各大上市房企1月份銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)披露。數(shù)據(jù)顯示，包括萬科、保利和金地在內(nèi)的龍頭開發(fā)商銷售業(yè)績均大幅下降。業(yè)內(nèi)分析認為，雖然1月份受到春節(jié)因素影響，但整個行業(yè)愈發(fā)低迷已成不爭的事實，預計開發(fā)商的土地收購或暫告一段落。對于二級市場的股票投資，分析師建議，投資股票還是買龍頭股。

　　“蕪湖救市被叫停是在意料之中的事情，上市房企目前面臨的壓力不是減輕了，而是越來越大了，房子不好賣，錢借不到。”一位從事房地產(chǎn)銷售的朋友告訴記者。而公開的數(shù)據(jù)也顯示，今年1月份，上市房企的銷售業(yè)績普遍大幅下降。

　　33大城市成交量環(huán)比跌52.8%

　　萬科A公布1月份經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，當月實現(xiàn)銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，同比分別下降28.1%和39.3%。這是萬科五年來在開年出現(xiàn)銷售面積和銷售金額的負增長。保利地產(chǎn)銷售簡報也表明，該公司1月份實現(xiàn)簽約面積12.50萬平方米，同比降74.69%，實現(xiàn)簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。金地集團當月的簽約金額僅4億元，同比減少了75.8%。

　　而在H股上市的內(nèi)地房產(chǎn)公司多數(shù)也差強人意。龍湖地產(chǎn)今年1月實現(xiàn)合同銷售金額11.8億元，環(huán)比降55.5%，同比降幅超過70%。綠城集團銷售額同比降幅接近七成。富力地產(chǎn)今年月實現(xiàn)合同銷售金額不足15億元。

　　廣發(fā)證券趙強的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，整個一月份，全國33大城市中，總體成交量環(huán)比大幅下跌52.8%；同比跌幅超過六成。而且可售庫存高位徘徊，10大重點城市的存貨總量達到78.1萬套。趙強表示，樓市成交冷清，開局不理想，原因有元旦和春節(jié)集中在1月份，但更多的應該是樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)。

　　開發(fā)商買地或削減20%

　　由于整體銷售持續(xù)低迷，加上部分債務到期，上市房企資金鏈進一步繃緊。多數(shù)開發(fā)商表示今年的新開工面積會大幅消減，而且暫時停止收購新地塊，以保持現(xiàn)金流。

　　北京高華證券逸剛剛對恒大地產(chǎn)、萬科、金地集團、合景泰富等廣州和深圳知名開發(fā)商總部進行了調(diào)研。“與我們?nèi)ツ?2月的調(diào)研相比，總體上開發(fā)商的態(tài)度都更加謹慎�！币荼硎�。

　　不過，他在新的報告中指出，經(jīng)過這次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年年初以來銷量對于開發(fā)商進一步降價的敏感性持續(xù)下降。大部分開發(fā)商似乎尚未決定即將到來的二季度銷售旺季時的定價策略，因此，短期內(nèi)不大可能大舉推行降價策略。

　　根據(jù)逸介紹，幾個月前，這些的開發(fā)商尚預計2012年新開工項目將持平，盡管眼下定價策略尚不明朗，但多數(shù)龍頭開發(fā)商認為新開工面積可能同比削減20%~30%。

　　此外，“大多數(shù)開發(fā)商表示他們將暫時停止收購新地塊以便謹慎管理現(xiàn)金流。只有萬科表示2012年將積極尋找機會擴大土地儲備，但會通過合作開發(fā)的方式以減輕財務負擔”。“現(xiàn)在很少有開發(fā)商敢大規(guī)模買地了，沒有錢啊。”一位開發(fā)商負責人告訴本報記者。

　　投資建議

　　上市房企的銷售直接決定未來業(yè)績，也影響著二級市場的股價走勢。近期圍繞宏觀政策調(diào)控的變換，地產(chǎn)股明顯波動。業(yè)內(nèi)分析師表示，地產(chǎn)股依然處在估值底部，但要投資，還是買龍頭股和政策股。

　　國泰君安李品科預計，一季度中央政策維持不變，但將有地方政策提高普通住宅標準和公積金貸款額度。銀行按揭貸款放款和套房利率優(yōu)惠等呈邊際改善，加上開發(fā)貸款繼續(xù)受嚴控和開發(fā)商資金鏈壓力，3月推盤量和降價優(yōu)惠有望擴大，銷售額有望環(huán)比改善，但整體趨勢繼續(xù)向下。不過，因政策面趨勢和低估值優(yōu)勢，維持對地產(chǎn)股“增持”評級，推薦萬科等龍頭股。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)控，目前已經(jīng)公示的16家企業(yè)合計銷售業(yè)績?yōu)?13.2億元(其中個別企業(yè)港幣計算)，同比2011年的663.6億元下調(diào)了350.4億元，下調(diào)幅度達到了52.8%。其中銷售業(yè)績下調(diào)幅度超過50%的企業(yè)達到了10家，同比下調(diào)的企業(yè)達到了14家。可以說，在今年的一月份，各上市房企銷售業(yè)績幾乎是全軍覆沒，粗略計算，平均每家標桿房企同比少賣22億元。