0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))訊 一年中炎熱的7月，東營樓市卻迎來一年中冷的冰點(diǎn)。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)新統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的7月份，東營中心城及河口區(qū)成交商品房702套，成交面積僅為96088.24㎡(7月12日、17日、21日、26日、27日因網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉未統(tǒng)計(jì)到當(dāng)日數(shù)據(jù)，此數(shù)據(jù)僅供參考)，成交規(guī)模環(huán)比6月份再降7.17%。在7月份雖然一批新盤入市及項(xiàng)目加推帶動(dòng)部分剛需，但整體蕭條的市場現(xiàn)狀仍未扭轉(zhuǎn)。下面小編就通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)分析詮釋7月份東營樓市。

　　7月份東營樓市網(wǎng)簽創(chuàng)新低 以價(jià)換量愈演愈烈

2013.7—2014.7東營樓市成交量走勢圖

　　7月份根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)顯示，東營中心城及河口區(qū)共網(wǎng)簽商品房702套，成交面積僅為96088.24㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比6月分別下降23.03%、7.17%;與去年同期相比分別下降55.71%、56.41%。雖然此網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有5天未能統(tǒng)計(jì)到且因網(wǎng)簽滯后性未包含7月份部分新開樓盤的簽約數(shù)據(jù)，但7月份東營中心城網(wǎng)簽規(guī)模之低創(chuàng)下今年來的冰點(diǎn)。與此同時(shí)，面對冰冷的樓市，各大樓盤也競相采取以價(jià)換量以提升銷售業(yè)績，尤其是新盤的低價(jià)沖擊更是將東營樓市價(jià)格促銷戰(zhàn)提前上演。7月份東、西城的檸檬郡及星凱海納城一期開盤，均價(jià)均未超過6000元/㎡。而在8月份將要開盤或加推的萬坤精裝微公館、寶龍城市廣場國際社區(qū)、勝宏魅力熙郡以及東營萬達(dá)廣場精裝SOHO等將會(huì)把東營房價(jià)進(jìn)一步拉低。去庫存、以價(jià)換量將是下半年東營樓市的主旋律。

　　7月份東營樓市住宅以及商鋪簽約創(chuàng)新低 寫字樓簽約量提升明顯

2014.7東營樓市各品類住房成交對比

　　7月份東營中心城及河口區(qū)住宅簽約量創(chuàng)下新低，當(dāng)月僅成交住宅612套，成交面積僅為82043 .92㎡，環(huán)比6月份分別下降16.27%、9.22%。其中東營區(qū)以及河口區(qū)住宅簽約量創(chuàng)下新低。具體簽約樓盤而言，樓市趨冷，樓盤網(wǎng)簽整體偏低，其中集中網(wǎng)簽的光明嘉園簽約量也不過57套。而作為東營樓市銷售明星的東營萬達(dá)廣場7月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)竟然為零。此外，東營市房管局網(wǎng)簽公布系統(tǒng)間歇性出故障、關(guān)停等因素也是東營住宅網(wǎng)簽量偏低的重要原因。進(jìn)入8月份以后，隨著6、7月份開盤的項(xiàng)目陸續(xù)網(wǎng)簽，同時(shí)一些加推樓盤以價(jià)換量必定會(huì)帶來簽約量提升，因此，東營樓市住宅簽約量有望從低谷中復(fù)蘇。

2014年東營中心城及河口區(qū)辦公用房網(wǎng)簽明細(xì)

　　7月份東營中心城及河口區(qū)寫字樓簽約量迎來復(fù)蘇，其中成交套數(shù)為68套，成交面積達(dá)到10502.78㎡，環(huán)比6月份分別大增580%、287.90%。7月份東營樓市寫字樓簽約量大增呈現(xiàn)簽約寫字樓項(xiàng)目多且單個(gè)項(xiàng)目簽約面積大等特點(diǎn)。其中簽約寫字樓項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)，簽約面積過千平米的項(xiàng)目達(dá)到3個(gè)。西城的匯融世代廣場以3622.5㎡的網(wǎng)簽成績成為7月份寫字樓的簽約。進(jìn)入8月份，隨著預(yù)售辦公樓項(xiàng)目逐漸增多，尤其是東城寫字樓大批量入市，我們也希望寫字樓月成交過萬平米的勢頭繼續(xù)保持下去。