0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))訊 上半年伴隨著樓市回暖，東營(yíng)土地市場(chǎng)也是風(fēng)聲鶴唳。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上半年?yáng)|營(yíng)市三縣兩區(qū)居住類、商業(yè)類用地共拍賣成交264.68萬平米，土地出讓金達(dá)28.47億元，折合樓面地價(jià)1075.64元/㎡。眾成、金辰、海通等本土房企繼續(xù)拿地，大連萬達(dá)成為上半年拿地的外來地產(chǎn)大鱷。分區(qū)域看，中心城土地成交占據(jù)東營(yíng)市土地市場(chǎng)半壁江山;墾利縣及河口區(qū)土地交易異常活躍;利津縣及廣饒縣兩地表現(xiàn)穩(wěn)定，其中廣饒縣上半年僅成交3宗住宅及商業(yè)類土地，成為上半年成交面積少的一個(gè)區(qū)域。下面小編就通過一些數(shù)據(jù)及成交詳情為大家詳細(xì)詮釋上半年?yáng)|營(yíng)土地市場(chǎng)。

　　東營(yíng)中心城土地成交規(guī)模遙遙 墾利縣尾隨其后

　　上半年?yáng)|營(yíng)區(qū)及開發(fā)區(qū)依舊是全市范圍內(nèi)土地交易的主要區(qū)域，居住及商用類土地成交面積達(dá)到135.22萬平米，土地出讓金達(dá)到16.06億元，地面單價(jià)達(dá)到1187.47元/㎡,即80萬/畝。隨著墾利縣納入大東營(yíng)城區(qū)的步伐加快，墾利縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之升溫，土地交易呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。上半年居住及商業(yè)類土地共成交57.48萬平米，土地出讓金達(dá)到5.32億元，樓面單價(jià)雖然只有925.34元/㎡，僅比河口區(qū)略高。但墾利縣的土地拍賣價(jià)格今后將會(huì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。河口區(qū)隨著工業(yè)布局的不斷完善，該區(qū)域的居住及商業(yè)類的土地交易也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，上半年土地出讓34.8萬平米，土地出讓金額3.09億元，僅次于東營(yíng)中心城及墾利縣。廣饒縣及利津縣作為東營(yíng)市發(fā)展較為穩(wěn)定的兩大區(qū)域，上半年土地成交也較為平穩(wěn)，土地單價(jià)也與東營(yíng)中心城較為接近。

　　上半年?yáng)|營(yíng)中心城土地出讓集中在東營(yíng)區(qū)且保持較高集中度

上半年?yáng)|營(yíng)市中心城土地成交一覽

　　上半年?yáng)|營(yíng)市中心城土地交易保持活躍的態(tài)勢(shì)，大連萬達(dá)成為外來房企，拿下西城中國(guó)石油大學(xué)南門對(duì)面一超大地塊建設(shè)東營(yíng)萬達(dá)廣場(chǎng)，該地塊總面積達(dá)到17.5公頃，總成交價(jià)達(dá)到3.63億元，折后樓面地價(jià)：2073.5元/㎡，成為上半年?yáng)|營(yíng)市中心城的總價(jià)地王。根據(jù)現(xiàn)在周邊房?jī)r(jià)，屆時(shí)，這一區(qū)域的高層住宅及公寓毛坯價(jià)格將在7000元/㎡左右。此外，東營(yíng)本土房企也保持活躍的拿地頻率。其中眾成地產(chǎn)拿下鄭州路以東金湖銀河地塊，總面積也達(dá)到了17.72公頃，折后樓面地價(jià)：1200.37元/㎡，另外，東營(yíng)文淵置業(yè)也在這一區(qū)域拿下25.82萬平米超大地塊，折后樓面地價(jià)697.95元/平米，將規(guī)劃建設(shè)大型住宅及賓館商業(yè)建筑。與此同時(shí)，勝宏置業(yè)及山東金宇置業(yè)也在西城及新區(qū)接連拿下兩大地塊�？偯娣e分別達(dá)到5.72萬平米及14.53萬平米。東辰假日置業(yè)在攬翠湖拿下25.48萬平米的超大地塊用以發(fā)展度假酒店�？傮w來看上半年?yáng)|營(yíng)中心城居住及商業(yè)地塊出讓基本集中的東營(yíng)區(qū)而且出讓地塊較為集中，下半年開發(fā)區(qū)土地交易或?qū)⑻ь^。從而保持中心城土地交易的高活躍度。