李宇嘉：樓市退燒高房價一定是創(chuàng)新大敵
核心提示：
哪個城市的競爭力更強，不是拼它擁有更多的優(yōu)質企業(yè)，而是拼誰的公共服務更優(yōu)越、成本更低，唯此才能吸引人口流入。瘋狂了兩個月的深圳樓市，終于有了“退燒”的跡象。據中原地產的統計，6月第一周，深圳新房和二手房價格比5月最后一周分別下跌了6%和5%……
哪個城市的競爭力更強，不是拼它擁有更多的優(yōu)質企業(yè)，而是拼誰的公共服務更優(yōu)越、成本更低，唯此才能吸引人口流入。
瘋狂了兩個月的深圳樓市，終于有了“退燒”的跡象。據中原地產的統計，6月周，深圳新房和二手房價格比5月后一周分別下跌了6%和5%，不僅沒有“日光”，而且開盤居然出現了“棄購”，希望這是深圳樓市告別“沖動魔鬼”的開始。賺錢的誘惑太強大了，再理性的人也會在亢奮面前暈頭，只有當安靜的時候才會理性地思考，深圳需要一個什么樣的樓市?
要給出深圳房價上漲的理由，一百個都不夠，比如綜合競爭力超香港、直轄市傳聞、“中國硅谷”、創(chuàng)新城市等，看似要飛黃騰達了;區(qū)域房價上漲的理由也很充足，如自貿區(qū)、前海概念、華為科技城、福田后花園、中心北移等等。但這些概念能否兌現、與房價上漲“有幾毛錢關系”還未知的情況下，已經演變?yōu)槌醋鞯念}材了。前期炒作還有這些概念支持，而后期則以“趕上北京上海房價”、“趕上香港房價”、“福田不到10萬、前海不到20萬，都不好意思”等更虛無和荒誕的理由來支撐。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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