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2012年8月報:遞增結(jié)束 或為金九銀十蓄力

時間:2012-09-03 13:42:00      字號:T|T 來源:0546房產(chǎn)網(wǎng)
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核心提示: 時間進入8月,東營樓市成交量一路上揚的局面終在這個月被打破。但是東營樓市并未沿著急劇下坡的道路前行,支撐東營樓市向暖的剛需在8月依舊旺盛...

  8月份第四周成交跌入谷底,其余各周成交量比較穩(wěn)定

  從8月份各周樓市成交的走勢來看,除了第四周僅成交125套,其余各周成交量都比較穩(wěn)定,第二周和第三周成交量處于高位,第三周成交量278套,為本月高,但是同7月第四周的413套相比仍有比較大的差距。這也說明了東營樓市的放量成交仍需新盤入市的帶動。隨著金九銀十的到來,一些新盤如錦尚天華、金基林語以及綠島蘇園等相繼入市,同時隨著城發(fā)花園、天籟華都以及勝宏景苑、大海鑫莊國際、靚都公館四期、華泰國際豪園別墅項目的陸續(xù)加推。樓市樓市回暖的態(tài)勢仍會持續(xù)。

  中小戶型成交占主體 三居室房源仍是東營購房者的

  從8月份東營樓市成交戶型對比來看,120㎡以內(nèi)的中小戶型繼續(xù)占據(jù)市場主流,總占比達(dá)到55%,以東亞原香小鎮(zhèn)、城發(fā)花園、勝宏景苑豐和園、大海鑫莊國際、悅來新城等樓盤成為貢獻中小戶型成交量的主體。而這些樓盤也是眾多剛需置業(yè)比較集中的選擇。與此同時,通過戶型對比也可以看到90㎡-144㎡這個區(qū)間占比達(dá)到63%,而這一戶型區(qū)間也以三室一廳及三室兩廳居多,從中也可以看出三居室房源仍是東營購房者的。這與一二線城市以90㎡以內(nèi)的小戶型房源占主體有很大不同,當(dāng)然這也與東營的城市發(fā)展,市區(qū)人口以及樓盤供應(yīng)的主流戶型等因素有密切關(guān)系。隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入,90㎡以內(nèi)的小戶型占比會不斷擴大,以后剛需購房族的選擇面也會越來越廣。

  開發(fā)區(qū)樓盤銷售熱度不減 東營區(qū)單個樓盤銷售金額顯競爭力

  根據(jù)成交套數(shù)以及成交面積排列東營熱銷樓盤TOP10來看,東營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)幾大明星樓盤8月份銷售熱度依然不減,東亞原香小鎮(zhèn)、大海鑫莊國際、悅來新城、恒大黃河生態(tài)城以及中興茗居5大樓盤悉數(shù)入圍,占據(jù)8月份熱銷樓盤TOP10的半壁江山。而這五大樓盤熱銷的原因也在于樓盤定位比較清晰,核心競爭力比較突出。如東亞原香小鎮(zhèn)、大海鑫莊國際、悅來新城主打中小戶型,而恒大黃河生態(tài)城貴為東營樓,其精裝修理念以及大氣的園林景觀和熱度不減的促銷都成為其每月必登榜的重要原因。中興茗居則主打稀缺多層,其相對合理的戶型以及金辰在東營的品牌號召力同樣受到購房者的青睞。按8月份的成交金額列出熱銷樓盤TOP10來看,東營區(qū)單個樓盤銷售金額競爭力即凸顯出來,尤其是靚都公館8月份成交21套,成交金額達(dá)到4千多萬元,單套近200萬元。從榜單來看東營區(qū)城發(fā)花園、靚都公館、勝宏景苑豐和園、天業(yè)盛世龍城以及格林星城五大樓盤入選與東營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)各自占據(jù)半壁江山。如果說東營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)五大樓盤是憑借成交套數(shù)取勝的話,東營區(qū)樓盤則憑借大戶型、高單價引領(lǐng)東營樓市的風(fēng)向。

【責(zé)任編輯:sysmanager】 Tags: 東營樓市 金九銀十 蓄力

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樓盤名稱 開盤價 位置 開盤時間
東營理想之城郁金 8300 新區(qū) 11-30
金基御景豪庭 10000 東城 11-30
新邦邦德小鎮(zhèn) 18000 西城 11-30
廣饒海通名郡 8000 廣饒縣 11-30
海通碧仙湖畔 10500 東城 11-30
恒大黃河生態(tài)城 起價6800 開發(fā)區(qū) 02-29
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萬達(dá)蘭園 一房一價 東城 11-30
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