面積，你可能會做出一個判斷，5萬元或許并沒有觸頂，未來深圳房價上漲空間或又被抬升了一個階梯。
被高房價“逼瘋”的不僅僅是城市新移民、無房戶，還有城市主政者。對于致力于建設(shè)國際創(chuàng)新型城市、創(chuàng)業(yè)之都、“中國硅谷”的深圳市政府來說，吸引人才、留住人才無疑是頭等大事。但毫無疑問，不管是新進入深圳的人才，還是遲遲沒買房的人才，絕大部分已被房價甩出N條街了。如果人才連房子都買不起，多有挫敗感啊!更甚者，若房價居高不下、炒作成風(fēng)，何來踏實專研、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新?
顯然，政府意識到這個問題了。而且，在深圳這樣土地枯竭的城市，新增土地只會“出地”、舊改只會推高房價。在市政府一次內(nèi)部會議上，主管領(lǐng)導(dǎo)直言：“人才往往都在傻呼呼地搞科研，哪懂得選擇佳買房時機，我們一定要幫他們解決住房問題”。于是，稍注意的人會發(fā)現(xiàn)，今年是深圳市領(lǐng)導(dǎo)對“高房價”和“人才住房”發(fā)聲多的一年。剛剛結(jié)束的“高交會”上，市長許勤指出，高房價是事關(guān)深圳科技創(chuàng)新的“大問題”;書記馬興瑞近日視察南山舊改時指出，舊改要和保障房建設(shè)對接起來。
看來，確實是市領(lǐng)導(dǎo)在事后做出了工作部署，責(zé)成住房保障部門研究人才住房問題。近日，據(jù)深圳市住房研究會(住房保障部門“智囊”)介紹，深圳市將在全國率先探索實施保障房內(nèi)部流轉(zhuǎn)、封閉運作的政策。說白了，就是以后分配的保障房不能上市交易了，必須在保障對象中內(nèi)部交易，專業(yè)術(shù)語叫做“內(nèi)循環(huán)”。
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| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
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| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
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