0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))訊 2013年東營樓市走過了復(fù)蘇的一年。尤其是東營市中心城樓市在全國樓市一片向好的大環(huán)境下呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2013年東營市中心城新建商品房(涵蓋住宅、寫字樓及商鋪，未包含車庫、儲(chǔ)藏室)成交達(dá)到19790套，成交總面積達(dá)到291.19萬㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比2012年分別增長85.20%、93.69%。其中住宅成交18537套，成交面積達(dá)到268.19萬㎡，成交均價(jià)為5539元/㎡。住宅成交規(guī)模及價(jià)格均創(chuàng)近年新高。2013東營中心城樓市可以概括為市場持續(xù)火爆、房價(jià)穩(wěn)步上漲、剛需持續(xù)發(fā)力、政策趨于穩(wěn)定。下面小編就通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)為大家詳解2013年東營中心城樓市。

視頻：2013年東營樓市年度數(shù)據(jù)播報(bào)之土地篇

　　2013年東營市中心城商品房成交創(chuàng)新高 淡季不淡旺季持續(xù)火爆

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年全年東營市中心城商品實(shí)現(xiàn)總成交29714套，總成交面積達(dá)到296.02萬平米，成交金額達(dá)到169.5億元�？偝山灰�(guī)模接近2012年的兩倍，市場行情之火爆通過成交規(guī)�？梢悦黠@體現(xiàn)。分季度來看，2013年四個(gè)季度的成交規(guī)模呈現(xiàn)逐步提升之勢，到第四季度達(dá)到頂峰，單季度成交量逼近萬套大關(guān)，成交面積也接近百萬平米。與此同時(shí)，東營市商品房成交均價(jià)也呈現(xiàn)持續(xù)增長之勢，從一季度的5078.39元/㎡增長至第四季度的6054.72元/㎡，漲幅達(dá)到19.23%。從走勢圖上來看，第三季度與第四季度商品房簽約均價(jià)基本持平，甚至還有一定的降低，主要原因在于第三季度辦公寫字樓、商鋪集中簽約，而寫字樓、商鋪的均價(jià)要比占主體的住宅均價(jià)高出三分之一，從而將第三季度的商品房簽約均價(jià)整體拉高。具體到月度簽約走勢來看，在2013年，東營中心城及河口區(qū)除2月份受到春節(jié)因素影響外，其余月均簽約量都處于高位，其中1月份在安置房以及回遷房集中簽約帶動(dòng)下，成交量突破2000套大關(guān)，實(shí)現(xiàn)2013年開門紅。到2013年年底，受金九銀十部分項(xiàng)目集中簽約的影響，成交量再?zèng)_新高，達(dá)到2267套，成交面積也達(dá)到28.11萬平米的月度高位。3月至11月則保持一個(gè)相對而言比較平穩(wěn)的走勢。這說明，在2013年東營樓市整體行情較為理想。當(dāng)然在傳統(tǒng)的金九銀十則是實(shí)現(xiàn)大豐收，幾個(gè)權(quán)重大盤的開盤都取得了很好的銷售業(yè)績，也實(shí)現(xiàn)了整體市場的火爆。

　　2013年東營中心城住宅實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊漲

　　2013年東營市中心城住宅成交量18537套，成交面積達(dá)到268.19萬㎡，成交金額達(dá)到149.1億元，三項(xiàng)數(shù)據(jù)環(huán)比2012年分別增長85.20%、93.69%、111.34%，成交規(guī)模相比2012年接近翻番。分季度來看，一二三季度成交量較為平穩(wěn)，但在第四季度實(shí)現(xiàn)較大規(guī)模的增長，住宅簽約達(dá)到6544套，簽約面積為89.55萬㎡，創(chuàng)下東營中心城單季度簽約量新高。而且，四季度住宅放量成交絕大部分由市售商品房貢獻(xiàn)。當(dāng)然這種情況的出現(xiàn)主要還是由于8-11月持續(xù)火爆的市場帶來的后期集中簽約所致。與此同時(shí)，2013年東營市中心城住宅成交均價(jià)也保持持續(xù)增長之勢，從一季度的4991.85元/㎡到第四季度的5850.22元/㎡，漲幅達(dá)到17.20%。其中第四季度住宅均價(jià)與去年同期的5425.44元/㎡相比上漲7.83%。從數(shù)據(jù)對比可以看出東營中心城住宅均價(jià)保持了較為緩和的增長態(tài)勢，并沒有出現(xiàn)一線城市高達(dá)20%的同比漲幅。當(dāng)然在2014年，東營市政府繼續(xù)抓好保障房，勝利油田解決大部分油田職工住房的背景下，東營中心城住宅需求合理釋放，住宅均價(jià)仍會(huì)保持當(dāng)前緩和的增長態(tài)勢。