2012年8月報:遞增結束 或為金九銀十蓄力
0546房產(chǎn)網(wǎng)訊 時間進入8月，東營樓市成交量一路上揚的局面終在這個月被打破。但是東營樓市并未沿著急劇下坡的道路前行，支撐東營樓市向暖的剛需在8月依舊旺盛。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份東營中心城區(qū)及河口共成交商品房1047套，環(huán)比7月份的1265套下降17.23%，成交面積達138252.44㎡，環(huán)比下降14.12%.雖然8月份東營樓市成交套數(shù)和成交面積均環(huán)比7月出現(xiàn)雙降，但成交套數(shù)相比前6月仍是今年迄今為止第二高的月份，由此看出東營樓市成交量仍在高位徘徊。下面小編就帶大家分析一下8月份東營樓市成交數(shù)據(jù)背后的一些規(guī)律。
住宅成交單價漲勢明顯 寫字樓成交量明顯攀升
8月份東營中心城區(qū)及河口區(qū)共成交住宅963套，環(huán)比7月下降18.25%，住宅成交均價為5819.53元/㎡，與7月后半月的住宅成交均價5600.76元/㎡相比上漲3.91%，8月份住宅成交呈現(xiàn)量降價升的局面。這種局面的出現(xiàn)先是由于隨著東營樓市的回暖一些熱銷樓盤出現(xiàn)價格上漲或打折優(yōu)惠幅度降低;其次是7月份東營樓市成交的主力軍為東營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)樓盤，而8月份東營區(qū)住宅成交重新占據(jù)主體地位，區(qū)域的差別推高了住宅成交單價的攀升。在8月份東營辦公用房成交41套，比7月份13套增加了28套，成交面積也大大提升。這種局面的出現(xiàn)主要得益于東營國際商務港即金領國際在8月份入市，而且銷售情況良好。進入金九銀十后，隨著東營銀座城市廣場三期以及黃藍國際金融港和悅來廣場國貿(mào)大廈等項目相繼入市。東營的寫字樓成交量必將迎來更大的攀升。
東營區(qū)住宅成交重新占據(jù)主體 河口區(qū)持續(xù)走弱
從8月份東營各區(qū)住宅成交對比來看，東營區(qū)樓盤成交重新占據(jù)主體地位，當月成交553套，占比達到57%;而開發(fā)區(qū)成交351套，占比達37%，仍處于高位狀態(tài)，該區(qū)域的東亞原香小鎮(zhèn)、大海鑫莊國際、悅來新城、恒大黃河生態(tài)城以及中興茗居等樓盤8月份仍交出了漂亮的銷售數(shù)據(jù)，成交套數(shù)以及成交金額均走在東營熱銷樓盤的前列。與此同時，河口區(qū)8月份僅成交59套，僅占6%，河口區(qū)成交持續(xù)萎縮，這也與該區(qū)地廣人稀，城市有待進一步發(fā)展有關。
月樓市成交量年內出現(xiàn)下滑，但仍在高位徘徊
從前8月東營樓市成交走勢來看，其一路上揚的局面在8月份出現(xiàn)改變，年內拐點產(chǎn)生。從樓市成交的數(shù)據(jù)以及走勢圖來看，8月份東營樓市成交仍處高位。在8月份東營中心城區(qū)及河口未有新樓盤入市，僅有東亞原香小鎮(zhèn)、悅來新城以及藍天小區(qū)等少數(shù)幾個樓盤加推，但是這幾個樓盤加推的中小戶型均受到了市場的青睞，加推當日均取得了很好的銷售成績，這也說明了現(xiàn)在的剛需依舊旺盛，東營樓市向暖的基礎依舊雄厚。
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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